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1、 我們所面臨的形勢我們所面臨的形勢 項目定位思考項目定位思考 項目定位項目定位 招商資源與初步成果招商資源與初步成果 報告提綱報告提綱 我們所面臨的形勢我們所面臨的形勢 知大勢知大勢 知己知彼知己知彼 總結總結 知大勢知大勢 我們所面臨的形勢我們所面臨的形勢 項目定位思考項目定位思考 項目定位項目定位 招商資源與初步成果招商資源與初步成果 報告提綱報告提綱 定位思考定位思考 突破性定位突破性定位 主動型商業及經典案例主動型商業及經典案例 “文化立市”對我們的啟文化立市”對我們的啟 發發 突破性定位突破性定位 周邊居民數量不足以支持項目周邊居民數量不足以支持項目 ？ ？ ？ 突破性定位突破性定位2、 -突破突破 項目昭示性不足項目昭示性不足 是商業島嶼無商業氛圍是商業島嶼無商業氛圍 周邊居民數量不足以支持項目周邊居民數量不足以支持項目 鋪位面積太大鋪位面積太大 只有街鋪沒有集中商業只有街鋪沒有集中商業 二層如何招商二層如何招商 綠化改造，戶外廣告綠化改造，戶外廣告 做特色商業做特色商業 擴大商圈做更大范圍的生意擴大商圈做更大范圍的生意 尋找符合需求的商家尋找符合需求的商家 引進主力店引進主力店 做外延性產品做外延性產品 突破性定位突破性定位 -突破突破 主動型商業主動型商業 綠化改造，戶外廣告綠化改造，戶外廣告 做特色商業做特色商業 擴大商圈做更大范圍的生意擴大商圈做更大范圍的生意 尋找3、符合需求的商家尋找符合需求的商家 引進主力店引進主力店 做外延性產品做外延性產品 主動型商業及經典案例主動型商業及經典案例 什么是主動型商業？什么是主動型商業？ 主動型商業概念：主動型商業概念： 普通商業都是開店等客，而且有很多銷售同類商品的商家，被動的參 與競爭。主動型商業利用其獨特的、難以復制的特色，強烈吸引“好此 道”者，并成為起經常想去的特色消費場所。 主動型商業特點：主動型商業特點： 市場影響力更大更深遠，商圈輻射范圍更大，品牌號召力更強。 主動型商業的主要表現形式：主動型商業的主要表現形式： 大型購物中心、專業市場、特色商業街等 特色商業街的特點：特色商業街的特點： 文化性、國際性、瀏覽性、休閑性并存的商業街 主動型商業的優勢主動型商業的優勢 出租率穩定：出租率穩定： 一般進駐主動型商業的商家實力均較為雄厚，更注重長遠品 牌，故主動型商業一般出租率較為穩定。 租金收入穩步增長：