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1、0 蒙西物流園項目前提 提案 聚成地產聚成地產 2013.4.152013.4.15 1 前前 言言 房地產企業理性、成熟的發展，表現在行業分工的日益細化：策劃理念普遍被 房地產業所接受，“開發商經紀公司設計部門施工企業物業管理公司” 組成強強聯合，形成產業鏈，成為房地產項目運作的精髓和方向。開發商逐步 成為項目的組織者和協調人，項目的立項、征地、市場定位、規劃、設計、建 設、銷售、管理等具體實施，全部委托給專業公司進行運作。 隨著房地產市場行業分工越來越細化，高檔商務物業、商業物業和大型的 住宅物業的銷售逐漸由專業代理公司來進行，但在一些市場不太成熟的城市， 仍有為數不少的樓盤銷售還是由開發2、商自己進行。在廣州、深圳、上海，60% 以上的樓盤是由專業代理公司完成的。 市場是一切營銷策劃的根本 2 我們能給貴公司帶來什么 銷售周期的提升，項目利潤的提高， 回款速度的保證。 3 2 2 3 3 4 4 1 1 目目 錄錄 第一部分第一部分 項目理解分析項目理解分析 第二部分第二部分 宏觀市場分析宏觀市場分析 第三部分第三部分 產品定位策略產品定位策略 第四部分第四部分 產品規劃建議產品規劃建議 5 5 第五部分第五部分 項目商業運營模式項目商業運營模式 4 PART 01 項目理解分析項目理解分析 1.1 1.1 指標及環境分析指標及環境分析 1.2 1.2 項目地塊及四至項目地塊及四3、至 1.3 1.3 項目開發思路項目開發思路 5 項目經濟技術指標 從項目經濟技術指標來看，項目占地面積規模較大，占據蒙西三類地段，周邊商 業氛圍比較淡薄，輻射范圍較較少 項目功能描述 本項目主要建成一個城中城，多層、別墅、商 業三位合體。 1.1 1.1 指標及環境分析指標及環境分析 土地用途：綜合 總占地面積：757588.19 容積率：（15.1*11=1.37） 總建筑面積：764167.43 商業面積：83446.04 住宅面積：442842.5 建筑密度：（334*11=30%） 6 項目位于蒙西車流量最多的入口處，所處地段及大環境決定了項目未來的潛力 1.2 1.2 項目地塊及四至項目地塊及四至 本 項 目 蒙西商業街區 蒙西大門口商業街區 1.2 1.2 項目地塊及四至項目地塊及四至 項目位于蒙西車流量最多的入口處，所處地段及大環境決定了項目未來的潛力 遷鋼 烏海 棋盤井、