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1、 項目全程營銷策劃方案構(gòu)架項目全程營銷策劃方案構(gòu)架 本體分析 項目物業(yè)升級建議 宏觀市場研究 區(qū)域市場研究 區(qū)域競盤分析 市場定位 項目核心定位 項目推廣定位 項目案名及VI展示 項目線量機會分析 項目價格定位 客戶分析及定位 主要為市場分析數(shù)據(jù) 主要為產(chǎn)品定位 銷售方式 第一部分第一部分 第二部分第二部分 第三部分第三部分 項目營銷策略總綱 項目推售策略 項目實現(xiàn)銷額預(yù)測 項目推廣策略 開盤前執(zhí)行概述 費用預(yù)估 附件附件 商業(yè)機會初探 本體分析本體分析 內(nèi)城 內(nèi)環(huán)內(nèi)環(huán) 二環(huán)二環(huán) 三環(huán)三環(huán) 高新核高新核 心區(qū)心區(qū) 唐延唐延 路路 位臵：位臵：緊鄰高新一次開發(fā)核心區(qū)，高新二次開發(fā)核心區(qū)、周邊發(fā) 2、展較為完善，城市居住和高端商務(wù)氛圍欠佳； 交通：交通：西臨團結(jié)南路，道路交通便捷，道路交通便捷，離唐延路緊一街之隔。 配套：配套： 購物：購物：金鷹國際、世紀(jì)金花、易初蓮花； 學(xué)校：學(xué)校：高新一中、 醫(yī)院：醫(yī)院：高新醫(yī)院 ； 銀行銀行、中國銀行、商業(yè)銀行； 公園：公園：唐城墻遺址公園。 區(qū)域位置區(qū)域位置 稀缺地段，準(zhǔn)成熟高端商務(wù)生活區(qū)稀缺地段，準(zhǔn)成熟高端商務(wù)生活區(qū) 交通：交通：團結(jié)南路貫穿南北與唐延路構(gòu)成主要道路交通網(wǎng)團結(jié)南路貫穿南北與唐延路構(gòu)成主要道路交通網(wǎng) 絡(luò)，出行十分便利；絡(luò)，出行十分便利； 配套：配套：周邊周邊1010分鐘車行范圍內(nèi)即有多家餐飲、商場、超分鐘車行范圍內(nèi)即有多家餐飲、商場3、超 市等配套，生活便利度高；市等配套，生活便利度高； 環(huán)境：環(huán)境：項目周邊唐城墻遺址公園、整體居住環(huán)境較好；項目周邊唐城墻遺址公園、整體居住環(huán)境較好； 商務(wù)：商務(wù)：高新二次開發(fā)核心區(qū)域、國家級軟件園鼎立支撐、高新二次開發(fā)核心區(qū)域、國家級軟件園鼎立支撐、 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)： 基礎(chǔ)指標(biāo)基礎(chǔ)指標(biāo)+ +產(chǎn)品產(chǎn)品 規(guī)劃總用地：規(guī)劃總用地：2.6262.626萬平米萬平米 容積率：容積率：6.86.8 總建筑面積：總建筑面積：22.0622.06萬平米萬平米 公寓建筑面積：公寓建筑面積：5.615.61萬平米萬平米 商務(wù)樓建筑面積：商務(wù)樓建筑面積：6.926.92萬平米萬平米 底層商業(yè)面積：底層商業(yè)面積：3.003.00萬平米萬平米 地下室建筑面積：地下室建筑面積：4.864.86萬平米萬平米 綠化率：綠化率：34.6%34.6% 用地年限：用地年限：