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1、 1 深圳龍華項目景觀概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 深圳龍華項目景觀概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 一、 項目概況 一、 項目概況： 1、 1、 項目名稱：項目名稱：龍華項目（暫名） 2、2、 地理位置：地理位置： 本項目位于寶安區(qū)龍華鎮(zhèn)梅龍大道與布龍公路交匯處，緊鄰龍華二線拓展區(qū)，距梅林關(guān)僅 10 分 鐘車程，離福田中心區(qū)大約 15 分鐘車程。北靠主干道布龍公路及龍華鎮(zhèn)鬧市區(qū)，西接擬建中的快速干 道梅隴大道，東臨萬眾商業(yè)城，西、南側(cè)均為待開發(fā)住宅用地 3、3、 用地現(xiàn)狀： 用地現(xiàn)狀： 本地塊由一塊占地約 12.7 萬平方米的不規(guī)則形用地和一塊占地約 14470 平方米的三角形用地組成，其間橫穿一條市政道路，地勢較2、 周邊高出約 6-8 米，場地內(nèi)有一定坡度，已經(jīng)過初步平整， “三通 一平”已完成。 4、用地性質(zhì)： 4、用地性質(zhì)： 本地塊用地性質(zhì)為商品住宅及配套 5、建筑設(shè)計主要經(jīng)濟技術(shù)指標（5、建筑設(shè)計主要經(jīng)濟技術(shù)指標（暫定） ：詳見建筑規(guī)劃設(shè)計的相關(guān)資料 ：詳見建筑規(guī)劃設(shè)計的相關(guān)資料 5.1.地塊編號 2004-30L-274（大地塊）規(guī)劃設(shè)計技術(shù)指標： 5.1.1.用地面積 127261.32 5.1.2.建筑容積率3.0 5.1.3.建筑覆蓋率22% 5.2.地塊編號 2004-30L-273（小地塊） 5.2.1.用地面積 14469.37 2 5.2.2 建筑容積率3.0 5.2.3 建筑覆蓋3、率30% 二、項目分析： 1 二、項目分析： 1 優(yōu)勢：優(yōu)勢： 1.1.用地臨近二線拓展區(qū)。 按照目前二線拓展區(qū)規(guī)劃，隨著地鐵 4 號線建設(shè)、梅龍路等主干道的施工及深圳二線關(guān)的撤關(guān)， 拓展區(qū)必將與中心區(qū)合為一體。 1.2.本項目距梅林關(guān)約 10 分鐘車程，北面為布龍路，西面為梅龍路，梅觀高速、未來軌道四號線 及十一號線均在地塊附近，布龍路是由布吉通往龍華中心的雙向六車道的交通干道，梅龍路為雙向四 車道正在建設(shè)中， 預計年底通車。 2005 年福龍路的開工建設(shè)將使福田與龍華的交通聯(lián)系更加緊密快捷， 并大幅度帶動整個龍華的發(fā)展。 22 劣勢： 劣勢： 項目位于布龍路與梅龍路均為城市主干道，交通繁忙，同時道路交叉口擬興建立交橋，將對項目造成較 大的噪音干擾；東邊的自然村落，內(nèi)部環(huán)境較差，對本項目也有一定的視線污染和噪音干擾。 三、 市場定位：三、 市場定位： 關(guān)內(nèi)客戶 （60-70） 首次置