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金源房地產集團商業項目運營建議(43頁）.pdf

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運營方案

上傳人：新****庫編號：117629 2021-05-06 43頁 7.14MB

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1、【金源集團商業項目運營建議】目錄： 1. 宏觀分析：西安市商業網點發展規劃 2. 中觀分析：日本 trarl 集團超市開店要求 3. 金源商業現狀及統計數據 4. 金源商業開店價值評估宏觀分析：西安市商業網點發展規劃商業網點規劃目標商業網點規劃目標商業網點規劃目標商業網點規劃目標商業設施用地及營業面積推測參照同類城市人口與商業營業面積的匹配標準，結合人口自然增長、城鎮化進程、城市規模擴大、旅游消費人口增多、流動人口增加、汽車擁有量提高等因素，確定西安市人均占有商業營業面積標準為人均占有商業營業面積標準為人均占有商業營業面積標準為人均占有商業營業面積標準為 0.80.80.80.812、.21.21.21.2 平方米平方米平方米平方米/ / / /每人。每人。每人。每人。根據人口預測，預計 2010 年西安市商業營業總面積應控制在 7701150 萬平方米之間；2015 年商業營業總面積應控制在 8001200 萬平方米之間； 2020 年西安市商業營業總面積應控制在 8301250 萬平方米之間，其中：主城區人口規模為 600 萬人，商業營業面積宜控制在 600800 萬平方米之間，所需商業用地約 4000 畝4800 畝；市區其余區域人口規模 172.86 萬人，商業營業總面積宜控制在 130200 萬平方米之間，所需商業用地約 1000 畝1500 畝。3、西安市區外圍（藍田、周至、建制鎮和其它村鎮）總人口 257.33 萬人（其中非農業人口 60 萬），規劃營業面積 210320 萬平方米，用地規模 16002400 畝。以上不包括物流配送建設用地。一級商業服務網為中心商業區；二級商業服務網包括：區域商業中心、二環商業帶、三環商業帶、衛星城商業圈等四部分；三級商業服務網包括市區社區商業和城鎮商業區。商業網點布局體現“時尚購物在中心、休閑消費在二環、增強輻射在三環”的調控導向。商業網點總體布局商業網點總體布局商業網點總體布局商業網點總體布局中心商業區商業網點設置導向：鼓勵設置：在中心商業區內，鼓勵開設經營國內外知名品牌的專賣店、專業店、特色餐飲網點、文化娛樂設施以及具有西部特色的旅游紀念品商店，大力引進老字號名店進入；結合中心城區傳統商業網點改造，改造現有百貨商店，按照集中連片開發的原則，在合適的地段整體開發建設若干

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