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1、占地21畝中心敬老院建設工程項目可行性研究報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月XX項目可行性研究報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月35可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目錄第一章 總論61.1項目名稱及承辦單位61.2項目擬建地址61.3項目規模61.4主要技術經濟指標61.5編制依據71.6編制原則71.7項目定位8第二2、章 項目建設的背景、必要性及可行性82.1項目建設的背景82.2項目建設的必要性92.3項目建設的可行性10第三章 地址選擇與建設條件123.1地址選擇123.2外部條件13第四章 建設內容與建設方案144.1建設內容：144.2建設方案144.3土建設計方案154.4公建配套工程16第五章 節能195.1、用能標準和節能規范195.2工程項目節能措施195.3節水21第六章 環境影響和水土保持方案216.1環境影響分析216.2項目水土保持方案24第七章 項目組織與管理257.1項目組織257.2項目管理25第八章 項目招標方案26一本項目的工程施工、監理單位將采用公開招標的形式予以確定。23、6第九章 項目實施進度與工程管理279.1項目建設期279.2項目實施進度安排279.3工程施工與管理28第十章 投資估算及資金籌措2910.1投資估算依據2910.2投資估算范圍3010.3項目投資估算3010.4資金籌措30第十一章 經濟效益分析3211.1成本估算3211.2年收入估算3211.3資金回收32第十二章 社會效益分析331、提高周邊地區居民的生活水平和生活質量332、增加就業渠道334、解決部分老年人的養老問題335、解決部分社會矛盾，促進社會和諧336、形成良好的社會影響和示范效應34第十三章 結 論34 第一章 總論1.1項目名稱及承辦單位項目名稱XX縣敬老院建設項目項4、目承辦單位XX縣大坪鎮上涼水井人XX項目法人代表XX項目建設單位概況XX于一九九九年職高畢業后，一直在家務農，現在麻栗鎮打工，現年38歲。1.2項目擬建地址項目擬建地位于XX縣縣城，地址由縣規劃部門規劃。1.3項目規模項目占地21畝，擬建三層磚混結構環型樓1棟，建筑面積6276平方米；一層磚混結構餐廳1座，建筑面積500平方米；配套設施建筑面積70平方米;總建筑面積6846平方米。建900平方米活動場1處。1.4主要技術經濟指標項目總投資：120萬元，全部為固定資產投資。項目用地：21畝；項目建筑面積：擬建三層磚混結構環型樓1棟，建筑面積6276平方米；一層磚混結構餐廳1座，建筑面積500平方5、米；配套設施建筑面積70平方米;總建筑面積6846平方米。活動場：900平方米；綠化率:40%；總容積率：0.55。1.5編制依據民用建筑設計通則（JGJ37-87）方便殘疾人使用的城市道路和建筑設計規范辦公建筑設計規范（GBJ11-89）民用建筑設計防火規范（GB50045-95）建筑物防雷設計規范（GB50057-94供配電系統設計規范（GB50052-95）民用建筑電氣設計規范（JGJ/T16-92）民用建筑抗震設計規范（GB50011-2001）1.6編制原則通過對該項目的基本概況進行調查了解、根據XX縣老人贍養現狀及老年人總量和預期老年人總量發展，經考察，認為項目可行。并根據XX縣城6、總體規劃要求，對該項目建設的必要性、建設規模、建設條件、技術方案、投資估算、資金籌措、項目運營情況及財務評價進行分析。1.7項目定位本項目定位為中檔，目標客戶為縣城有穩定收入來源的部分家庭老年人、鄉鎮部分比較富裕的家庭中的老年人和作為社會慈善部救助的部分孤寡老人。第二章 項目建設的背景、必要性及可行性2.1項目建設的背景2.1.1我國已進入老齡化社會階段按照國際標準，當一個國家或地區65歲以上人口占總人口7%或60歲以上人口占總人口12.5%以上，到二00五年將達到31%，即為老齡化社會。據有關統計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，60歲以上的老齡人口約為1.69億，占我國總人口的7、12.5%，而且這個數字每年都在以3%的速度增長。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。根據國家有關部門統計預測，到2025年，老年人將占全國總人口的20%；到2050年，老年人將占全國總人口的31%，屆時每4.5人口中就有一個老年人口。2.1.2老年人養老逐步向養老院轉移受傳統觀念的影響（他們認為那些所謂的養老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地），國內老年人養老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現象不斷增加，另一方面家庭結構演變又表現為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠”的特點，因此老年人8、不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養老院開始向往養老院，養老觀念和居住觀念正在發生根本性轉變。2.1.3家庭因素催生老年人公寓的產生和發展自我國七十年代中期實行計劃生育政策以來，“三口之家”現已成為社會的主力家庭結構。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，建設老年人公寓的呼聲日益高漲。2.2項目建設的必要性2.2.1XX縣老年人現狀目前XX縣30萬人口中，老年人近11多萬，占總人口的11.4%，80%分布9、在農村，20%在城市。和全國一樣，積極發展老年人及殘疾人公益事業，改善老年人及殘疾人生活狀況，已經刻不容緩的列在衡水市政府的議事日程之中。2.2.2縣老年人居住養老問題現狀2.2.2.1老年人公寓明顯不足XX縣有30多萬人口，其中60歲以上的老年人有3萬多，是典型的老齡化人群結構，而XX縣目前還沒有一家養老院，老人們以其他方式養老。2.2.2.2養老院規模小、配套設施不足目前XX縣沒有養老院都是以家庭為主的養老方式，不能滿足老年人特別是新一代老年人的心理和生理需求。2.2.2.3養老院需要建設XX縣現需建一家養老院。2.2.2.4服務人員的安排如果XX縣建一家養老院，如果能建一家養老院就能安排10、工作人員5-20人，具能解決就業問題，為社會承擔一份責任。2.3項目建設的可行性1、落實黨中央、國務院關于老齡工作具體要求本項目實施，是落實三個代表重要思想的實際行動。廣大老年人曾經為國家的建設和發展做出了自己的貢獻，讓老年人分享改革開放和經濟社會發展的成果，體現了國家和社會對老年人的關懷。2、是應對人口老齡化、做好老齡工作的重大舉措。老齡工作涉及經濟、政治、文化和社會生活等諸多領域，關系到國計民生和改革、開放、穩定的大局。滿足老年人不斷增長的物質和文化需求，實現老齡事業與經濟社會協調發展，促進社會公平和穩定，是社會主義現代化建設一項重要而緊迫的戰略任務，必須辦好、辦實。3、減輕老年人家庭和社11、會壓力的重要舉措。解決老年人及其子女的后顧之憂，使老年人老有所養、老有所樂，使子女可全身心地投入到工作中；為老年人提供健康鍛煉和服務，有利于老年人的健康保健和生活質量的提高，減輕家庭和政府的壓力，對解放勞動力、增強生產力，對我國的現代化建設和長遠發展具有現實意義和戰略意義。4、是黨和政府關注社會弱勢群體，解決群眾實際困難的需要。本項目建設，不但順應了老年人群體的“民意”，而且吸納了一批下崗人員再就業，不僅解決了因下崗帶來的經濟困難問題，而且通過在老年福利事業崗位上辛勤工作，實現自己的人生價值，為我國的社會穩定和經濟發展做出貢獻。5、是建設社會主義新農村、構建和諧社會的需要。建設社會主義新農村、12、構建和諧社會是當今我國社會主義建設的主旋律。搞好老年公寓建設是適應新形勢發展、促進老年人事業發展的重要舉措，也是建設社會主義新農村、構建和諧社會的需要。6、XX縣敬老院是XX縣一所民辦福利機構，項目建設符合區域福利規劃、合理配置福利資源的基本原則。7、項目建設希望受到縣委、縣政府的高度重視和大力支持，能給予很多優惠政策，并無償劃撥21畝土地用于項目建設。綜上所述，建設一座具有相當規模、較高管理水平和服務能力的社會福利機構，是十分必要和可行的。第三章 地址選擇與建設條件3.1地址選擇3.1.1項目所在地理位置地點與地理位置 XX縣敬老院擬建設工程選址在規劃部門規劃，要在交通方便、地勢平坦開闊、空13、氣新鮮、陽光充足、排水暢通、環境適宜、公共設施比較完善、沒有污染源，適宜養老。占地面積要在21畝以上。場地權屬及占地面積項目占地21畝以上，屬于建設用地，符合XX縣土地利用規劃。3.1.2場地建設條件自然條件地形、地貌XX縣位于XX縣位于云南省文山壯族苗族自治州東南部.地理坐標為東經1043310518，北緯22482333.縣境東北部與富寧縣、廣南縣兩縣接壤，北部與西疇縣相鄰，西南部與馬關縣毗連，東南部與越南社會主義共和國同文、安明、官壩、渭川、黃樹皮、河江五縣一市接壤，國境線長277公里。氣象條件XX縣屬于亞熱帶地區，氣候看氣象臺。水文條件XX縣是個多水地區。有地下水資源工程地質條件XX縣14、地處山區。根據中國地震動參數區劃圖的標準和建筑抗震設計規范，該工程按7度地震烈度設防。 3.2外部條件該項目工程所在地交通便利、通訊暢通、電源方便充足。但是需要控制施工噪音、揚塵、處理建筑垃圾等。3.2.1交通擬建項目在XX縣城，交通較為便捷地段。電力項目用電利用由XX縣電力公司供電系統提供。供水由XX縣供水公司供水。排水設單立管排水系統，污水排入市政污水管網。第四章 建設內容與建設方案4.1建設內容：擬建三層磚混結構環型樓1棟，建筑面積6276平方米；一層磚混結構餐廳1座，建筑面積500平方米；配套設施建筑面積70平方米;總建筑面積6846平方米。環形樓內設老年人生活居室150間，設計床位315、00個，并設有醫療、棋牌、書畫、閱讀、健身等綜合服務功能室。樓內設計無障礙通道。餐廳一座，為一層磚混結構，建筑面積500平方米。配套設施建筑面積70平方米。活動場900平方米.綠化率36%.總容積率0.55。4.2建設方案 總平面設計本項目地塊東西長108m，南北寬130m，占地21畝。環型樓位于項目區南側，東西長83米，南北寬44米，南側樓與北側樓間距24米，東西間距65米,中間空地1560平方米,建筑面積為6276平方米。餐廳位于主體樓北側，為磚混一層結構，建筑面積500平方米。鍋爐房位于東北角,為磚混鋼屋頂一層結構,建筑面積70平方米.餐廳西側為面積900平方米活動場。主樓中間建設花園式16、綠地，其他地帶種植花卉或果木，并在適宜地帶安置老年人運動器材，建成形式多樣、種類齊全、空間豐富、環境優美的修養娛樂場所，充分體現中心敬老院的人文內涵和生態意識。4.3土建設計方案建筑設計新建建筑物按照建筑設計防火規范方便殘疾人使用的城市道路和建筑設計規范民用建筑設計通則住宅建筑設計規范及國家現行有關規范、規定的要求，進行室內外平面功能和立面設計，力求做到線條清晰、造型美觀，既有城市特色、又有田園風光的建筑風格，同時滿足消防、疏散的有關要求。樓房各居室按雙人標準間設計，走廊、衛生間、陽臺設扶手欄桿，地面裝修采用防滑材料，方便老年人活動、行走。各層設有員工值班室、開水間及其他公共用房，做到布局合理17、，使用方便安全。根據老年人生理特點，在日照和朝向、溫度和濕度、通風和空氣質量、噪聲控制、景觀視野、建筑風格、裝修品位等多方面，滿足老年人對居住質量的全面要求。結構設計1）設計依據建筑結構設計統一標準、建筑結構荷載規范、砌體結構設計規范、混凝土結構設計規范、建筑抗震設計規范、建筑地基基礎設計規范基本風壓0.3KN/平方米，地面粗糙度C度。本工程抗震烈度為7度，場地類別為II類，建筑物安全等級為二級。2）上部結構主體樓為三層建筑，磚混結構，所有建筑均采用承重多孔粘土磚，結構整體性好，利于抗震。3）基礎選型新建建筑物為三層磚混結構建筑物，結構形式采用天然地基、條形基礎。4.4公建配套工程給水工程生活18、飲用水來自XX供水公司，設計管道管徑為60MM，給水有保障，水質符合生活飲用水衛生標準，可以滿足本項目生活用水需要。排水系統室內排水采用污水、廢水分流制，室外采用雨、污水分流制。糞便污水進入生活污水凈化池處理后排入院內污水管網；食堂廢水經隔油池隔油處理后與其余一般廢水進入廢水處理設施處理，然后排入市政污水管網。消防系統消防用水由給水管道供給，設置室內、室外消火栓高壓給水系統、火災自動報警系統，消防給水接入消防給水系統。樓內設置消防栓的數量由計算確定，消火栓設在走廊、樓梯附近等明顯易于取用的地點，且間距不大于30m，能夠保證同層任何部位有兩個消火栓的水槍同時到達。室外消防栓保護半徑為200米，布19、置間距不大于120米。供熱、采暖本項目采暖熱負荷,設計采用2噸鍋爐1臺。臥室、會客室、餐廳采暖溫度20攝氏度，衛生間（浴室）采暖溫度25攝氏度。中心敬老院每層設加熱器1臺，提供飲用開水；沐浴用水專設熱水器和太陽能熱水器。戶外管采用PE-X管，熱熔連接。戶內埋地板環型管鋪設供暖，采用交聯塑復合PE-XA管，卡箍連接。管道的熱補償采用波紋管葡長期補償器，補償器設在檢查井內。為方便維修，在管道各分支處均設關斷用閥門和檢查井。供電及電信項目用電利用供電公司的供電系統，由現有變電所供給，用電負荷為100KVA，現有能力可滿足要求。新建建筑設低壓配電室，低壓配電采用放射式及樹干式相結合的配電系統，全部采用20、電纜配電，電纜采用直埋敷設。建筑物內電源為380/220伏，三相無線制。建筑物內照明配線沿墻、梁、柱等暗敷，室內插座選用安全型。樓內公共照明以節能熒光燈為主，走廊、樓梯間設安全出口燈及事故照明燈，戶外照明由配電室集中控制。防雷接地系統,在建筑物層頂設避雷網，利用建筑物柱內主筋做防雷引下線，基礎鋼筋網做地接板，輔助人工地極。引下線與接地網及層面避雷網可靠焊接，組成防雷接地系統。設備接地、通訊等電子設備接地與防雷接地系統共享接地裝置，要求綜合接地電阻小于1歐姆。本項目電話通信由XX縣電信公司市話網接入，有線電視由XX縣有線電視網絡公司的有線電視干線引入。 第五章 節能5.1、用能標準和節能規范 本21、項目屬于建筑行業，應采用建筑節能規范。執行標準為： 中華人民共和國節約能源法 國務院關于加強節能工作的決定（國發【2006】28號） 河北省人民政府關于加強節能工作的決定（冀政【2006】90號） 國家發展改革委員會關于加強固定資產投資項目節能評估和審查工作的通知（發改投資【2006】2787號） 民用建筑節能管理規定（建設部令第76號）5.2工程項目節能措施建筑結構中的節能設計1）建筑設計所有構、建筑物體形系數控制在0.3左右，窗墻面積比控制在0.4以下，利于節能。建筑設計盡量減少外維護結構面積，減小熱交換，外立面盡量簡單，避免較多凹凸和懸挑，利于節能，外墻采用淺色調，利于夏季減少吸熱。建筑22、的樓梯間和外廊設置門窗；樓梯間隔墻和戶門應采取保溫措施；西向窗戶均設遮陽罩。2）維護結構設計窗戶面積不宜過大，窗墻面積比不超過0.4，設計中應采用氣密性良好的窗戶，其氣密性等級，不低于現行國家標準建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法（GB7107）規定的級水平。圍護結構的熱橋部位應采取保溫措施，以保證其內表面溫度不低于室內空氣露點溫度并減少附加傳熱熱損失。建筑物外墻在室外地坪以下的垂直墻面，以及周邊直接接觸土壤的地面應采取保溫措施。屋頂和東、西向外墻采取保溫措施，滿足隔熱設計標準的要求。3）建筑通風設計在建筑物采用氣密窗或窗戶加設密封條的情況下，房間設置可以調節的換氣裝置，門窗及換氣裝置的布置23、，利于空氣調節和夏季通風散熱。電氣照明照明節能根據不同用途從照明合適、燈具布局合理、采用高效光源燈具、提高控制水平等方面入手，大房間采用高光強氣體放電光源，其它房間盡可能采用節能燈具諸如熒光燈等，在不同照明質量的前提下，要有效控制單位面積的安裝功率。采用各種類型的節能節電開關和管理措施，充分利用天然光并根據天然光的照度，確定照明點亮的范圍。供熱本工程項目設有生活熱水系統，設計中采用玻璃棉保溫材料對熱水箱熱水管道進行保溫，以減少熱損失。5.3節水給水系統選用節水型裝置設備，閥門等一些沖洗設備盡量安裝自動控制裝置，減少自來水跑、漏現象，降低水泵啟停次數，合理布局布置管線,減少水頭損失。第六章 環境24、影響和水土保持方案6.1環境影響分析6.1.1環境保護標準按照國家環境保護有關規定，本項目主要采用如下標準：開發建設項目水土保持方案技術規范（SL204-98）；水土保持綜合治理技術規范（GB/T16453.1-16453.6-1996）；污水排放綜合標準（GB8978-1996）；地表水環境質量標準（GB3838-2002）；環境空氣質量標準（GB3095-1996）；大氣污染物綜合排放標準（GB16297-1996）；飲食業油煙排放標準（GB18483-2001）；建筑施工場界噪聲標準（GB12523-90）；其他有關標準。6.1.2項目運營期環境影響分析(1)水環境影響分析本項目產生的污25、水為廁所、廚房含油廢水。廁所污水經化糞池處理，廚房含油廢水經隔油處理后，可合并排入市政排污管道，對周邊水體環境無直接影響。(2)聲環境影響分析本項目投產后，各主噪聲基本在50-80dB之間。各聲源中分體式空調及配電等聲源經墻體隔音后，對外界環境影響較小；廚房設備噪聲經廚房內合理布局和隔聲處理，對外界的影響基本可以控制在50dB以下。(3)大氣環境影響分析本項目廢氣排放主要為廚房油煙及鍋爐廢氣。油煙經凈化處理裝置達標后排放；鍋爐廢氣經油煙凈化器處理后排放。因此本項目以上兩股廢氣的排放對周邊的環境影響較小。(4)固廢物影響分析本項目產生的固體廢棄物主要是生活垃圾及食堂廢料。本項目生活垃圾集中收集后26、交由環衛部門處理；食堂飯、菜剩余物也可委托環衛部門處理，餐廳泔水油要求由具有專業廢棄食用油收集處理資質的單位進行收集和處理。各類固廢經合理處置后對周邊環境影響較小。6.1.3項目建設期環境影響分析一、項目建設對環境影響主要有以下幾方面：(1)施工揚塵對環境的影響：在整個施工期，產生揚塵的作業有土地平整、打樁、回填、道路灌注、建材運輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過程，如遇干旱無雨季節，加上大風，施工揚塵將更嚴重。(2)施工噪聲對環境的影響：施工的噪聲源主要有挖土機、推土機、裝卸機、打樁機、水泥攪拌機、吊車、沙輪機、電鉆、電梯、切割機及各種車輛等。(3)施工排水、棄土及垃圾對環境的影響：施工期間，施工27、人員日常生活需排放一定量的生活廢水；施工過程中將產生一定量的建筑廢棄物，同時在建設施工期間需要挖土、運輸棄土，運輸各種建筑材料，如砂石、水泥、磚瓦、木料等。二、施工期間環境保護措施項目嚴格按照當地有關規定進行文明施工，落實具體的安全文明施工措施。(1)施工揚塵對運輸黃砂、石子、建筑垃圾等車輛應嚴密覆蓋，絕對防止散落；對施工場地和道路應實施灑水抑塵；對露天砂石等建筑材料堆場必須用帆布或塑料紡織布封蓋。(2)施工噪聲施工過程中盡量選用低噪聲設備；加強高噪聲施工設備的維修管理，減少設備非正常的噪聲；施工車輛的運行路線和時間盡量避開噪聲敏感區和噪聲敏感時段；除搶修、搶險、施工工藝或特殊要求必須連續作業28、外，盡量不在夜間進行產生環境噪聲污染的施工作業。因特殊要求需夜間施工的，報環保部門審批，并且告示附近居民，施工噪聲執行GB12523-90建筑施工場界噪聲限值中的標準的規定。(3)施工排水、棄土及垃圾施工過程中的泥漿廢水、機械清洗廢水、施工隊伍和生活污水應經處理后方可排放；不能綜合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不能隨意堆放，應及時清運、妥善處理。6.2項目水土保持方案項目在施工建設中的地基開挖及施工車輛的頻繁往來將不可避免地損壞原土地的自然地貌和地表植被，損壞水土保持設施，導致水土流失，因此要嚴格做好各項水土保持措施，處理好場地的排水，防止發生水土流失。施工建設過程所需石料填方擬商業采購，同時29、在石料運輸途中，應防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過程中，應盡量做到挖填同步；完善排水設施，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走砂土，破壞周邊水土，施工結束后，應及時對場地進行平整和復原。第七章 項目組織與管理7.1項目組織為了保證項目的順利實施，XX頂目組建人親自管理此項工程。保證項目的如期順利施工。7.2項目管理項目實施管理本項目的建設過程實行項目法人責任制、招標投標制、工程監理制和合同管理制。項目資金管理項目資金嚴格執行國家規定的財務制度，由項目組建人自籌。項目建成后，審計部門要對項目資金的使用進行逐項審計，并做出審計結論，接受各部門的全面驗收。 第八章 項目招標方案一本項目的工30、程施工、監理單位將采用公開招標的形式予以確定。二本項目擬采用公開招標方式擇優選擇勘察設計、建筑施工、監理與安裝單位。招標范圍為限額以上的土建工程，給排水、暖通等安裝工程等。三招標組織形式：招投標工作將委托具有招標資質的中介機構進行代理。四工程質量要求：按國家有關規范進行驗收。五評標組織、評標原則及決標：1根據七部委評標委員會和評標方法暫行規定及國家、省市有關招投標法規、規定及項目的特點組成招標領導小組和評標、決標小組。2評標原則（1）報價合理。（2）能夠滿足招標文件的實質性要求，工期及質量、安全有保證。（3）技術力量和管理水平符合要求以及單位資信業績良好。3決標評標專家組根據招標文件中的評標辦31、法進行評標，向招標領導小組推薦候選單位，并提供詳細的評標報告。招標領導小組經綜合考慮后擇優選定中標單位，向中標單位發放中標通知書。項目名稱XX縣縣敬老院建設項目項目建設單位XX第九章 項目實施進度與工程管理9.1項目建設期本項目建設期為一年。9.2項目實施進度安排1、項目審批2011年11月完成項目審批。2、前期準備2011年12月完成場地平整工作及三通一平。3、規劃與設計2011年11月完成建筑方案設計；2011年12月完成施工圖紙設計工作。4、建設工程招投標2008年6月完成建設工程招投標。5、工程施工2011年12月項目開工；2012年6月，建筑主體結頂；2012年11月，建筑施工全面完32、成，室外工程開始施工同時進行設備安裝調試工作，接受各工種與各行業主管部門驗收；2012年12月，室外工程施工和設備安裝調試工作結束，各部門、各行業的驗收全部結束，工程交付使用。工程實施進度橫道圖看工程進度9.3工程施工與管理本項目監理單位、施工單位的選擇均實施招投標制度，以公開招標的方式選擇報價合理、能夠滿足建設工期及質量、安全有保證、技術力量和管理水平符合要求以及資信業績良好的單位。為保證工程質量，工程實施過程中嚴格控制原材料的質量，施工單位采購的材料、半成品、構配件，須采用大中型廠家生產的優質產品，符合施工圖紙和有關標準、規范的要求，并有相關的產品合格證明及相應的檢測數據，其產品品牌、產地33、質量均須發包方和監理簽證認可，在使用前應按發包方和監理要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用。 施工過程中各有關單位必須嚴格按施工圖紙、國家現行有關標準和規范、工程質量檢驗評定統一標準等文件的要求,精心組織施工;各種記錄,檢驗試驗數據準確,檔案資料齊全,通過健全質量保證體系和檢查制度，嚴格把好每道工序的質量關，以確保全部工程達到良好的質量。施工過程中還應保證安全、文明、協調施工，采取嚴格的安全防護措施，杜絕發生各類安全事故。第十章 投資估算及資金籌措 10.1投資估算依據（1）云南省建設工程造價標準。（2）本項目的建設規模、占地面積及各單項工程的建設內容和工程量。（3）相類似建筑近年的投資估算34、指標。10.2投資估算范圍投資范圍包括本項目的建筑工程、設備及安裝工程和其他費用等。10.3項目投資估算經估算，項目總投資為120萬元，全部為固定資產投資。詳見項目建設投資估算匯總表（表10-1）10.4資金籌措本項目建設投資120萬元，全部由項目建設人出 。表10.1 項目建設投資估算匯總表序號工程或費用名稱數量或計費基礎計量單位單價（元）或費率合計（萬元）備 注一工程費用588.81主體樓建筑工程費6276平方米750470.72主體樓安裝工程費6276平方米9056.53餐廳500平方米500254其他工程70平方米3002.15活動場900平方米504.56綠化30二工程建設其他費用135、6.81勘察設計費52工程監理費588.81%5.93建設單位管理費588.81%5.9三預備費14.4 四總投資620第十一章 經濟效益分析該項目屬公益福利事業，投資屬一次性投入，而收益具有長期性、慈善性。11.1成本估算1、職工工資，服務管理人員按30人計算，每人工資福利按10000元/年計算，年工資福利共計30萬元。2、管理辦公及取暖費9萬元/年。3、本項目建設資金為自籌，考慮項目運行期間的固定資產折舊及前期費用的攤銷，維修費按固定資產的1.5%計算，為9萬元/年4、入住人消費（含飲食保健活動）人均3000元/年，以300人計，年費用為90萬元。5、其他不可預計費用10萬元/年。年均總成36、本148萬元。11.2年收入估算按收住床位300個計算，每個老人入住費為500元/月，則年收入為180萬元。11.3資金回收每年回收資金為180-148=32萬元，基本屬于福利慈善性項目。 第十二章 社會效益分析1、提高周邊地區居民的生活水平和生活質量該項目建成的服務宗旨是“全心全意為入住老年人服務”，使每一位入住的老年人都能在這里感受到大家庭的溫暖。因此本項目可以提高周邊地區居民的生活水平和生活質量。2、增加就業渠道項目建成后需要一定數量的護理人員，可直接解決30人的就業問題，另外可提供30個人以上的臨時性工作。3、按每4個老人需一個勞動力照顧計算，可節約勞動力75個，每年可為社會創造70萬37、元以上財力。4、解決部分老年人的養老問題來此居住的老年人不僅可以很好體會到老有所養，還可以充分體會到老有所樂的愉悅，做到人與社會的和諧相處，高質量的安度晚年。5、解決部分社會矛盾，促進社會和諧子女隨著工作生活節奏的加快及本人所受壓力的加大，子女在贍養老人方面的表現在弱化進而招致老人的抱怨，同時由于生活方式、生活習慣及思想觀念不同也常常會產生沖突，由此導致家庭矛盾。居住在本中心敬老院，可以緩和家庭矛盾，促進社會和諧。6、形成良好的社會影響和示范效應建立XX縣第一個中檔老年公寓，在社會上會造成很大影響，吸引各界對于社會化養老的重視、關注和積極探索，同時通過良好的示范，在全社會樹立起良好的尊老敬老的風尚。第十三章 結 論以上報告分析表明,本項目的建設可改善XX縣養老狀況，改善養老院老年人居住條件和環境，促進縣城整體水平提高，有利于和諧社會的建設，具有良好的社會效益，因此，建設本項目很有必要，并且是可行的。