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1、縣城供電公司辦公樓建設項目可行性研究報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月縣城供電公司辦公樓建設項目可行性研究報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月26可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 錄1 項目單位簡介31.1企業概述31.2XX供電所概述42 XX供電所現用房狀況53 XX供電所辦公樓建設的必要性64 項目建設可行性75 2、項目規模論證86 項目建設方案96.1建筑設計方案96.2結構設計方案106.3給排水方案116.4供電方案136.5供熱方案147 項目投資估算158 功能定位及現有用房調整使用建議188.1功能定位188.2功能分區188.3現有用房調整使用意見231 項目單位簡介1.1企業概述1.1.1項目建設單位（1）單位名稱：XX縣供電公司（2）項目負責人：（3）聯系方式：1.1.2項目建設單位簡介XX縣供電公司系國有中一型企業，現有職工701人，下設15個管理單位、14處供電所、17座變電站（4座110千伏變電站、13座35千伏變電站），擁有高低壓線路2838公里，變電總容量470.4兆伏安，固定3、資產4.19億元，擔負著11個鄉鎮、3個街道辦事處、738個行政村、17.9萬客戶的供電任務。近年來，XX縣供電公司廣大干部員工緊緊圍繞建設“一強三優”現代公司的戰略目標，堅持“三抓一創”的工作思路，凝心聚力，拼搏實干，創先爭優，為茌平跨入“百強縣”提供了堅強有力的供電支撐，樹立了嶄新的供電企業形象。2010年，公司完成購電量89985萬千瓦時；高壓線損率2.38%，低壓線損率8.1%，高低壓綜合線損率4.39%；供電可靠率99.9%，電壓合格率98.9%；電費回收率100%；實現電網連續安全運行4308天。公司先后榮獲山東省一流縣供電企業、省級“文明單位”、山東省消費者滿意單位、全省職業道德4、先進單位、全省安全生產先進單位、山東省價格誠信先進單位、全省富民興魯勞動獎狀、山東省首批誠信企業、山東省管理創新先進企業等稱號。1.2XX供電所概述XX供電所現有職工22人，其中專科兩人，高中及中專文化13人，初中文化17人。XX供電所現有10kV配電線路6條，總長109.616公里，0.4kV線路96.911公里。公變臺區100個，配變容量8115kVA，自變客戶123戶，配變容量24365KVA。全所擔負著75個行政村17004戶“四到戶”客戶，123個企、事業單位的供、用電管理服務工作。XX供電所秉承國家電網公司“努力超越，追求卓越”的企業精神，按照“優質、方便、規范、真誠”的供電服務方5、針，深入開展優質服務工作，加強農村供電營業服務窗口規范化管理，向客戶提供優質、便捷的服務，為推進“新農村，新電力，新服務”農電發展戰略做出我們應有的貢獻。2 XX供電所現用房狀況XX縣XX供電所位于在博平汽車站西100米路北。供電所共占地1938平方米，院落長38米，寬約51米。供電所院內主要辦公和輔助用房包括二層樓房1棟以及部分平房。其中二層樓房共包括9間（其中1間是樓道），建筑面積271平方米，作為供電所主要的辦公用房使用；正樓兩側分別跨有兩間平房，建筑面積112平方米，作為倉庫使用；另外，兩間平房位于在院內東側，作為伙房，建筑面積30.6平方米，伙房南臨是一間車庫。由于目前XX供電所辦公6、用房面積狹小，造成供電所職工辦公環境非常擁擠。營業組5人一間辦公室，配電室13人一間辦公室，客戶服務室和資料室合用；值班室一間，除職工存放被褥的柜櫥外，僅能安排兩張床位，夜間值班只能睡上下鋪，很不方便；另外，抄表二隊又占去樓上3間。由于XX供電所辦公用房面積的限制，已經遠遠不能滿足供電所業務發展的需要。同時，鑒于供電所辦公面積的局限，供電所原應具備的一些職能也無法實現。3 XX供電所辦公樓建設的必要性根據目前現狀，樓房面積偏小，辦公面積受限，再加建站已久（1986年建），墻皮脫落，地面崩裂，在外觀很難達到星級供電所的硬件要求，供電所又地處洼地，每逢雨季，院內積水成災，排水不便，造成職工上下班困7、難。另外一個重要原因就是根據有關部門計劃，門前的S257省道今年要加寬加高，向北擴展20米，又占去一部分面積；綜上以上情況，XX供電所需重新選址建設。4 項目建設可行性鑒于XX縣XX供電所的現狀和今后的發展規模，需要另外選址進行供電所辦公用房的建設，解決目前XX供電所辦公的需要。XX供電所選址于博平鎮西，原博平35KV變電站用地上。項目分別從項目建設必要性、建設方案、功能分區以及項目投資等方面進行分析研究，得出以下結論：1、本項目作為公用事業辦公用房建設項目，項目的開發建設符合城市發展的總體規劃，并且項目規劃功能全面，功能定位合理，滿足項目使用的需要。2、項目土地利用規劃合理，功能結構劃分明確8、，獨具特色的構思設計，保證了項目建設的超前性。3、項目承辦單位將積極籌措資金進行項目建設，以滿足城區供電所功能需要，發揮其功能，社會效益明顯。綜合以上可以看出，XX縣XX供電所建設項目是可行性的；希望上級有關部門給予本項目大力支持。5 項目規模論證按照山東電力集團公司小型基建項目建設規模測算標準進行XX供電所辦公樓建設規模的論證，擬建的XX供電所辦公樓建筑面積1560平方米，各計劃功能用房如下:1、辦公區包括辦公室（所長辦公室、專責辦公室、班組辦公室等）、資料室、會議室、圖書閱覽室，建筑面積500平方米。2、客戶服務區設有營業廳200平方米，搶修值班室60平方米。3、后勤物資保障區設有工器具室9、（安全、生產工器具室）、備品備件室，建筑面積300平方米。4、培訓區設室內培訓場200平方米，作為供電所職工平時實訓使用。5、生活服務區包括為供電所人員服務的宿舍、廚房、餐廳、體育活動室、衛生間、浴室等設施，共計300平方米。 6 項目建設方案6.1建筑設計方案6.1.1設計原則1、科學合理，技術先進從總體布局到各功能系統局部，立足于充分吸收國內其他類似功能建筑設計的概念，既照顧當地現實可能，也考慮其前瞻性。 2、以人為本，環境優美 重視綠化環境，室外綠化帶環繞主建筑，并在科技創新實踐基地多處形成大片綠地。在室內以寬暢的通廊，輔以色彩分區、色彩燈光誘導圖標，無障礙設計等。建筑物設計使用年限為510、0年，工程安全等級為一級，工程環境類別為一級，室內正常環境。6.1.2建筑風格本項目辦公樓建筑風格應既不拘泥于傳統，也不宜一味的追隨潮流，而應該選擇一種經典的，富于渲染展示氛圍的建筑形式，初步決定采用晚期現代主義的建筑理念來指導設計。同時，借助于新型的材料、現代的處理方式，使辦公樓融入現代化的時代風格，做到既氣派又典雅的效果。6.1.3剖面設計本項目辦公樓在豎向設計上考慮，建筑主體為地上3層。其中1層層高3.6米，其余各層為3.0米，滿足辦公的要求，建筑總高度控制在10米以內。6.1.4豎向交通本辦公樓功能分區合理，必須有良好的豎向交通組織設計，才能使各種人流、物流合理流動。由于辦公樓為地上311、層，可以通過合理設置步梯，即可解決辦公樓垂直交通問題，初步考慮在建筑主入口正中設置步梯，方便人員行走和提高工作效率。6.1.5裝飾裝修本項目裝修標準力求經濟、美觀大方，盡量采用當地裝飾材料，應根據使用功能的不同，采取不同的裝修標準。外裝飾：外墻為豎向條形石材幕墻和玻璃幕墻間隔布置，屋面如設置裝飾構架可考慮采用鋁合金面板飾面；同時參考各地供電部門辦公樓外裝飾風格，并將“國家電網”標識設置在顯著位置。內裝飾：樓地面采用大理石磚或水磨石地面，衛生間采取防滑地磚。墻面：內墻面以普通涂料為主，局部貼瓷磚等。門窗：外門窗采用中空塑鋼材料，內門為中檔套裝門。6.2結構設計方案6.2.1地震設防根據中華人民共12、和國國家標準建筑抗震設計規范GB50011-2001和中國地震動參數區劃圖GB18306-2001),聊城市抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.15g。6.2.2荷載取值大廳：3.5KN/M2機房：2.5 KN/M2設備用房：4.0KN/電機用房：8.0 KN/樓梯間: 3.5 KN/走廊和過道:2.5 KN/屋面:0.7 KN/6.2.3建筑結構本項目主體建筑基礎結構采用條形基礎，地上部分采用磚混結構，樓板采用鋼承板現澆筋砼，墻體采用混凝土砌塊。地基與基礎工程的施工按照地基與基礎工程施工及驗收規范的有關規定施工，待基礎驗收合格后方可施工上部結構。6.3給排水方案6.3.1供水（1）13、供水水源目前XX縣市政供水管網已鋪至項目地址周邊，本項目只需用供水管接入院內即可。（2）供水方案一般生活及消防供水采用生活消防合用一套供水管網的供水系統。為保證供水的可靠性，進水采用雙管引入，采用環狀管網供水，進入各建筑物的管道也采用雙管，且應從不同方向進入。建筑物供水采用直供。生活用水水質標準應符合現行生活飲用水衛生標準GB5749的規定。飲用水供水考慮到隨著人民生活水平的提高，人們對飲用水的要求也將更高，因此可設純凈水制造供應系統，向需要純凈水的場所和個人提供飲用純水，其用水量包含在總用水量范圍內。對于喜歡喝茶的或開水的人，可在建筑物內設一電開水爐供應開水。6.3.2排水本項目污廢水排放采14、用雨、污分流制，考慮到各種污水對環境的影響，應按照國家有關部門制定的污水排放標準。（1）各種污水均符合城市污水接納標準，可直接排至城市污水排水管道，統一處理。（2）生活污廢水沖廁所的污水經腐化后排入內部排水管網，然后進入市政污水管網。場地排水溝等設置應符合相關規范的規定。室外場區應設排水管網，以排除積水。排水系統應根據室外排水系統的制度和有利于廢水回收利用的原則，選擇生活污水與廢水的合流或分流，并可設置中水回用系統。室內排水系統水平排出管較長時，應采取措施防止產生堵塞問題。6.3.3管材選擇（1）生活給水管DN50者采用鋁塑復合管，DN50采用高密度聚乙烯（HDPE）給水管或聚丙烯（PP-R）15、給水管。消防給水管采用焊接鋼管。（2）室內排水管及雨水排水管采用硬聚氯乙烯（UPVC）排水管。6.4供電方案6.4.1低壓配電該工程配電方式采用放射式和樹干式相結合的混合方式，電源電壓220V/380V，采用PVC防火線槽鋪設。6.4.2照明每層均設置電壓為220V的照明配電箱，全部采用熒光燈為主要光源。6.4.3防雷擊在辦公樓的頂部安裝避雷針，可以利用建筑柱內鋼筋做防雷引線。6.4.4接地接地形式與整個電氣接地系統相一致，防雷接地，工作接地，保護接地可采用聯合接地形式，接地電阻不小于1，并進行總導電位聯結和局部等電位聯結。6.4.5弱電設計該工程需自動報警系統一套，在建筑物內主要采用煙感控測16、器。6.5供熱方案6.5.1熱源 項目采用的熱源為熱電廠集中供熱，采暖使用熱媒為95/70的熱水。本項目按集中供熱規劃采暖系統，熱源來自城市熱力管網，以DN200引入項目區熱交換站，在熱交換站進行汽水熱交換后以9570熱水供冬季采暖。用熱指標：公建為：14.13w/m2合計采暖負荷約為22.04kw6.5.2熱力管網 （1）供熱管網采用枝狀網布置； （2）供回水管線同程同徑敷設；（3）管道敷設采用地下直埋形式，并做防腐、保溫處理。6.6項目平面布置圖本項目涉及項目所在地現狀平面布置圖、項目所在土地的總平面規劃布置圖、項目建設方案的鳥瞰圖以及各層專業部門功能及人員分布平面布置圖見附件。7 項目投17、資估算7.1 項目總投資按照投資項目可行性研究指南的規定，將建設投資（不含建設期利息）的估算分為工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分，分別估算。工程費用又分為建筑工程費、設備購置費和安裝工程費三部分。經估算，項目總投資為750.18萬元，其中：建筑安裝工程費589.36萬元，設備及工器具購置費0.0萬元，工程建設其他費用138.97萬元，基本預備費21.85萬元。投資構成如下表：7.2各項費用估算7.2.1建筑安裝工程費本項目建筑安裝工程費根據當地建筑市場價格以及同類項目建筑工程預算進行估算，建筑安裝工程費估算為278.3萬元，其中安裝部分包括給排水、電氣、暖通等工程造價。7.2.1設備18、及工器具購置費本項目主要為辦公樓建設內容，并且建筑設計不考慮電梯、中央空調等設施，本項費用暫不考慮設備及工器具購置費。7.2.3工程建設其他費用本項費用包括建設單位管理費、地質勘察費、設計費、招標等咨詢費、工程監理費以及其他規費等，共計萬元。其中各項規費按照當地有關行政事業單位收費標準計算。7.2.4土地費用本項目土地費用屬于前期已支付的費用，本項目不再考慮本項費用。7.2.5基本預備費基本預備費按建筑安裝工程費用和其他費用之和的3.0%計算，其估算值為21.85萬元。7.3有關的估算明細表表2、項目總投資明細表建筑面積：3853平方米 總投資：750.18萬元序號費用名稱單位造價（單位：元/19、平方米）總價（單位：萬元）一建筑安裝工程費1490.93 235.77 1土建裝飾工程1230.80 192.00 2安裝工程費（詳見表3）171.59 26.77 3室外輔助設施76.92 12.00 4三通一平一圍32.05 5.00 二設備及工器具購置費0.00 0.00 三工程建設其他費用351.55 71.09 1建設單位管理費22.67 3.54 2咨詢費及招標代理費38.46 6.00 3設計費51.28 8.00 4地質勘察費12.82 2.00 5監理費19.23 3.00 6項目建設規費（詳見表4）311.23 48.55 四土地費五基本預備費59.01 9.21 六總計220、026.07 316.07 表3、安裝工程明細表 序號項目名稱單位造價總價（萬元）1暖通系統16.632.594282給排水系統355.463電氣系統98.615.38165消防水系統121.8726消防電系統9.361.46016合計171.5926.76804表4、建設規費明細表序號費用名稱費用（萬元）取費依據及標準1質量監督費0.33 按建筑安裝工程費的0.14%計算2市政公用基礎設施配套費14.04 按規劃建筑面積，90元/平方計取3新型墻體材料發展基金1.25 按規劃面積，8元/平方計算4白蟻防治費(七層以下)0.10 按一次性收費1000元計算6審圖費0.41 按規劃面積2.65元21、/平方米計算7散裝水泥費0.31 按規劃面積，2元/平方計算8規劃技術服務費0.11 按建筑基底面積，2.1元/平方9房產辦證費0.21 按規劃建筑面積，1.36元/平方計取10防雷設施審查監督驗收費0.22 按規劃面積1.4元/平方米計算11檔案保管費0.16 按規劃面積1.0 /平方米計算12測繪技術服務費0.21 按規劃面積1.36元/平方米計算13易地人防建設費31.20 按建筑基底面積，600元/平方米計算合計48.55 8 功能定位及現有用房調整使用建議 8.1功能定位根據博平變電室原有用房功能以及標準化供電所建設的有關規定對擬新建的供電所辦公樓進行功能劃分。供電所應實現按辦公區、22、客戶服務區、后勤物資保障區、培訓區、生活服務區、綠化區等功能區分區管理。功能區劃分合理，物品齊全，按照有關實施細則推廣“國家電網”品牌標識。功能區內物品均定置擺放，室內需設有定置牌（固定在室內門口開關正上方2cm處）。功能區基本要求如下：8.2功能分區1、辦公區設置辦公區500平方米，位于二樓；包括辦公室（所長辦公室、專責辦公室、班組辦公室等）、資料室、會議室、圖書閱覽室。（1）辦公室是供電所生產經營場所，應具備較完備的辦公條件，具備電話、網絡辦公等功能。具備條件的應配備傳真機。（2）資料室用于存放供電所工作檔案資料，并配備計算機。（3）會議室用于會議、培訓、考試等，應配備必要的教育設備，具備23、電教、視頻等功能。（4）圖書閱覽室用于存放電力專業的圖書或期刊雜志、社會書刊、黨建書刊、報紙等，方便員工閱讀、學習。2、客戶服務區設有營業廳、搶修值班室，建筑面積分別為200平方米、60平方米，設置在一樓，營業廳臨街設置。（1）營業廳臨街而設，方便客戶進出。營業廳大門應設有無障礙通道。VI標識必要項目包括：1）門楣；2）銘牌；3）營業時間牌；4）背景板；5）防撞條；6）“95598供電服務熱線”雙面小型燈箱六要件，并符合“國家電網”品牌標識推廣應用實施細則營業廳必要項目應用規范A01-A06要求。營業時間牌、銘牌分設營業廳大門的左、右兩側（從室外向室內方向看），框底邊距地面1.8米。營業時間牌24、要考慮工作日與周休日的營業時間，各地區可根據實際考慮冬季、夏季營業時間。工作坐席一般設置3-4個（至少2個），每個坐席配備1臺計算機（能聯網）；柜臺上擺放工作人員崗位牌和服務功能牌（如業務受理、營業收費等），崗位牌樣式應符合“國家電網”品牌標識推廣應用實施細則營業廳必要項目應用規范A08要求，有條件地區服務功能牌可采用天花板吊裝方式。展示牌在顯著位置上墻公布，按照從左至右(面對展示牌)順序，“服務監督臺”、“業擴流程”、“電價標準”、“三個十條”、“電力監管條例”、“客戶工程的設計、施工、設備材料供應有關公示”六類展示牌依次公布（其中業擴流程可分高、低壓業擴流程，由一塊展牌展示），展示牌樣式應25、符合“國家電網”品牌標識推廣應用實施細則營業廳必要項目應用規范A07要求。其中“服務監督臺”展示牌中人員相片分層排列，第一層（最上層）為所長（副所長），以下按專責、服務坐席人員分層排列，相片可采用5寸藍底、著標準工裝半身照片，照片下方寫明姓名、崗位、工號。供電所營業廳應設有LED顯示屏或觸摸屏。觸摸屏系統應與縣供電企業營銷信息系統聯網，實現數據共享，應公布供電服務承諾、電費電價查詢、業擴流程查詢、法律法規及其他上級部門要求的內容；LED顯示屏應滾動顯示現行電價、供電服務承諾、停電信息等內容。應設有客戶休息座椅（沙發）、飲水機（機內應有水且放置水杯不少于20個）、書寫臺（應擺放業擴報裝申請書填寫26、范本、意見簿等）、資料架（應放置用電業務指南、用電常識等宣傳材料）、便民服務柜（應放有老花鏡、針線包等方便客戶的物品）、雨傘及傘架、打氣筒（與傘架并放）等。有日期和時間顯示、明顯的禁煙標志，營業廳門外設置意見箱。應公布電力監管投訴舉報電話的標識，該標識應當固定在供電營業場所的顯著位置。（2）搶修值班室搶修值班室用于供電所值班人員的值班、休息。值班室建立值班報（搶）修制度，配備值班及報修記錄。供電所事故搶修流程圖應上墻公布。值班室內設有辦公桌椅、值班電話、值班人員床鋪、應急搶修柜。應急搶修柜每個縣供電企業應統一，根據實際情況可配備安全帽、安全帶、絕緣手套、絕緣靴、腳扣、高低壓驗電器、絕緣操作桿、27、個人保安繩、10kV和低壓短路接地線、搶修工具箱及應急燈等專用器具，同時應配備常用的搶修施工材料（如主要型號的高低壓熔絲、綁線等）。3、后勤物資保障區設有工器具室（安全、生產工器具室）、備品備件室；物資應存放整齊，分類清楚、標識醒目、專人管理，便于盤點和領取。入庫、出庫、使用前應進行檢查。應根據品種、規格、體積、重量、理化性質等特征，決定堆碼方式及儲備分區。應采取有效措施防止庫存物資腐蝕變質和損壞。報廢的工器具應及時清理，不準與合格的混放。物資要定額管理，滿足工作需要。（1）工器具室工器具放置在貨架上或專用的柜（支）架上，工器具不能疊放，一物一位置，“對號入座”放置，并以標簽牌注明工器具名稱、28、位置、規格型號、數量。按周期試驗的工器具，應在工器具上貼上試驗合格標簽，標簽上注明試驗日期和下次試驗日期以及鑒定單位簽章（如絕緣桿試驗日期為“2010年9月10日”，下次試驗日期為“2011年9月9日”）。對絕緣工器具應采取通風、防潮、防紫外線照射等措施。工器具室包括安全和生產工器具室，要求如下：1）安全工器具室主要配備：安全帽、安全帶、絕緣手套、絕緣靴（鞋）、腳扣、絕緣桿、電容型驗電器、10kV和低壓短路接地線、個人保安線、安全遮欄、絕緣梯、安全警示牌、安全防護鏡、急救箱等。安全工器具室應建立安全工器具管理制度，要有安全工器具臺帳和領用、歸還、安全工器具測試記錄、報告。安全工器具管理制度、安29、全工器具配置一覽表應上墻公布。2）生產工器具室主要配備：放線架、倒鏈、手板葫蘆、立撤桿扒桿、各類緊線器機械、壓接鉗、大剪、各種滑輪、雙鉤、鋼絲繩、繩索、強光泛光探照燈、便攜式工作燈、兆歐表、萬用表、鉗型電流表、接地電阻測試儀，臨時拉線地錨、鍬、鎬、大錘、手鋸、梯子等。并結合實際，配備應急發電設備。生產工器具室應建立生產工器具管理制度，要有生產工器具臺帳和領用、歸還記錄。生產工器具管理制度、生產工器具配置一覽表應上墻公布。（2）備品備件室備品備件要帳、卡、物相符，應按“四定位、五擺放”（按庫號、架號、層號、位號定位，五五存放、堆放、成行）。備品備件室內應配置鐵質貨架，標簽可采用磁性塑料卡片。備品30、備件室主要配備：各類線纜、鋼絞線、絕緣引線、片瓶、立瓶、高低壓保險、高壓刀閘、高低壓避雷器、剩余電流動作保護器（一、二級）、鋁包帶、各類線夾、導線壓接管、各類銅鋁接線端子、綁線、鍍鋅鐵線、接地圓鋼、各類螺栓等。應建立備品備件管理制度，要健全備品備件臺帳、出入庫審批記錄，及時掌握使用和節超情況。備品備件管理制度應上墻公布。備品備件要根據實際情況確定儲備定額（最低（下限）限額、最高（上限）限額），若低于最低限額庫存量，要及時申請增補。4、培訓區培訓區可分為室內培訓場，結合實際情況有條件設置。室外培訓區具有10kV及以下配電線路實訓場地，培訓場地應至少豎立三根不低于10米的電桿和高、低壓線路及配套的金具、拉線，至少一套配電變壓器和低壓配電裝置。室內培訓室應具有裝表接電、導線修補等設施，并配備寫字板。場地配備培訓所需的工器具和儀器儀表，設有培訓管理辦法、計劃和實際培訓記錄。培訓區應有醒目的場所名稱標志，電線桿有統一編號、埋深標識。標準化臺區統一懸掛警示標牌“高壓危險、禁止攀登”、相序標牌，變壓器統一懸掛類等類別標識。培訓場地地面應設置沙土基礎，高空培訓時應配備防墜器等保安器具。5、生活服務區包括為供電所人員服務的宿舍、廚房、餐廳、體育活動室、衛生間、浴室等設施，服務設施要清潔、安全、方便、衛生、實用。 8.3現有用房調整使用意見