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1、龍湖招商大本營案例分享第5期 集團招商中心 北京大興天街如何提升客流 2016.11月 一、問題 2 招商角度如何提升北京大興天街的客流？招商角度如何提升北京大興天街的客流？ 項目名稱大興天街 地址 大興區(qū)永興路7號院1號樓 （南六環(huán)外） 開業(yè)時間2016年7月1日 建筑面積144565.05（不含車庫） 可租賃面積84603.32 品牌數(shù)264個 定位 一站式、體驗式 、家庭化購物中 心， 打造大興新城商業(yè)中心， 重 構(gòu)生活空間， 引領(lǐng)消費新地標(biāo)。 主力店 物美超市、喜悅滑冰場、 上影國際影城、奇樂兒主題公園、 迪卡儂 交通 地鐵： 與4號線生物醫(yī)藥基地站無 縫連接, 乘地鐵一小時可達金融街2、 西直門。 公交：已有9條公交線路直達。 01 項目描述 二、背景 02 項目位置及環(huán)境 位 置 北京市大興區(qū)新源大街與永大路交匯處 地 鐵：地鐵4號線“生物醫(yī)藥基地站” 駕 車：距京開高速0.6km/南六環(huán)1.5km /黃村火神廟5km /河北固安20km 所在環(huán)境 西 側(cè)：生物醫(yī)藥基地占地1000萬平方米，有150多家企 事業(yè)單位入住，如國藥、同仁堂、康必得等。 大部分企業(yè)配有班車和食堂，來天街消費頻次不高。 南 側(cè)：首都第二機場及空港產(chǎn)業(yè)園，年旅客吞吐量預(yù)計 達1億人次，未來工作及居住人口逾20萬人。 第二機場預(yù)計五年后可建成并使用，與天街直線 距離17公里。 北 側(cè)：首開萬科中心，23、0萬平米商務(wù)辦公樓群，包含一 棟120米甲級寫字樓、兩棟低密度花園辦公樓、雅 詩閣公寓。是大興400萬平米商務(wù)金融核心區(qū)的組 成部分。 該商務(wù)區(qū)預(yù)計三年后可建成并使用，南城的商務(wù)氛圍需要培養(yǎng)。 東 側(cè)：京開高速及京南最大的物流綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)。 03項目周邊人口調(diào)研 義和莊 D D D D D D D 生物醫(yī)藥基地 天宮院 黃村火車站 黃村西大街 清源路 棗園 14 15 1617 18 19 20 21 清 源 東 路 清 源 西 路 永 華 路 22 1 3 2 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 23 24 25 262728 29 32 30 31 33 34 大興區(qū) 龐各莊鎮(zhèn) 本案本案 龐各莊鎮(zhèn)龐各莊鎮(zhèn) 客群主要來源： 核心區(qū)（3公里）：生物醫(yī)藥基地站、天宮院 輻射區(qū)（5公里）：高米店、黃村火車站、龐各莊 搶奪區(qū)（10公里及以上）：西紅門、河北固安 核心區(qū)核心區(qū) 輻射區(qū)輻射