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1、XXXXXXXXXXXXX有限公司商務(wù)商場經(jīng)營大型及精品超市項目可行性研究報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月商務(wù)商場經(jīng)營大型及精品超市項目可行性研究報告建設(shè)單位：XX建筑工程有限公司建設(shè)地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月22可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發(fā)證機關(guān)：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日 一、項目背景 1.文昌市概況 文昌市位于海南省東北部，地處東經(jīng)10821至11103，北緯1920至22、010之間。東、南、北三面臨海，全市南北長90公里，東西寬65公里，環(huán)疆長285公里，土地總面積2403平方公里，海岸線長278公里，海域面積4600平方公里。 現(xiàn)在全市有16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，290個村(居)委會，3291個自然村，總?cè)丝诩s55.8萬人，境內(nèi)有6個國有農(nóng)、林場。位于文昌河畔的文城鎮(zhèn)是全市政治、經(jīng)濟、文化、交通中心，距省會?？谑?3公里，文城城區(qū)人口約現(xiàn)有15萬人。在中國境內(nèi)、文昌以外的工商政界人仕有80多萬人文昌籍。文昌市華僑眾多，有120多萬華僑分布在世界50多個國家和地區(qū)，被稱為華僑之鄉(xiāng)。在中國及世界各地文昌籍人口共有250多萬人。文城地區(qū)自2010年開發(fā)商品房以來，總銷售2.5萬3、套商品房，增加基本城市流動人口7-8萬人。2013年底-2014年初航天城總體建成和航天主題公園建成后會有25-35萬人在文城區(qū)工作和生活。 文昌歷史悠久，從公元前110年，即漢武帝元封元年，至今已有二千一百多年的歷史。古稱紫貝縣，公元627年，才改為文昌縣。公元一九九五年，撤縣建市，改名文昌市。文昌市人杰地靈，名人輩出。在明朝就出了與丘浚，海瑞齊名，并稱一鼎三足的良史邢宥。近現(xiàn)代史上更是群星燦爛，涌現(xiàn)出共產(chǎn)黨大將張云逸、國民黨將領(lǐng)陳策等204位將軍，稱為將軍之鄉(xiāng)。出現(xiàn)了對中國乃至世界近現(xiàn)代史影響長達半個世紀(jì)的宋氏家族宋慶齡，蔣介石夫人宋美齡，被譽為國母之鄉(xiāng)。劉少奇的第一夫人謝飛亦乃文昌人。 4、目前，文昌正在建設(shè)的重點項目有：國家投資興建的中國文昌航天發(fā)射中心、航天發(fā)射場配套區(qū)項目和航天主題公園旅游區(qū)、銅鼓嶺生態(tài)旅游及世界單車、電單車越野賽及正在舉行的每年度水上活動各項項目賽事。這些項目將對文昌市經(jīng)濟社會，旅游商業(yè)帶來極大的發(fā)展空間作用。地產(chǎn)方面：山東魯能、廣東居樂、碧桂園、富力地產(chǎn)等100多個項目正在如茶如火的興建中。 2.文昌市氣候條件 文昌市屬熱帶北緣沿海地帶，具有熱帶和亞熱帶氣候特點，屬熱帶季風(fēng)島嶼型氣候。光、水、濕、熱條件優(yōu)越，全年無霜凍。年平均溫度23.9，多年在23.424.4之間。年平均日照1953.8小時。夏日日照最長是13.19小時，冬日日照僅10.57小時。年太5、陽輻射總能量為108.8千卡/ cm2115.0千卡/cm2。雨量豐富，但時空分布不均，干、濕季明顯，春旱突出，常年降雨量1721.6毫米，平均1529.8毫米1948.6毫米。文昌市常年平均濕度為86%，最小濕度為34%。 3.文昌市經(jīng)濟概況 文昌市有278公里的海岸線，海洋捕撈、海水養(yǎng)殖為其中的領(lǐng)頭行業(yè)。文昌的礦藏豐富。其中鈦礦、錫礦，石英砂，玻璃砂在全國工業(yè)市場走俏。農(nóng)業(yè)方面，文昌人種植的西瓜在海南的同行業(yè)占有較大的比例。反季節(jié)瓜菜更是文昌的強項。橡膠、胡椒、椰子、波蘿更是譽聲全國。 2013全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值175.65億元，增長9.3%；全口徑公共財政收入18.54億元，增長17.6、6%，其中，地方公共財政收入11.89億元，增長16.1%；固定資產(chǎn)投資165.64億元，增長16.6%；社會消費品零售總額48.25億元，增長14.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22652元，農(nóng)村居民人均純收入9203元，分別增長10.2%和12.3%;居民消費價格上漲2.9%；金融機構(gòu)人民幣存款余額228.19億元，增長16.8%。 2013年，接待過夜游客136.63萬人次，同比增長12.5%；旅游總收入達9.1億元，同比增長16.8%。旅游業(yè)穩(wěn)步增長的主要原因：一是文昌航天中心項目轟動效應(yīng)及國際旅游島效應(yīng)拉動。 二、項目概述 XX家園坐落在絕佳的人文環(huán)境中，彼鄰著名的百年名校文昌中學(xué)(現(xiàn)7、有在校學(xué)生7500人，教職人員500多人，)華僑中學(xué)(在校學(xué)生3500人。外國語學(xué)院(大專)(在校學(xué)生7500人)職業(yè)學(xué)院及第一小學(xué)。在本項目的東面500米，是正在籌建的宋慶嶺研究會會所及占地30畝的文化廣場。張云逸紀(jì)念園就在本項目的對面。南面是正在興建及已部份入住的3000多戶公務(wù)小區(qū)。北方本項目的后面是泰國華僑興建已入住的詒喜小區(qū)及已入住的1經(jīng)適房，共有2500多戶，該項目是文城區(qū)量早開發(fā)的房地產(chǎn)項目。沒有設(shè)置大型的商業(yè)配套。西向200米有文城花園，該項目約有500多戶，已入住。本項目處在文城的中心區(qū)位。有農(nóng)貿(mào)市場，中國銀行、農(nóng)信銀行、深發(fā)行。本項目到航天城直線15公里。從東環(huán)鐵路文昌站到8、美藍(lán)機場20分鐘，到海口25分鐘，到三亞75分鐘。本項目到東環(huán)高鐵文昌站10分鐘(約2公里)，文城區(qū)公交有五路線公交車經(jīng)本項目，是三條線公交車站。目前為止。文城區(qū)尚沒有一間面積有3000平米的超市。超市市場由幾家小型的超市商場組成。現(xiàn)有的超市除了規(guī)模不具，劣勢是均完全不具備停車埸地。而本項目設(shè)有商業(yè)步行道，通車道，商鋪地面停車埸可停80-100輛車。本項目地下停車埸可供停車位850個(含小區(qū)業(yè)主及時租車位。)本項目臨街(云逸路)全長310米?？晒┥虅?wù)商場的臨街塔樓6幢全長210米。分一、二樓商場。其中東面3個塔樓地下鋪位已售。另外3個塔樓一樓商鋪準(zhǔn)備銷售。二樓六個塔樓連通，二樓全長210米有59、000平米。另準(zhǔn)備銷售的另3個塔樓一樓商鋪有2500平米。全部層高五米。西南面則與文昌市唯一的四星級維嘉國際大酒店遙遙相望。地理位置優(yōu)越。末來商道綿長。 XX家園主要經(jīng)濟指標(biāo)： 規(guī)劃面積：55169.89 建筑面積：20萬 綠化面積45% 地下車庫850 建筑塔樓：16幢。 建筑層數(shù)：2-25f 建筑最大高度：85米 住宅戶數(shù)：1500戶 三、投資環(huán)境分析 1、以國際旅游島作大平臺，以“公路鐵路兩用通道”為標(biāo)志的瓊州海峽跨海通道工程的強力推進； 2、海南東環(huán)高速鐵路，航天發(fā)射中心、航天主題公園以及未來海南成為世界經(jīng)濟自由貿(mào)易區(qū)； 3、文昌地處海南的東面，紫氣東來。有278公里的海岸線資源。 410、市政府的總規(guī)2橋1路實施，將加速沿海岸線的發(fā)展，278公里的海岸線全面開發(fā)完善，文昌必然晉身世界一流的濱海城市及國際大都會。本項目處在文城的中心區(qū)位。XX家園乃文城的標(biāo)桿建筑。四、市場分析 目前，在文昌市區(qū)，具有500-2000平米的超市有4家。三星級酒店共3家(其中2家在15公里的海岸線)，四星級酒店一家，大小民營賓館大約80余家。據(jù)坊間統(tǒng)計，四星文城區(qū)酒店維嘉年房間入住率達75-80%。節(jié)假日、及周末更是一房難求。何況期待中的航天發(fā)射及主題公園開放，文昌幾乎全年是旅游旺日。文昌人的消費理念在全海南或全國都算超前。衣著品牌，享受高級。文昌市是海南乃至中國最早中西文化交融的地區(qū)，125萬華僑11、及80多萬外出人員和本土56萬人民，形成巨大的消費群體。早在民初，就有3家外國銀行：匯豐、花旗、渣打在文昌開設(shè)銀行分理處。以中移動的數(shù)據(jù)反映：瓊海每月話費8000多萬元。文昌每月話費1.5億元，問題是人口均等。五：機遇和優(yōu)勢： 當(dāng)其時，中國政府調(diào)控經(jīng)濟，全國地產(chǎn)業(yè)處于低谷。文昌市的地產(chǎn)業(yè)正在沉淀致最大的爆發(fā)力。因為文昌具備有獨特的優(yōu)勢，一當(dāng)其時，畢然脫韁。這就是貴公司選擇XX公館的最大性價比。 六、可行性研究的結(jié)論 通過上述對該項目經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益的分析可知，“XX家園”商務(wù)部份作為文昌市高端商務(wù)經(jīng)營，它的社會效益與市場前景比較好的；項目所在地點、交通、市政及配套設(shè)施較完善，自然條件也較好12、，容易營造良好的商業(yè)環(huán)境。同時，該項目的經(jīng)濟效益評價指標(biāo)顯示，其具有較高的開發(fā)前景。 該項目方案是可行的。XX實業(yè)有限公司簡介XX公司是一家以房地產(chǎn)為主業(yè)，集服裝制造、玩具制造、進出口貿(mào)易業(yè)等為一體的規(guī)范化、現(xiàn)代化大型港資企業(yè)。公司自1983年成立，由玩具、服裝制造業(yè)為起點，經(jīng)過多年的發(fā)展，已由一個玩具、服裝制造有限公司發(fā)展到現(xiàn)在的多元化大型企業(yè)，覆蓋服裝、玩具、貿(mào)易、房地產(chǎn)等多個行業(yè)，業(yè)務(wù)遍布中國內(nèi)地、香港、新加坡、美國等地區(qū)。公司總部設(shè)于香港，中國東莞、海南等地設(shè)有分公司及自置工廠。公司目前專注于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)，經(jīng)過充分的投資地區(qū)競爭優(yōu)勢調(diào)查，選定航天之城文化之鄉(xiāng)文昌市作為公司在海南13、的首個房地產(chǎn)項目開發(fā)所在地，開發(fā)“XX家園”項目，并以高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品、國際頂級的規(guī)劃、一流的園林設(shè)計、完善的社區(qū)配套以及先進的物業(yè)管理，打造XX家園在文昌地區(qū)首席國際尊尚社區(qū)的品牌地位。XX實業(yè)有限公司董事長符文鴻先生籍系文昌市重興鎮(zhèn)山東村。于1979年赴港。多年來一直熱心公益事業(yè)，在廣東捐建30萬人民幣廣東河源職業(yè)學(xué)院。05年海南遭受強臺風(fēng)達維的影響，公司捐贈人民幣5萬給瓊海市政府，被省政府授予:赤子模范的稱號。四川汶川大地震后，XX(香港)XX(東莞)XX(瓊海)共捐款15萬圓。公司進入文昌市后，適逢文昌中學(xué)百年校慶，公司捐贈校慶使用的表演服裝共1000套，價值人民幣15萬。09年海南省14、政府及文昌市政府舉辦宋耀如及期時代的國際學(xué)術(shù)研討會，公司捐贈人民幣10萬，09年度端午節(jié)，公司捐款5萬，恊辦端午節(jié)龍舟賽。09年海南省排球決賽在文昌市舉行，公司捐款3萬。09-10-11年度文昌中學(xué)高考成續(xù)名例全省前茅，為表彰老師們的辛勤付出，公司主動向校方提出捐款每年5萬以表縞勞。公司致力公益，支持教育，多次受到河源市政府的表彰。歷任二屆廣東省河源市政恊委員和政恊廣東省河源市聯(lián)誼會會長，廣東省河源市海外聯(lián)誼會永遠(yuǎn)名譽會長等職稱！ XX家園的開發(fā)宗旨：1、承先。文昌，歷史賦予一個富有詩意的名字，更好的泓楊文昌深厚的歷史文化底缊，利用百年文中的品牌效應(yīng)，打造更多的狀元及第之家。 2、引領(lǐng)。XX家15、園地段處于絕佳的人文環(huán)境中。如何表達文昌的人文環(huán)境，豊富的自然資源、優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境，就必須是高端及高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品。XX家園選用國際頂級的規(guī)劃、亮麗和富有現(xiàn)代感的外立面，一流和豊富的的園林景觀，完善的社區(qū)配套以及先進的物業(yè)管理，引領(lǐng)文昌城市居家進入一種全新追求的新理念。打造XX家園在文昌地區(qū)首席國際尊尚社區(qū)的品牌地位。 3、承擔(dān)。文昌，從文化層次足以跨人泱泱之例。但從城市建設(shè)，尚處于小鎮(zhèn)概念。從小鎮(zhèn)發(fā)展到城市的過程，不但給予所有發(fā)展商的均等商機，更需要的是承擔(dān)一份社會責(zé)任。這不是唯利是圖，而是如何配合省政府建設(shè)國際旅游島和市政府的遠(yuǎn)大發(fā)展規(guī)劃，為塑造文昌市的城市形象，添瓦加磚。XX家園的開發(fā)建16、設(shè)，最低限度，為末來文昌城市的亮麗添上精彩的一筆。 XX家園的商標(biāo)設(shè)計主題：1、 XX家園地處絕佳的人文環(huán)境中。文昌市地處海南省的東部。成語：紫氣東來。紫色，代表高貴、幸運。寓意于本小區(qū)的人民，非富則貴、長年好運。2、 鵝毛筆畫表達了西方世界的宮庭文化和文化修為，英文譯意為尊貴的主人的家。文昌有120萬華僑和港澳同胞，文昌人民從飲食習(xí)慣和語言表達，自古就有了東西文化的交融。寓意于XX家園是閣下尊貴的家。3、 古銅色章。表達開發(fā)商打造名牌產(chǎn)品的意愿和決心。古銅色表達名牌效應(yīng)歷久不衰。4、 紫京花寓意于開發(fā)商為港資企業(yè)。5、 鮮明的緞帶寓意于建筑產(chǎn)品的高端、亮麗、和時代感！ XX家園XX二字的歷史17、典故和命名的文化內(nèi)涵三字經(jīng)：竇燕山，有XX，教五子，名俱揚。當(dāng)朝太師馮道特別贈詩一首：燕山竇十郎，教子有XX，靈樁一株老，丹桂五技芳。(左傳.隱公三年)石碏諫曰：臣聞愛子教之以XX.蔡邕(司徒袁公夫人馬氏碑)：XX之訓(xùn)，如川之流。 良好的人文環(huán)境對人類的成長和生活是十分重要的?，F(xiàn)代的人們不僅要求高質(zhì)量的物質(zhì)生活，更需要高品位的精神生活。 比如把一個剛出生的嬰兒交給一只母狼去撫養(yǎng)，嬰兒長大后就具有狼的很多生活習(xí)性。 “孟母三遷”故事為歷代所稱述。如，東漢趙岐孟子題辭：“孟子生有淑質(zhì)，風(fēng)喪其父，幼被慈母三遷之教?！彼未K拭作崔文學(xué)甲攜文見過：“自言總角歲，慈母為擇鄰”。元代關(guān)漢卿蝴蝶夢：“想當(dāng)年孟母教子，居心擇鄰；陶母教子，剪發(fā)待賓。”等等?！懊夏溉w”成為后世母親重視子女教育的典型，影響至今。