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旅游地產開發模式與商業運營研究報告
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上傳人:新****庫 編號:117698 2021-05-06 19頁 1.48MB

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1、 1 周建成博士:旅游地產開發模式和商業運營研究 寫在前面的話寫在前面的話 近年來,旅游地產發展迅猛。萬科投資 10 億買下大辣甲島 40 年租 賃權,計劃建成頂級旅游地產項目“中國馬爾代夫” ;中信地產相 繼把博鰲、太湖和天津天嘉湖地塊收入囊中,著力打造旅游地產業務板 塊;恒大在武漢、成都等多個城市開展旅游地產項目,斥巨資建設旅游 地產相關設施;世茂房地產主席許榮茂看好旅游地產,希望能將其獨立 上市 截至目前,首創、海航、中信、中旅、華僑城、珠江地產、天鴻、 萬科、萬達、萬通、青島匯泉旅業等國內 50 多家知名房企涉足旅游地 產,涉及項目金額超過 3000 億元。 旅游地產大躍進令人憂心。因2、為與傳統房地產開發投資相比,旅游 房地產的資金需求更大,旅游地產從投資建設到獲得收益的過程相對普 通住宅開發更長,這就對開發商的實力提出了更高的要求。因此,當開 發商認識到旅游地產資源的稀缺性,就應該合理規劃,謹慎開發,兼顧 社會效益、環境效益及經濟效益。 旅游地產既迎來新機遇,又面臨新挑戰。房地產既要把握新趨勢, 講求新策略,又要進行新的總結與思考,才能在群雄逐鹿的旅游地產版 圖上立于不敗之地。易居研究院在為標桿企業服務的過程中,形成了對 旅游地產的一些感性認識和理性思考,現與各位同仁進行分享。 1 周建成博士:旅游地產開發模式和商業運營研究 1 萬科投資 10 億買下大辣甲島 40 年租賃3、權, 計劃建成“中國馬爾代 夫”;中信地產相繼把博鰲、太湖和天津天嘉湖地塊收入囊中,著力打 造旅游地產業務板塊; 恒大在武漢、 成都等多個城市開展旅游地產項目, 斥巨資建設旅游地產相關設施;世茂房地產主席許榮茂看好旅游地產, 希望能將其獨立上市 旅游地產是怎樣的一塊磁石,吸引眾多標桿企業競相進入?當前旅 游地產呈現出怎樣的發展特征?旅游地產的發展模式又有哪些?旅游 地產的未來發展趨勢是什么? 旅游地產是依托旅游資源,以房地產開發為手段,整合各類資源, 具有旅游、 休閑、 度假、 居住等功能, 集投資與消費于一體的置業項目。 當前形勢下的旅游地產呈現出以下六大特征: 特征一:特征一:國內旅游消費需求持續增加,旅游業發展空間很大國內旅游消費需求持續增加,旅游業發展空間很大 2005-2009 年期間,國內旅游人數比重、國內旅游消費比重都呈穩 步增長態勢。 中國旅游業“十二五”發展規劃綱要中指出
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