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1、 本案發(fā)展方向研判 本案定位初步論證 本案階段性發(fā)展策略 本案商業(yè)概念暢想 本案發(fā)展方向研判 本案定位初步論證 本案階段性發(fā)展策略 本案商業(yè)概念暢想 1.通州區(qū)域特征概述 2.通州新城規(guī)劃研究 3.大型副城研究 4.本案自身?xiàng)l件概述 5.通州商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 6.本案SWOT分析 7.類(lèi)比案例分析 8.本案商業(yè)概念暢想 本案發(fā)展方向研判本案發(fā)展方向研判 本案定位初步論證 本案階段性發(fā)展策略 本案商業(yè)概念暢想 本案定位初步論證 本案階段性發(fā)展策略 本案商業(yè)概念暢想 1.通州區(qū)域特征概述通州區(qū)域特征概述 2.通州新城規(guī)劃研究 3.大型副城研究 4.本案自身?xiàng)l件概述 5.通州商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 6.本案SWO2、T分析 7.類(lèi)比案例分析 8.本案商業(yè)概念暢想 1.通州區(qū)域特征概述 1.1 通州發(fā)展歷程 始建于西漢初期，歷史悠久 先后改稱(chēng)通路亭、潞縣、通州、通縣 歷為京東交通要道，漕運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)重地 享有一京（北京）、二衛(wèi)（天津）、三通州之稱(chēng) 1960-1996年為北京“十區(qū)八縣”行政劃分中的郊縣 1997年撤縣設(shè)區(qū)，改稱(chēng)通州區(qū) 1996年京通快速路通車(chē)、2003年八通線通車(chē) 憑借與國(guó)貿(mào)商區(qū)的距離優(yōu)勢(shì)，市區(qū)人口開(kāi)始逐漸遷入 基礎(chǔ)建設(shè)、商業(yè)配套進(jìn)步明顯 歷史中的通州 2003年前 在北京房地產(chǎn)熱潮中異軍突起，住宅集中放量 區(qū)域“人戶(hù)分離”比例開(kāi)始超過(guò)本地戶(hù)籍居民 由北京的衛(wèi)星城逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)镃BD的“雇員衛(wèi)星城”3、 單一居住職能突出，“睡城”特征初現(xiàn) 2004-2006年 2007-2010年2007年北京新城規(guī)劃將通州定位由“北京的衛(wèi)星城”轉(zhuǎn)變?yōu)?“北京重點(diǎn)新城” 2010年進(jìn)一步提升為“北京新商務(wù)中心” 通州第一個(gè)政府規(guī)劃商區(qū)閘橋商業(yè)區(qū)（新華東街）建成 人口導(dǎo)入提速，商務(wù)寫(xiě)字樓初具規(guī)模 通州的明天 未來(lái)通州將再造一個(gè)新的CBD，前景無(wú)限。未來(lái)通州將再造一個(gè)新的CBD，前景無(wú)限。 1.2 通州區(qū)位及交通 位于首都北京東部，地處長(zhǎng)安街軸線與東部發(fā)展帶節(jié)點(diǎn) 全區(qū)面積906平方公里，常住人口109萬(wàn) 距天安門(mén)20公里、CBD13公里、首都機(jī)場(chǎng)10公里 外部交通：外部交通： ?地鐵八通線直達(dá)通州 ?M1支、M6、M6支、S6四條軌道即將啟動(dòng)建設(shè) ?規(guī)劃中R1、R1支、S3、S5四條軌道覆蓋通州 ?朝陽(yáng)北路、朝陽(yáng)路、京通快速、京沈高速4條進(jìn)京通道 ?通順路、壁富路、六環(huán)路3條通向首都機(jī)場(chǎng)的快速通道 ?京津城