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1、PRIVATE & CONFIDENTIAL 房地產智庫 綠地集團 南京綠地廣場城市綜合體項目 前期可行性研究報告 綠地集團 南京綠地廣場城市綜合體項目 前期可行性研究報告 2011年5月2011年5月 房地產智庫 房地產智庫 1 房地產智庫 房地產智庫 2 一、宏觀環境與物業市場研究一、宏觀環境與物業市場研究一、宏觀環境與物業市場研究 1、宏觀環境分析1 1、宏觀環境分析、宏觀環境分析 房地產智庫 房地產智庫 3 南京城市概況南京城市概況南京城市概況南京城市概況 ?南京位于江蘇省西南部，長江下游沿岸，東距上海約300公里，華東地區重要的交通樞紐城市。 ?土地面積6582平方公里，轄11個市轄2、區、2個縣，2010年末全市常住人口779萬，戶籍人口631萬。 ?2010年全市實現地區生產總值5086億元，增長13%。 南京都市圈南京都市圈 蘇錫常都市圈蘇錫常都市圈 杭州杭州 寧波寧波 上海上海 合肥合肥 河河西西河河西西C CB BD DC CB BD D 火車站火車站火車站火車站 鼓樓鼓樓鼓樓鼓樓 新街口新街口新街口新街口 數據來源：南京市2009年國民經濟和社會發展統計公報 房地產智庫 房地產智庫 4 城市空間布局城市空間布局城市空間布局城市空間布局 空間布局：中心城新城新市鎮空間布局：中心城新城新市鎮 ?中心城：中心城：承載南京中心城市服務職能。 ?仙林副城：仙林副城：長三角重3、要的科技創新中心、南京高新技術產業基 地、南京都市圈東部區域服務中心、南京都市高品質宜居新城。 ?東山副城：東山副城：長三角重要的交通樞紐、創新基地、現代服務業基 地、國際化三水宜居城區。 ?江北副城：江北副城：全國重要的高新技術產業和先進制造業基地，長三 角輻射中西部地區的先導區和綜合服務中心。 ?新城：新城：龍潭、湯山、祿口、板橋、濱江、橋林、永陽、淳溪。 整體定位為國家歷史文化名城、國家綜合交通樞紐、國家重要創新基地、區域現 代服務中心、長三角先進制造業基地、濱江生態宜居城市，通過“城市中心-城市 副中心-新城”三級城鎮體系不斷優化城市格局。 整體定位為國家歷史文化名城、國家綜合交通樞紐、國家重要創新基地、區域現 代服務中心、長三角先進制造業基地、濱江生態宜居城市，通過“城市中心-城市 副中心-新城”三級城鎮體系不斷優化城市格局。 資料來源：南京市城市總體規劃（2