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南京水游城商業綜合體項目業態考察報告（25頁）.pdf

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綜合體

上傳人：紅*** 編號：117785 2021-05-06 25頁 3.64MB

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1、AQUA CITYAQUA CITY 南京水城個合商建筑方位?南京水游城是一個大型綜合性商業項目，建筑面積16.7萬平方米，位于健康路和中華路交叉路口、夫子廟商圈核心地段，距離南京商業集群新街口2公里，處在城市中心軸線上，屬于南京5分鐘都市生活圈繁榮核心地帶。南京水游城由CCD商業地產策劃聯手美國商業設計及日本運營經驗?南京水游城由CCD商業地產策劃，聯手美國商業設計及日本運營經驗水、綠色、人：生命的源泉是水，使人放松的綠色，聚集眾人的力量產生新的能量，綜合這三物的精神以色玉的形式組合成一體，作出渦狀以產生新的生活價值為目標。狀以產生新的生活價值為目標。 ?企業理念：朝氣蓬勃、2、充滿歡樂的街區，為人們創造并提供嶄新的生活價值。通過創造充滿綠色、水、太陽、風等自然氣息的街道，陽光、空氣、滿綠水等氣氣水流、綠色植物等元素引入城中，球形中庭、運河、水岸、水上舞臺、透光天棚等設計，處處體現了開放式購物公園的先進理念，為消費者提供一處愉悅的購物環境，它提倡衣、食、住、游、美等先進生活方式，引領消費者新一代購物中心的發展方向。引領消費者新代購物中心的發展方向。經濟技術指標經濟技術指標項目南京水游城總投資15億經濟技術指標經濟技術指標開發商上海鵬欣房地產開發有限公司基本經濟技術指標占地面積26770總建筑面積167333 建筑面積配比商場建筑面積1000003、實際使用面積50000 酒店建筑面積27000停車場建筑面積40000 區位交通夫子廟商圈健康路和中華路交叉口停車位860個區位交通夫子廟商圈、健康路和中華路交叉口停車位860個消費者分析人群分析年輕態休閑消費、旅游消費輻射范圍以夫子廟商圈子消費者為主力經營特色經營模式只租不售；底租或提成兩者取高業態組合購物中心+酒店購物60%餐飲25%娛樂15%其它5%經營特色購物60%、餐飲25%，娛樂15%，其它5% 主力商家ZARA、H&M、橫店影視電影城營銷推廣廣場節目，帶動消費建筑特色格局地下4層（含兩層停車場），地上6層（含兩層酒店）建筑細節水景主題，依照日本博多運河，透光天棚 ?水游城中大量地增加了娛樂和生活功能（餐飲25%，娛樂15%，其它的生活服務占10%，約占總面積的50%），將零售業務從主要業態中逐漸減少，使服務占10%，約占總面積的50%），將零售業務從

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