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美麗上海商業顧問報告整合版_160.pdf

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上傳人：新****庫編號：117788 2021-05-06 148頁 4.54MB

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1、美麗上海商業項目商業顧問報告美麗上海商業項目商業顧問報告-整合版整合版戴德梁行房地產咨詢上海有限公司 2009年03月頁 2 目錄目錄一、項目產品優化建議二、項目燈光景觀建議三、項目租金水平建議四、項目租賃策略建議五、項目營銷策略建議六、項目經營管理建議附件一、項目產品優化建議二、項目燈光景觀建議三、項目租金水平建議四、項目租賃策略建議五、項目營銷策略建議六、項目經營管理建議附件1、營銷推廣案例參考附件、營銷推廣案例參考附件2、商戶訪談內容、商戶訪談內容頁 3 一、項目產品優化建議頁 4 區域周邊主要消費者構成區域周邊主要消費者構成項目周邊片區2、規劃項目周邊片區規劃項目內部整體功能規劃項目內部整體功能規劃 ? 根據現有的項目周邊片區規劃，未來除本項目外，周邊將規劃有：現代商務居住綜合功能區（現代商務、高檔居住為主要功能）、生態片林城市生態公園（以生態為前提，以文化休閑體育為主題）、動遷居住綜合區（動遷安置居住、社區服務為主）。 ? 而本項目內部除商業服務功能外，令設有酒店、休閑會所2個大區。 ? 綜合以上規劃，我們預計，未來本區域周邊的主要消費者構成將是：適合發展業態適合發展業態餐飲休閑娛樂配套服務類餐飲休閑娛樂配套服務類頁 5 根據項目周邊主要消費群體構成狀況，將項目的目標消費群體延伸為：延伸延3、伸項目目標消費者群體定位項目目標消費者群體定位頁 6 項目目標消費者群體定位項目目標消費者群體定位酒店、休閑運動與商業三者的整體運營包裝古民居建筑特色的營銷推廣改善整體環境和交通條件從項目的交通、從項目的交通、建筑特色、內部建筑特色、內部功能、整體宣傳功能、整體宣傳推廣四個角度整推廣四個角度整體打造，以吸引體打造，以吸引上海市內的消費上海市內的消費者者頁 7 上海親水特色古民居休閑商業中心上海親水特色古民居休閑商業中心以餐飲、休閑娛樂為主，滿足上海市內商務及消費人士、旅游人群的休閑消費需求，和諧融入周邊自然環境，體現古民居文化的現代休閑商業中心。項目總體定位項目總體定位頁 8 古民居商業文化展示區古民居商業文化展示區 ? 基地特征：特色商業街區，獨幢商業單體圍合而成，擁有良好的景觀優勢 ? 可考慮發展業態方向： ? 業態相對增加多元性 ?

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