南通萬通城住宅地產項目整合推廣策略報告123頁.pdf
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上傳人：紅***
編號：117829
2021-05-06
123頁
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1、萬通城整合推廣策略報告 2008年1月11日 最有價值房產策劃2000案 產生 目錄 PART 、 基于市場分析的營銷總則 PART 、 基于城市分析的區域認識 PART 3 、基于項目分析的價值挖掘 PART 4 、基于競品分析的打擊策略 PART 5 、基于客群分析的形象塑造 PART 6 、基于綜合分析的營銷戰略 PART 7 、基于營銷戰略的廣告表現 目錄 PART 、 基于市場分析的營銷總則 PART 、 基于城市分析的區域認識 PART 3 、基于項目分析的價值挖掘 PART 4 、基于競品分析的打擊策略 PART 5 、基于客群分析的形象塑造 PART 6 、基于綜合分析的營銷戰2、略 PART 7 、基于營銷戰略的廣告表現 最有價值房產策劃2000案 PART 、基于市場分析的營銷總則PART 、基于市場分析的營銷總則 最有價值房產策劃2000案 PART 政策分析 宏觀調控大棒頻揮，銀根和土地都在收縮，2008年樓市情況不容樂 觀。 最有價值房產策劃2000案 央行2007年連續多輪加息，客戶月還款額度較往年有較大的上 升，直接導致客戶還款壓力加大，影響其購房決策。 最有價值房產策劃2000案 近一段時間，有關廣州部分樓盤打折促銷、深圳商品房成交均價下跌以 及北京、上海樓市成交量大幅萎縮等現象。 近日，王石提出“拐點論”，深圳萬科產品全面降價，對市場產生巨大 影響。 3、業內有觀點認為，未來18個月樓市將出現長期低迷，市場不容樂觀。 關鍵：整體持幣待購，觀望情緒， 但項目 銷售良好 最有價值房產策劃2000案 PART 南通市場分析 從產品結構上看，南通當前面向普通收入家庭 的居家型小戶型產品還未形成。 從市場需求看，由于總價上的競爭優勢，小戶型去化速度較快，如東暉 花園兩次開盤，都實現開盤即清盤的現象。 從市場供應來看，目前90/70住宅在南通主力產品中存量不大，但2008 年放量會加大,本案所在的城市東區有將近70萬平米的體量,加上其它樓 盤中的部分小戶型產品，整體供應量會上升。 關鍵：當前需求巨大，未來分流甚多 最有價值房產策劃2000案 PART 南通小戶型市場分析 1、從市場供應情況來看，目前小戶型住宅在南通市區僅東暉花園一 家，加上其它樓盤中的部分小戶型產品，整體供應量不大。 2、從市場需求情況看，由于總價上的競爭優勢，小戶型去化
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