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中國商業地產市場分析.PDF

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商業（其它）

上傳人：紅*** 編號：117839 2021-05-06 16頁 1.95MB

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1、羅蘭貝格國際管理咨詢公司羅蘭貝格國際管理咨詢公司全球決策者的雜志 Mounting challenges ahead| China needs to find a new development model | Ten industry revitalization plan announced | Which industries will be the next engines to drive Chinas economic growth in another 30 years? We tell you what to watch out for and provide key r2、ecommendations Special edition for CAIJING forum -房產行業前言房地產業在中國國民經濟中所占比例大，增長速度快，對相關產業拉動作用大，因此目前雖處于調整階段，但其作為支柱產業的地位將長期保持不變。羅蘭貝格研究認為，從行業發展歷程和未來趨勢看，無論是作為使用品還是投資品，房地產都有著巨大的市場需求，而將潛在需求轉化為實際增長的關鍵，在于理解政府針對這一與民生高度相關之產業的決策方向，及相關政策對房地產企業戰略的影響，從而轉換思路，獲得新的發展動力。具體而言，針對住宅市場，政府未來的目標是要通過住房保障體系的建設，形成梯級化的住房消3、費市場，解決廣大中低收入家庭的住房困難。而梯級化住房消費體系的構建將對中低檔商品房市場形成強烈沖擊，促使未來房地產企業的核心競爭環節從土地、資金等的資源競爭，轉變為品質、成本等的產品競爭。因此，未來房地產企業需要制定清晰的產品戰略。產品標準化體系的建設是房地產企業未來的發展方向，這將大大提高產品品質、縮短建設周期、簡化管理復雜度，為企業的長遠發展打下良好基礎。金地、萬科等企業在上述幾方面，尤其是深入研究消費者購房行為，實現產品精準定位以及質量成本控制等方面已走在業界前沿。羅蘭貝格同時認為，未來十年內商業地產將是投資熱點。商業地產的發展既是內需拉升的結果，又將反過來促進擴大內需，同時又因為政府區分調控的政策而與住宅地產形成互補，有利于企業分散風險。目前在商業地產領域，萬達、茂業等企業已占據龍頭地位，具有很強的示范效應；但受制于融資瓶頸以及運營能力，目前國內類似的龍頭企業尚

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