2013年江蘇淮安融僑華豪宅項目定位報告（102頁）.pdf
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上傳人：新****庫
編號：117844
2021-05-06
102頁
20.79MB
1、項目定位報告 謹呈：融僑集團 2 宏觀層面理解淮安 3 一、宏觀經濟研究 城市概況 區域背景分析 交通條件解讀 經濟數據分析 城市整體定位 功能布局解讀 人文風俗簡介 市場政策分析 4 1.1 城市概況 淮安作為蘇北地區的重要節點城市，突出“綠水、名人、歷史、文化”四大特色，將淮安定位為： “國家的歷史文化名城、江蘇省重要的交通樞紐、蘇北腹地的中心城市”。 城市等級：地級市 北接連云港，東北接鹽城市,東南接揚州市,南鄰省 會南京市,西北連宿遷市。全市地處江蘇省長江以北， 鄰江近海,是南下北上的交通要道，區位優勢獨特。 規模面積：總面積達10072多平方公里 淮安市下轄清河區、清浦區、楚州區、淮2、陰區、金 湖縣、盱眙縣、洪澤縣、漣水縣4區4縣。 淮 安 一、城市宏觀背景研究 5 蘇南 蘇中 蘇北 淮安屬于蘇北地區，是其腹地中心城市，但與蘇南、蘇中相較，無論從GDP還是產業結構都屬相對落后 的低谷地帶，經濟欠發達地區。 經濟發展緩慢， 是江蘇落后和欠 發達的地區 蘇北地區 蘇中地區 蘇南地區 歷史輝煌，但 由于缺少現代 化交通，區位 優勢漸失 魚米之鄉，歷來 富庶，受上海地 區輻射，經濟增 長迅速 蘇南地區以南京為核心，包括蘇州、無錫、常州、鎮江，總面積2.2平方公 里，人口3315萬人，主要產業為電子信息、能源材料、物流、軟件 蘇中地區包括揚州、泰州、南通，土地面積2.09平方公里，人3、口1787萬人 ，主要產業為機械電子、汽車配件、紡織服裝 蘇北地區包括徐州、連云港、淮安、鹽城、宿遷，土地面積5.23平方公里， 人口3401萬人，主要產業為石油化工、裝備制造 1. 蘇北地區經濟總量與蘇南相差甚遠，雖然多于蘇中地區，但增幅相比略小； 2. 在人均GDP方面，蘇北仍是江蘇最低地區，屬經濟欠發達的低谷地帶； 3. 與蘇南、蘇中的高新技術、現代服務業和輕工業不同，蘇北仍是以重工業為主 ，產業結構不合理，工業化程度不高。 1.2 區域背景分析 一、城市宏觀背景研究 6 鹽城、淮安、宿遷和連云港同處于蘇北地區，剛步入城市化快速發展階段，城鎮經濟、社會發展等方面 均不成熟，處于江蘇省末席。 初期階段 城市化率 30% 高速發展階段 30%城市化率70% 蘇北地區城市無論是在城市化率還是GDP水平 方面都與蘇中、蘇南有很大距離，與它們相比， 蘇北城市還都處于剛進入城市高速發展的階段，
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