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1、澳普爾奧特萊斯國(guó)際廣場(chǎng) 1 澳普爾奧特萊斯國(guó)際廣場(chǎng) 一、項(xiàng)目概述 澳普爾即為“寶石”的含義，作為中國(guó)首家邊貿(mào)奧特萊斯，以頂級(jí)品牌折扣+精品百貨工廠直營(yíng)為核心， 以區(qū)域特色主力消費(fèi)皮草、皮具為突出點(diǎn)，營(yíng)造俄羅斯風(fēng)情購(gòu)物環(huán)境，集購(gòu)物、展銷、餐飲、休閑、娛樂、 旅游、酒店等業(yè)態(tài)于一體的國(guó)際化城市商業(yè)綜合體。 項(xiàng)目定位：中國(guó)第一家邊貿(mào)奧特萊斯 總建筑面積：超過 10 萬 m 2 （一期 6 萬方商業(yè)，二期 4 萬方商業(yè)） 主要建筑：五星級(jí)酒店+高檔公寓+奧特萊斯廣場(chǎng)+空中廣場(chǎng) 二、項(xiàng)目模式 中國(guó)首家邊貿(mào)奧特萊斯，雄踞綏芬河百年口岸，是傳統(tǒng)奧特萊斯特色與邊貿(mào)商務(wù)相結(jié)合，對(duì)奧特萊斯 商業(yè)模式進(jìn)行升級(jí)的結(jié)果2、。 澳普爾奧特萊斯國(guó)際廣場(chǎng) 2 邊貿(mào)奧特萊斯三大升級(jí) 消費(fèi)升級(jí)：名品折扣為核心，滿足城市消費(fèi)者，旅游者及雙邊貿(mào)易商務(wù)人士所需。 內(nèi)容升級(jí)：豐富配套業(yè)態(tài)，結(jié)合都市生活消費(fèi)需求并提供旅游配套和邊貿(mào)貿(mào)易平臺(tái)的服務(wù)。 特色升級(jí)：將城市商業(yè)中心和奧特萊斯結(jié)合，創(chuàng)造商業(yè)氛圍，形成差異業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)。 三、項(xiàng)目特色 商貿(mào)合一：利用綏芬河?xùn)|北亞核心貿(mào)易區(qū)地位，加強(qiáng)與俄羅斯等國(guó)聯(lián)系，從單純顧客銷售，發(fā)展成為 零售+批發(fā)的模式； 商旅一體：結(jié)合 OUTLETS 本身以“淘金”為特色吸引人流的特點(diǎn)，強(qiáng)化名品折扣吸引力，輻射周邊消 費(fèi)區(qū)域； 商景一位：結(jié)合當(dāng)?shù)囟砹_斯建筑風(fēng)貌和景觀設(shè)計(jì)，使商景融為一體，空中廣場(chǎng)，花式浮雕，巨3、型寶石， 與品牌店鋪完美契合，巧妙引導(dǎo)消費(fèi)縱線，發(fā)揮消費(fèi)價(jià)值。 四、地理位置 綏芬河市位于黑龍江省東南部，與俄羅斯遠(yuǎn)東最發(fā)達(dá)的濱海邊疆區(qū)接壤，素有“百年口岸”及連接俄 羅斯海參崴、納霍德卡、日本、韓國(guó)、美國(guó)、東南亞等國(guó)家和地區(qū)的“黃金通道”之稱。 2010 年綏芬河地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 76.6 億元，綏芬河人均 GDP、人均財(cái)政收入、人均儲(chǔ)蓄存款、城鄉(xiāng)居 民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入等 9 項(xiàng)指標(biāo)居黑龍江省首位，綜合實(shí)力位居黑龍江省十強(qiáng)縣（市）之 首，是黑龍江省唯一連續(xù)多年進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）行列的城市。 項(xiàng)目東起光華路，西至大直路；南臨新華街，北達(dá)文化街，交通方便，至火車站和汽車客運(yùn)站步行僅 5 分鐘，周邊商圈林立，配套全面，位于綏芬河市商業(yè)中心的黃金地段。 澳普爾奧特萊斯國(guó)際廣場(chǎng) 3 五、消費(fèi)人群 綏芬河特殊的地理位置和以外貿(mào)、旅游為主的發(fā)展思路，使消費(fèi)群體呈現(xiàn)出復(fù)合化、多元化的特征