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1、廣州市太古匯項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 2 報(bào)告說(shuō)明報(bào)告說(shuō)明 就我們所知，我們?cè)谘芯窟^程中所依據(jù)的資料和信息是準(zhǔn)確和有效的。但是，一旦我們所依據(jù)的基本假設(shè)有所 改變，我們的推薦和建議也將隨之而變。下列因素將可能導(dǎo)致我們的基本假設(shè)發(fā)生變化： 新的政府法令 公司政策的變化 對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)可能產(chǎn)生影響的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治改革和重要事件等 我們?cè)诖藦?qiáng)調(diào)珠江商業(yè)地產(chǎn)策劃研究中心的任務(wù)只局限于提供詳盡的物業(yè)顧問和市場(chǎng)建議，我們的研究不包括 任何法律和稅務(wù)議題。 這份報(bào)告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對(duì)任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任，同時(shí)，未經(jīng)我方事前的書面同意， 本報(bào)告的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發(fā)表或與第三方交流2、。 我們?cè)诖藦?qiáng)調(diào)，對(duì)于未來(lái)需求、商業(yè)趨勢(shì)、物業(yè)價(jià)格、租金和吸納量的估計(jì)是對(duì)未知事物的估計(jì)，這些估計(jì)應(yīng) 該被認(rèn)為是對(duì)未來(lái)可能發(fā)生事物的預(yù)示性的評(píng)估，而非完全確定的事實(shí)。對(duì)這些主要因素做出預(yù)測(cè)的過程包含 了許多對(duì)外界因素非常敏感的變量，我們?cè)诖颂嵴?qǐng)貴方注意，所有估計(jì)均基于 2011 年第 4 季度市場(chǎng)信息，任 何改變都可能極大地影響該報(bào)告的結(jié)果。 該報(bào)告的結(jié)論絕不代表常規(guī)意義上的物業(yè)估價(jià)。物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值受到諸多因素的影響，例如場(chǎng)地特征、開發(fā)項(xiàng) 目性質(zhì)、質(zhì)量和條件、可比銷售、市場(chǎng)趨勢(shì)、收益、競(jìng)爭(zhēng)、規(guī)劃和設(shè)計(jì)、產(chǎn)權(quán)的抵押、限制和其他障礙等等。 該報(bào)告并沒有包括上述這些因素。 因此，我們認(rèn)為該報(bào)告中的分3、析只是預(yù)示性的，而非一份完整的估價(jià)報(bào)告。對(duì)于貴方或任何第三方在融資、購(gòu) 買、出讓或出租等交易中因使用該報(bào)告中的財(cái)務(wù)分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔(dān)任何責(zé)任。 3 目錄目錄 項(xiàng)目背景.5 項(xiàng)目概況.8 項(xiàng)目所在商圈特征和價(jià)值 12 購(gòu)物中心功能區(qū)分析. 23 業(yè)態(tài)布局. 25 動(dòng)線設(shè)計(jì)35 空間建筑裝修設(shè)計(jì)48 寫字樓功能區(qū)分析 69 酒店功能區(qū)分析. 74 文化中心功能區(qū)分析. 77 4 目錄目錄 項(xiàng)目背景.5 項(xiàng)目概況.8 項(xiàng)目所在商圈特征和價(jià)值 12 購(gòu)物中心功能區(qū)分析. 23 業(yè)態(tài)布局. 25 動(dòng)線設(shè)計(jì)35 空間建筑裝修設(shè)計(jì)48 寫字樓功能區(qū)分析 69 酒店功能區(qū)分析. 74 文化中心功能區(qū)分析. 77 5 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景項(xiàng)目簡(jiǎn)介 太古匯位于廣州市天河中央商務(wù)區(qū)核心地段，是廣州的大型綜合體項(xiàng)目，由太古地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理。太古匯位于廣州市天河中央商務(wù)區(qū)核心地段，是廣州的大型