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淮安創意街區商業策劃及概念設計.pdf

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上傳人：房** 編號：117859 2021-05-06 38頁 8.47MB

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1、淮安創意天地商業策劃及概念規劃淮安創意天地商業策劃及概念規劃南京圣博華康投資管理有限公司南京圣博華康投資管理有限公司上海信中立城市規劃咨詢有限公司上海信中立城市規劃咨詢有限公司 20102010年年9 9月月濱水商業濱水商業奏奏響休閑響休閑時代樂章時代樂章法國巴黎、意大利佛羅倫薩、美國曼哈頓、新加坡圣淘沙、日本橫濱、德國萊茵河畔縱覽世界，這些頂級時尚的聚點城市，都擁有著名的濱水商業街區。而上海的外灘、北京的后海、香港的中環、澳門的漁人碼頭更成為中國濱水商業的成功典范。根據對國內外主要濱水商業街區的案例研究，我們認為創意天地在定位、規劃和運營發展中，要實現三個結合：一是商業業態實2、現平民化和高檔化相結合。隨著古黃河水體的改善和特有的生態景觀優勢強化，創意天地將成為淮安風景最好的地方之一，這將吸引整個淮安市民在工作之余慕名而來放松心情，同時由于創意天地附近高端住宅集中，高消費人群較多，這就需要創意天地濱水商業建立能滿足這兩種不同人群需要的商業業態和功能布局。不僅要引進目的性消費較強的高端商業品牌，同時也要適應市區休閑人群在此散步、休息過程中能夠進行選擇性消費，提供有特色的店鋪或餐飲娛樂等休閑服務。二是傳統商業業態和現代商業業態的結合，其中應以現代商業業態為主。從從全國各地濱水商業發展的狀況來看，休閑商業的引入是不容忽視的主流趨勢。因此，未來的創意天地，既有面向年3、輕人的時尚小店，也有面向主流消費者的休閑業態，不同消費層都可以在此消費。同時，創意天地還要充分發揮臨近淮安商業核心區域的優勢，全力向高層次發展，其業態的定位為更高端、更時尚。這不僅會提升項目商業質量，還能促進濱水商業發展。三是外延和內涵擴大相結合。外延的結合是指有些商業業態可以兼并重組，以求形成能滿足市民消費群需求的綜合功能；而內涵擴大是指淮安創意天地的發展，不僅僅是局限于濱水商業板塊，而且要對原野生動物園及國防園進行綜合開發，在保護和利用原生態的景觀的基礎上適當布局運動休閑、生態養生等功能，從而形成業態構成多樣性、消費隨機性，為創意天地濱水商業的市場拓展帶來廣闊空間。我們相信，淮安創意天地項目規劃依托古黃河濱水優勢，在保留其原生態景觀的基礎上，將水面景觀引入街區，憑借區域深厚的文化底蘊及現代消費發展趨勢，打造一條濱水創意休閑商業街，將為淮安市民提供了悅景娛情的全天候商業體驗

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