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江蘇賽虹橋商業地產項目定位顧問報告（137頁）.pdf

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商業街區

上傳人：房** 編號：117868 2021-05-06 137頁 5.02MB

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1、第一部分：項目概況第一部分：項目概況知方能知彼 1、項目概述 2、項目背景第一部分第一部分賽虹橋項目位于鳳臺南路以東，寧蕪鐵路以西，賽虹橋立交東南側。規劃設計要點：規劃設計要點：建設用地面積為：63497.4 建筑容積率為：3.5 建筑密度為：45% 限高24米據此，本項目商業規劃建設面積為10萬，單層面積2萬，地下2層，其中-2樓層高滿足停車即可，共30000，除設備用房外，可滿足900輛配套機動車位； -1樓層高5.5米，共2萬用于商業。地面5層，1樓層高6米，25樓層高4.5米，5層其中3000局部層高7米，總建筑面積15萬。其中實際商業使用面積共12萬。本案本2、案 1、項目概述 2、項目背景第一部分第一部分雨花臺區賽虹橋街道位于南京主城西南，地處秦淮區、建鄴區、雨花臺區交界，緊鄰河西新區，是雨花臺區距離市中心最近的街道。轄區面積6.8平方公里,常住人口6萬人,是雨花臺區商業最繁榮、城市化最快的地區,是南京市主城南延的重要區域之一。目前，賽虹橋街道所轄的地塊，在開發上亨受南京市舊城改造優惠政策，在規劃優先，費用減免，高明政投入，拆遷保障，項目盈虧平衡等方面將亨受到最大的優惠條件。賽虹橋街道賽虹橋街道雨花臺區的發展雨花臺區的發展雨花臺區位居南京市南郊，是一個由城郊向農村伸延的典型城郊結合部地區。歷經數次區劃調整至20023、年，僅存面積134.6平方公里，并由原來的城郊區調整為主城區，失去部分發展空間的同時換來了體制上的發展機遇，雨花臺區在新的體制框架下確立新的都市區發展目標。南京的地位南京的地位南京南京南京，是中國江蘇省省會和政治、經濟、文化中心，長江流域四大中心城市之一。南京的地位南京的地位位于中國“T”字型兩大發展帶（東南沿海開放帶和長江流域經濟帶）的交匯處，是華東地區重要的經濟、金融、商貿中心。南京南京人口 : 607.23萬人資料來源：廣州統計信息2000年城市社會經濟概況城市社會經濟概況第二部分：項目可行性論證第二部分：項目可行性論證定而后動定而后動第二部分第二部分一、市場調研一、市場調研二、市場定位策略二、市場定位策略三、產品建議三、產品建議四、市場推廣建議四、市場推廣建議五、業態組合與招商要點五、業態組合與招商要點六、項目經濟效益分析

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