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1、惠州江北31號小區商業項目定位思路 項目商業部分目標梳理：項目商業部分目標梳理： 商業比重：商業比重： 本項目以住宅為主商業為配套，商業：總建筑面積=11815：59888=20%。 商業目標：商業目標： 通過商業引進的品牌商家提升住宅溢價。 商業部分價值最大化與持續經營的雙重考慮。 面臨問題：面臨問題： 項目商業體量相對較小，與周邊商業無法形成競爭之勢，如何特色經 營才能提升住宅品質？ 銷售成功后項目幾乎難以經營成功，產權分散，難以統一經營管理？ 若后期商業經營不佳，影響項目形象及開發商品牌，尋找到銷售與自 營的平衡點？ 策略分析：策略分析： 滿足住戶對品質生活的追求，引進主力商家，帶動住 2、宅住宅的溢價！ 商業價值最大化，持有較高樓層的主力商家，銷售價 值最高的1層商鋪。 確定主力店和典型次主力商家的前提下，采取帶租約 銷售及直接銷售相結合的策略，保證項目業態組合和持 續經營。 項目商業部分目標梳理：項目商業部分目標梳理： 報告結構報告結構 定位思路定位思路 研究方法研究方法 定位依據 1、項目基礎分析 2、競爭環境分析 3、典型案例研究 4、區域消費者研究 5、目標商家分析 1、分析周邊自然環境對項目商業價值的影響； 以及項目物業結構對商業規劃的影響 根據商家需求對建筑規劃商鋪劃分提出建議 2、項目所處商圈屬性分析； 面對現有商業項目及未來項目競爭的策略分析； 3、同類區位環境3、下的案例分析，對項目的借鑒意義 4、目標符合范圍內的消費者數量統計； 以及消費者的特征分析； 5、了解商家的拓展條件及對惠州市場/項目的看法 市場定位 6、整體定位 7、租售策略 6、結合以上市場研究對項目的發展方向做出研判； 7、分析商業的租售價值 報告目標報告目標 本次報告的目標在于解決商業的規劃定位、租售建議本次報告的目標在于解決商業的規劃定位、租售建議 商業思路及研究方法：商業思路及研究方法： 1 項目基礎分析項目基礎分析 A 地塊基本經濟指標 B 地塊周邊環境 C 物業商業條件分析 CHAPTER 地塊基本經濟指標：地塊基本經濟指標： 項目位于惠州市江北新瀝路與云山東路交匯處。 商業面積為1.18萬平米，不具備成為區域商業中心的規模優勢。 項目地塊項目地塊 基本經濟技術指標基本經濟技術指標 指標 面積（） 用地面積 8944.7 計算用地面積 8627.0 總建筑面積（含架空層）