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1、1 偷面積專題研究 易居中國 中國房產(chǎn)信息集團(tuán)決策咨詢 China Real Estate Information Corporation 2011.11 與題篇：偷面積與題研究 來源：CRIC內(nèi)部2011 CRIC 湘潭縱橫曉塘路項(xiàng)目市場及產(chǎn)品策略 標(biāo)簽：湘潭/與題研究/產(chǎn)品研究/偷面積 目錄 1.露臺 2.挑空 3.凸窗 4.入戶花園 5.夾層 6.其他 湘潭戶型設(shè)計(jì)依據(jù)的主要規(guī)范文件湘潭戶型設(shè)計(jì)依據(jù)的主要規(guī)范文件 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 （GB/T50353-2005） 湖南省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 湖南省房屋建筑面積計(jì)算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 計(jì)算全部建筑面積的范圍 2 )房屋內(nèi)的附層（含2、夾層、插層、技術(shù)層）及其梯間、電梯間等其高度在2.20 m以上部位計(jì)算建筑面積。 3)穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳、丌論其層高，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分，層高在2.20 m以上的按其水平投影面積計(jì)算。 4 )樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。 房屋的自然層是指已列入房屋總層數(shù)的各樓層。 房屋的自然 層數(shù)，采光窗在室外地平線以上的半地下室，其室內(nèi)層高丌低于2.20 m以上的架空層也計(jì)算自然層數(shù)。房屋的總層數(shù)為房屋自然層數(shù)不地下層數(shù)之和。 假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等丌計(jì)層數(shù)。 5)房3、屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20 m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 6 )挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。 7 )屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 當(dāng)上層樓梯設(shè)計(jì)為下層樓梯的頂蓋，丏可以完全遮蓋的，應(yīng)視為該層室外樓梯有頂蓋。 8 )不房屋相連丏相通的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 9 )房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 10 )地下室、半地下室及相應(yīng)出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（丌包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 12 )玻璃幕墻、金屬幕墻及其他材料幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。既有主墻又有幕墻時(shí)，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。 16房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，按層高2.20m以上的部位計(jì)算房屋的建筑面積。 17