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1、 - 佳兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)成都公司 地產(chǎn)資訊 - 1 四大行率先松綁首套房貸利率 資訊摘自：中國廣播網(wǎng) 日前，工、農(nóng)、中、建四大行在內(nèi)部召開了研究全面落實(shí)差別化房貸政策的 座談會(huì)，會(huì)上，四大行共同提出，將切實(shí)滿足居民家庭首次購買自住普通商品住 房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)首套 房貸款利率，但首套房首付比例仍然執(zhí)行 30%的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還將提高住房貸 款審批效率。 業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，銀行此舉或?yàn)榕まD(zhuǎn)當(dāng)前個(gè)人貸款增長乏力的局面，首先 從個(gè)人住房按揭貸款這一大頭入手，一方面滿足剛性購房需求的個(gè)人客戶，另一 方面促使個(gè)人貸款業(yè)務(wù)在第一季度末實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步增長。 據(jù)了解，去年2、由于趨緊的信貸額度，銀行普遍將首套房貸利率上浮 5%至 10%，今年年初以來，這種緊張態(tài)勢(shì)開始轉(zhuǎn)變。 “對(duì)于首套房貸款利率，我們一 般按照平均達(dá)到基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行， 操作上會(huì)根據(jù)不同申請(qǐng)者的資信情況進(jìn) - 佳兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)成都公司 地產(chǎn)資訊 - 2 行一定的上浮，比例以 5%為上限。 ”建行北京分行一位個(gè)人貸款業(yè)務(wù)部門經(jīng)理 透露。 同時(shí)，從交行了解到，此前交行首套房貸款利率平均上浮 6%，但現(xiàn)在執(zhí)行 基準(zhǔn)利率的情況有所增加， “基于差別化房貸政策，對(duì)于資信狀況好的購房申請(qǐng) 者一般都可給予基準(zhǔn)利率，比去年下半年相對(duì)好貸一些，但全面執(zhí)行基準(zhǔn)利率似 乎也不太可能。 ”交行信貸部人坦言， “由于受到3、存貸比等監(jiān)管要求的限制，銀行 貸款投放的積極性不太高，額度依然非常緊，因此，原則上我們還是根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)定 價(jià)，依然有上浮的情況。 ” 事實(shí)上，今年 1 月和 2 月份，商業(yè)銀行新增貸款量均低于市場預(yù)期，1 月份 人民幣貸款增加 7381 億元，同比少增 2882 億元。而 2 月份，多方機(jī)構(gòu)預(yù)測在 樂觀情況下，新增貸款規(guī)模將與 1 月份相當(dāng)。 在市場信貸需求低迷的情況下，銀行個(gè)人貸款也增長乏力。 “這其中一重要 因素就是個(gè)人住房貸款增速及增量都有所減緩。 ”中國銀行國際金融研究所所長 宗良在接受采訪時(shí)表示，在銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中，住房按揭貸款占據(jù)相當(dāng)大的一 - 佳兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)成都公司 地產(chǎn)資訊 - 3 部分， 但隨著房地產(chǎn)調(diào)控力度不減， 不少有購房需求的人群仍持觀望態(tài)度， 因此， 銀行有必要采取措施促進(jìn)個(gè)人貸款量的增長。 除了對(duì)首套房貸款利率 “松綁” 外， 四大行還明確表示將提高貸款審批效率。