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架空層的商業價值和應用建議.pdf

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上傳人：房** 編號：117948 2021-05-06 10頁 1.45MB

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1、架空層的商業價值和應用建議架空層的商業價值和應用建議 2008-6-3 第2頁，共10頁架空層的商業價值和應用建議架空層的商業價值和應用建議目錄目錄 .2 三、架空層的商業價值和應用建議.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。 1. 商業價值 .3 1.1 不占用容積率指標.3 1.2 拉近樓房間距 .4 1.4 面積公攤.5 3.5 提升樓盤品質 .6 2. 對應用的建議.7 2.1 營造方面.7 2. 營銷方面.9 2. 運用方面.9 架空層的商業價值和應用建議架空層的商業價值和應用建 2、議 1. 商業價值架空層越來越受到開發商和購房者的關注，因為購房者在買房時大多不愿意住 1 樓，這部分空間很難利用。架空層能夠增加整個小區特別是高層小區的通透度，增加綠化面積，為小區的業主提供更多的公共交流空間，所以從建筑角度來說，政府是鼓勵開發商多建架空層的。 1.1 不占用容積率指標 1.1 不占用容積率指標如果架空層算入建筑面積和容積率，那么開發商就要交納相應的配套費、土地出讓金等，這是一筆不小的開支。正因為這樣，一些原本建造有架空層的樓盤甚至重新改為商鋪出售，很多開發商對建造架空層心存疑慮。關于建筑層高控制及容積率指標計算規則，規則中規定：建筑底層布置層高 3.0 米3、以上架空層，其建筑面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。架空層應計入建筑層次。對于開發商來說建造架空層只是增加了一些建造成本，不會占用容積率的指標。第3頁，共10頁架空層的商業價值和應用建議架空層的商業價值和應用建議 1.2 拉近樓房間距 1.2 拉近樓房間距假設在 B 樓沒有架空層的情況下，A、B 樓間距應為 18 米（假定 A、B、C 為多層 18 米，間距規劃為 1：1 為 18 米），如圖 3-1 所示。但實際情況下，要求 A、B 兩樓間距為 15 米，此時可以在 B 樓一層做架空層 3 米，這樣根據規劃要求（在大寒日，B 樓的一層的某一房間應該保證 2 小

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