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1、常州月星環(huán)球商業(yè)中心常州月星環(huán)球商業(yè)中心 商業(yè)項目定位發(fā)展策略報告 目 錄 常州介紹 新北區(qū)介紹 市場商圈分析 項目介紹 商業(yè)定位分析 江蘇常州市龍城風(fēng)貌 常州常州位于位于美麗富饒的長江三角美麗富饒的長江三角 洲中心地帶，地處江蘇省南部，洲中心地帶，地處江蘇省南部， 北攜長江，南銜太湖，與上海、北攜長江，南銜太湖，與上海、 南京等距相望，滬寧鐵路、滬寧南京等距相望，滬寧鐵路、滬寧 高速公路、京杭大運河均穿城而高速公路、京杭大運河均穿城而 過。過。 其地貌類型屬高沙平原，山丘平其地貌類型屬高沙平原，山丘平 圩兼有圩兼有。 南南為天目山余脈，西為茅山山脈，為天目山余脈，西為茅山山脈， 北為寧鎮(zhèn)山脈2、尾部，中部和東部北為寧鎮(zhèn)山脈尾部，中部和東部 為寬廣的平原、圩區(qū)為寬廣的平原、圩區(qū)。 境內(nèi)境內(nèi)地勢西南略高，東北略低，地勢西南略高，東北略低， 高低相差高低相差2米左右。米左右。 常州區(qū)位概括 常州位于江蘇省，別稱“龍 城”，地處長三角地區(qū)，與上海、 南京兩大都市等距相望， 全市土 地總面積4375平方公里。 市區(qū)北臨長江，南瀕太湖，滬寧 鐵路、滬寧高速公路、312國道、 京杭大運河穿境而過，有著十分 越的區(qū)位條件和便捷的水陸空交 通條件。 常州現(xiàn)下轄金壇、溧陽兩個縣級 市和天寧、鐘樓、武進、新北、 戚墅堰五個行政區(qū)。 常州 天寧區(qū) 鐘樓區(qū) 武進區(qū) 新北區(qū) 戚墅堰區(qū) 4375 67 71 103、61 439 31 360 37 35 98 43 8 2519 261 254 980 405 37 數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源： 由于常州市戶籍人口數(shù)據(jù)和GDP統(tǒng)計到2009年，各行 政區(qū)戶籍人口數(shù)據(jù)和GDP只統(tǒng)計到2007年， 故按照常州近3年的人口平均自然增長率1.1和近3 年的GDP平均增長率14% 進行2009年各區(qū)戶籍人口調(diào)查。 常州市商業(yè)總體規(guī)劃布局（2006-2010） 多個大型商業(yè)中心 奢侈品市場快速發(fā)展 國際化品牌大規(guī)模進入 強調(diào)購物體驗 現(xiàn)代化的購物中心 連鎖經(jīng)營快速發(fā)展 中高檔市場得到快速發(fā)展 品牌認知度提高 國際化品牌開始進入市場 出現(xiàn)了較大規(guī)模的零售類物業(yè) 連鎖經(jīng)營品牌進入市場 奢侈品市場得到發(fā)掘 出現(xiàn)了小型的零售類物業(yè) 批發(fā)市場較為盛行 以滿足基本生活需求為主 缺乏品牌認知度 市場內(nèi)缺乏國際化品牌 常州商業(yè)零售市場發(fā)展階段 零售市場平穩(wěn)成熟階段零售市場平穩(wěn)成熟階段 零