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1、虹潤華府2014年營銷策劃報告 報告總目錄 本體解讀 市場解讀 需求洞察 價值整合 企劃演繹 推廣策略 PART 1. 本體解讀 2.范公路， 見證了東臺城市建設的千年滄桑巨變，東 臺中心城區南北交通大動脈，其間二女橋橫跨何垛河， 并交匯于由南向北的惠陽路、鼓樓路、望海路、金海路、 北海路、振興路等中心城區六大橫向主干道。 3.惠陽路連接沿海高速、城東新區和中心城區，是 城市外環路網的重要組成部分，惠陽大橋是惠陽路跨 通榆河的重要節點，它的建成通車標志著惠陽路已全 線貫通。 1.東臺市以科學規劃為龍頭，以拉開框架為重點，以 打造環境為主體，提出用兩到三年的時間，完成城南新 區初期的開發建設任務2、，全力打造生態、親水、綠色的 新城南。 中高檔樓盤的聚集，美麗的人民公園，城南居住區的 大方向都已成定局，規劃籌建的學校、醫院、商業等居 住功能配套，未來潛力巨大。 【區位解讀】 本體解讀 本體解讀 【地塊屬性分析】 地塊屬性分析 地塊四至 南靠惠陽路 西靠范公路 用地性質純住宅 產品性質15棟10-22層的高層 項目整體為15棟10-22層小高層、高層，位于東臺市區南側，緊靠人民公園，項目整體規模較小，運作風險較小。政府統一規 劃，未來地段優勢明顯。 本案位于范公南路東北處，目前開發成熟度較低，但未來地段優勢明顯 規劃總用地 面積 52904建筑密度22.9% 總建筑面積132494.31綠3、地率45% 住宅建筑面 積 101364.06自行車庫 地上：5572.7 地下：5000.41 容積率2總戶數1032 樓層 4棟10層（含1層商業）、3棟15層、4棟17層、4棟 22層 項目體量約10萬方，具備打造精致主題社區的體量基礎。 引領東臺居住潮流，實現品質快銷。本體解讀 【基本參數】 1.建筑呈現西高東低，北高南低的走勢，充分保證采光度。 2.整體布局具有對稱、方正的美感。 3.項目采用現代建筑風格，屬于主流建筑風格，尊貴典雅的外立面裝飾,充滿 著現代都市的人居氣質。 4.社區門口底商，可以滿足業主的生活需求。 5.高附贈宜居戶型設計，整體居住品質感有所保證。 本體解讀 【品質解讀】 項目本體認知 體量適宜定位為精品化品質社區，走精致化的市場形象。 2 地塊屬于東臺市南部，范公路、惠陽路交匯處。交通便捷，未 來潛力地段。 1 整體布局合理，采用現代建筑風格，高附贈戶型設計，