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1、姜堰“皇廷御園”項目姜堰“皇廷御園”項目 市場研究報告市場研究報告 知識產權專屬知識產權專屬 本報告請嚴格保密 項目概況項目概況 本報告請嚴格保密 項目地址項目地址 本項目位于姜堰經濟開發區姜堰大道以南、石黃南路東側。 本地段屬于姜堰的經濟開發區，即工業園區，姜堰市大部分優秀企 業都集中于此，是姜堰人心目中“工作的地方”。 本案本案 本報告請嚴格保密 項目規模項目規模 住宅部分： 用地面積17137M， 容積率3.5， 建筑密度20% 可建總建面積59979.5M 按照項目地塊指標基本可以確定需要規劃高層物業才 能用足容積率指標。總建規模約10萬M，在姜堰市場 屬中型樓盤，但住宅規模較小。 酒2、店部分： 用地面積10082M， 容積率5.0， 建筑密度50% 可建總建面積50410M 本報告請嚴格保密 周邊配套周邊配套 華東五金裝飾城、金七浦商貿城、裝飾建材城、在建中的汽車西站等; 本地塊位于高速公路出口附近，姜堰大道西端。擁有便捷的交通動線，因此姜堰 的大型專業市場大多集中該地段。 本報告請嚴格保密 城市概況城市概況 本報告請嚴格保密 基本情況基本情況 姜堰市位于江蘇省中部，行政區域面積 987.12平方公里，人口85.53 萬，轄17個鎮；其中姜堰鎮行政區域面積96.52平方公里，人口19.23 萬，轄37個村、21個社區。 本報告請嚴格保密 城市人口和居民收入城市人口和居民收入3、 城市人口： 2008年年末全市總戶數27.61萬戶，比07年末減少0.97萬戶，總人口 79.56萬人，比07年末減少1萬人； 居民收入： 城鎮在崗職工平均工資為23101元，比上年增加3468元，增長17.7%。 城鎮居民人均可支配收入達16223元，比上年增加2374元，增長17.1%。 農民收入穩定增長。 由此可見，在姜堰目前的房地產市場購買力是較為充足的，而客群收入的增由此可見，在姜堰目前的房地產市場購買力是較為充足的，而客群收入的增 長也表示了未來針對產品品質要求的上升。長也表示了未來針對產品品質要求的上升。 2008年姜堰市政府工作報告 本報告請嚴格保密 城市經濟城市經濟 整體經濟水平： 2008年姜堰全市實現地區生產總值218.15億元，可比增長14.3%。其中： 第一產業增加值18.12億元，可比增長4.7%；第二產業增加值123.42億元， 可比增長15.3%；第三產業