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1、PRIVATE & CONFIDENTIAL 常州萬泰項目商業開發顧問報告 （初稿） 謹呈：常州豪泰置業有限公司 2012.8.1 常州萬泰項目商業顧問研究思路 2 了解項目區位、地 塊特征 商業價值因素 宗地指標情況 地塊區位特征 項目場地分析 了解城市經濟和人 民消費狀況 未來發展趨勢 整體消費水平 經濟發展階段 宏觀經濟環境 了解城市商業供求 狀況 商戶拓展趨勢 消費需求分析 城市商圈定位 商業市場研究 明確發展方向、尋 求成功經驗 參考案例借鑒點 主力業態可行性 競爭項目優劣勢 專項議題研究 商業研究結論商業研究結論 商業定位及設計建議商業定位及設計建議 輻射范圍與客群定位輻射范圍與客2、群定位 商業主題定位商業主題定位 市場定位坐標市場定位坐標 業態組合與布局業態組合與布局 設計優化建議設計優化建議 決定決定 常州萬泰項目商業顧問報告（初稿） 項目場地分析 城市經濟環境 商業市場供應 租戶訪談（見訪談問卷） 商業定位闡述 租金收益預測（待續） 3 項目場地分析地塊區位分析 4 本案位于鐘樓區商圈，距離天寧路商圈4km、新北區商圈6km、武進區商圈7km（直線距離），地處常州市的政治、 經濟和文化中心； 本案所在開發區將規劃的新城總面積為27平方公里，范圍為北至古運河，南至新運河，東至長江路南運河，西至童 子河，由“一心一軸六區”等重點功能區構成，“一心”：3.5平方公里的青楓3、公園核心區；“一軸”：長達6公里的 龍江路商貿經濟中心軸；“六區”：中央商務區、金融街區、商貿街區、科技街區、市場物流區、現代化教育示范區。 新北新北區區 商圈商圈 鐘樓鐘樓區區商圈商圈 天寧天寧區區 商圈商圈 武武進進區區商圈商圈 6km 4km 7km 南大街南大街時時代代 龍龍江路高架江路高架時時代代 2011年鐘樓區提出要新建一座鐘樓新城，力爭通過5至8 年的建設，形成服務業發展新高地，實現從“南大街時代” 向“龍江路高架時代”的跨越。 鐘樓鐘樓新新區區 項目場地分析規劃分析 5 本案所在開發區將規劃的新城總面積為27平方公里，范圍為北至古運河，南至新運河，東至長江路南運河，西至童 子河，由“一心一軸六區”等重點功能區構成，“一心”：3.5平方公里的青楓公園核心區；“一軸”：長達6公里的 龍江路商貿經濟中心軸；“六區”：中央商務區、金融街區、商貿街區、科技街區、市場物流區、現代化