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濟南恒大雅苑住宅項目營銷執行計劃(64頁）.pdf

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上傳人：房** 編號：117998 2021-05-06 64頁 3.48MB

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1、兵強馬壯兵強馬壯亮劍亮劍雅苑雅苑恒大雅苑營銷執行計劃濟南營業一部濟南營業一部快銷之王快銷之王兵強馬壯兵強馬壯亮劍雅苑亮劍雅苑報告提綱 Part1：背景綜述 Part2：作戰策略 Part3：渠道執行 Part4：團隊展示 Part5：后勤保障兵強馬壯兵強馬壯亮劍雅苑亮劍雅苑報告提綱 Part1：背景綜述項目概況節點鋪排營銷目標兵強馬壯兵強馬壯亮劍雅苑亮劍雅苑項目概況項目概況【區位區位】項目位于尚未成熟的西客站片區，周邊項目位于尚未成熟的西客站片區，周邊空曠，空曠，目前僅北側安臵一區、飲馬小學、東側安臵二目前僅北側安臵一區、飲馬小學、東側安臵二區。區。項目位臵項目位臵2、安置一區安置一區安置二區安置二區站前廣場站前廣場西客站西客站大劇院大劇院飲馬小學飲馬小學兵強馬壯兵強馬壯亮劍雅苑亮劍雅苑【產品產品】剛需產品和改善性產品平分秋色，特別是首期剛需產品和改善性產品平分秋色，特別是首期產品中三室房源較多產品中三室房源較多項目總戶型配比表項目總戶型配比表戶型戶型面積區間面積區間套數套數比例比例兩室80-90平185846.1% 三室一衛90-120平108827% 三室二衛120-140平108426.9% 合計4030100% 首期戶型配比表首期戶型配比表戶型戶型面積區間面積區間套數套數比例比例兩室80-90平61235.7% 三室一衛903、-120平48528.3% 三室二衛120-140平61636% 合計1713100% 項目相關經濟指標：項目相關經濟指標：總用地面積：20.69萬平；總建筑面積：65.97萬平；住宅建筑面積：42.28萬平；容積率：3.19；商業：4.48萬平辦公、公寓建筑面積：17.47萬平其中：其中：首期總建筑面積：22.2萬平住宅建筑面積：18.68萬平項目概況項目概況兵強馬壯兵強馬壯亮劍雅苑亮劍雅苑 IIIII I III III 邊緣客戶邊緣客戶：泛東部的剛需客群：泛東部的剛需客群客戶特征客戶特征：2535歲，首次臵業主要關注因素：主要關注因素：產品品質、價格面積需求面積需求：100平米以下 II II 輔助客戶輔助客戶：城區主動：城區主動外溢客群；外溢客群；客戶特征：客戶特征：高知人群，中小企業員工，2535歲，追求產品品質和居住環境，注重消費性價比接受總價接

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