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江蘇常州薔佳園住宅地產產品定位與推廣策略（105頁）.pdf

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地產前期

上傳人：房** 編號：118000 2021-05-06 105頁 1.88MB

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1、匯豐房產專閱上海新聯康常州薔佳園項目產品定位策略報告常州薔佳園項目產品定位策略報告匯豐房產專閱上海新聯康第一部分市場篇第一部分市場篇看房地產市場風起云涌，知常州樓市變幻無窮看房地產市場風起云涌，知常州樓市變幻無窮匯豐房產專閱上海新聯康一、常州宏觀樓市市場回顧一、常州宏觀樓市市場回顧 1、1、 2006 年常州宏觀樓市綜述2006 年常州宏觀樓市綜述 2006 年常州樓市簡要回顧 2005 年，房地產行業在經過“國八條”等一系列宏觀政策的洗禮后，整個市場在一段時間內進入到一個購房觀望、成交速率急速下降的盤整時期，06 年上半年，以上海、常州等城市作為重點整頓對2、象，宏觀調控氣氛依然濃烈。而處于長三角滬寧線中心點的常州，其房產形勢卻如雨后春筍般一路滋長，市場迅速回暖，整體樓市呈現“穩中有升”的健康局面。而不同產品依據不同的區域及產品特性，獲得各自不同的發展方向，不同樓盤由于產品力的差距，也出現高低不同的價格漲跌態勢。回顧整個 2006 年，常州樓市大致可以概括為以下幾個方面：、地產開發總量不斷上升，買賣市場發生轉換，剛性需求成為主流、地產開發總量不斷上升，買賣市場發生轉換，剛性需求成為主流 37.6% 44.6% -61.5% 45.2% 8.9% -80.0% -60.0% -40.0% -20.0% 0.0% 20.0% 40.0% 63、0.0% 同比增長 102.6億元75.4億元2.5億元16.1億元8.6億元全市開發總投資住宅投資辦公樓投資商業用房投資其他投資 2006年1-9月全市房地產開發投資量 2006 年 19 月份，全市完成房地產開發投資破百億，達到 102.6 億元。同比增長 37.6，其中住宅投資為 75.4 億元，增長 44.6；辦公樓投資 2.5 億元，同比下降 61.5；商業營業用房投資 16.1 億元，增長 45.2；其他投資 8.6 億元同比增長 8.9。前九個月民營房地產企業共完成開發投資 73.9 億元，同比增長 26.5，占全部房地產開發投資的比重達 72。 2006 年類似加息、新政等一系列國家宏觀調控的“重手”使得中小開發企業感到了前所未有的生存壓力，而受到常州市政府北遷等利好消息的促動，市場供應量不斷增加，在這一年里，市場從供小于求逐漸轉變為供大于求，買方市場匯豐房

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