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1、 認 知認 知/ Cognizance 第一部分第一部分 區(qū)域房地產(chǎn)市場研究區(qū)域房地產(chǎn)市場研究 城市概況 昆山地處中國經(jīng)濟最發(fā)達的長 江三角洲，是上海經(jīng)濟圈中一 個重要的新興工商城市 。 昆山是國際資本投入的高密度 地區(qū)之一。 昆山是臺灣同胞在祖國大陸投 資最密集的地區(qū)之一 。 房地產(chǎn)投資分析房地產(chǎn)投資分析 自1999年起，昆山市的房地產(chǎn)投資市場發(fā)展勢頭迅猛。特別是2002 年，房地產(chǎn)投資額達到9.9億元，同比上年增長幅度達42。2003 年全年房地產(chǎn)投資額再次大幅增長，突破10億達到12.5億元，顯示 出區(qū)域房地產(chǎn)市場強勁的發(fā)展勢頭。 房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析 商品房銷售與開發(fā)同步增長，2、全年商品房銷售面積131萬平方 米，比上年增長48.9%；其中商品住宅銷售116萬平方米，增長50.6 %。 同時，商品房價格一路上揚。現(xiàn)房綜合平均售價達2546元，比上年增長 21.4%。其中普通住宅2083元，別墅、高檔公寓3999元，商業(yè)營業(yè)用房 3722元，分別比上年增長10.3%、28.0%、38.9%。期房平均售價2781元。 31.66 51.37 64.8 77 131 28.8 43.24 58.3 75 116 1.44% 62.30% 26.00% 18.80% 48.90% 1999年 年 2000年 年 2001年 年 2002年 年 2003年 年 商品房銷售面積商3、品房銷售面積增長率商品房住宅銷售面積 社會人文環(huán)境分析社會人文環(huán)境分析 旅游資源豐富 水、陸交通發(fā)達 傳統(tǒng)與現(xiàn)代有機結(jié)合的風貌環(huán)境 旅游資源豐富 水、陸交通發(fā)達 傳統(tǒng)與現(xiàn)代有機結(jié)合的風貌環(huán)境 區(qū)域規(guī)劃環(huán)境分析區(qū)域規(guī)劃環(huán)境分析 昆山整體規(guī)劃分析昆山整體規(guī)劃分析 昆山特色資源整合正在使昆山城市形成新的發(fā)展格局，功能區(qū)定 位不斷明確。目前，城市總體規(guī)劃將昆山市劃分為以下五個層 次：中心城區(qū)正在不斷擴張、做大；以居住生活和度假休閑旅游 為主要功能的西部生態(tài)生活區(qū)已具雛形； 東部拓展區(qū)正借區(qū)位優(yōu)勢逐步 成形；沿湖沿滬帶狀發(fā)展框架 逐步拉開；周莊、錦溪、千 燈、巴城、淀山湖、花橋六個 特色鎮(zhèn)規(guī)劃逐漸形成。 周莊規(guī)劃影響分析周莊規(guī)劃影響分析 最新的周莊規(guī)劃主要體現(xiàn)在周莊古鎮(zhèn)的保護，并進一步提升 到與保護歷史文化遺產(chǎn)的國際水平接軌的高度.因此,此次規(guī) 劃的基本點是“充分協(xié)調(diào)保護與更新改造、開發(fā)旅游、改善居