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1、 蘇寧環(huán)球集團(tuán)無錫北塘地塊蘇寧環(huán)球集團(tuán)無錫北塘地塊 項(xiàng)目主題定位及招商運(yùn)營策略項(xiàng)目主題定位及招商運(yùn)營策略 致致 蘇寧環(huán)球集團(tuán)蘇寧環(huán)球集團(tuán) 20102010年年9 9月月 總目錄總目錄 第一部分：項(xiàng)目分析第一部分：項(xiàng)目分析 第二部分：城市綜合體研究第二部分：城市綜合體研究 第三部分：項(xiàng)目規(guī)劃分析及產(chǎn)品建議第三部分：項(xiàng)目規(guī)劃分析及產(chǎn)品建議 第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)定位及招商建議第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)定位及招商建議 第五部分：商業(yè)部分營銷推廣建議第五部分：商業(yè)部分營銷推廣建議 第六部分：銷售策略建議第六部分：銷售策略建議 第七部分：第七部分： 廣告創(chuàng)意廣告創(chuàng)意 4 2010-9-21 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)2、技術(shù)指標(biāo)1414萬大型城市綜合體。萬大型城市綜合體。 項(xiàng)目主要特徵深度分析項(xiàng)目主要特徵深度分析 壹壹. 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占地面積占地面積57339 容積率容積率2.5 總建筑面積總建筑面積143998 其他主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)其他主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 住宅面積住宅面積66320 商業(yè)面積商業(yè)面積65378 本案本案 南 北 西 東 興源北路興源北路 青石西路青石西路 鳳賓路鳳賓路 鳳賓家園鳳賓家園 項(xiàng)目四至：項(xiàng)目東鄰無錫傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目四至：項(xiàng)目東鄰無錫傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)- -歐風(fēng)街，未來地鐵站口物業(yè)，地段好歐風(fēng)街，未來地鐵站口物業(yè)，地段好 ，商業(yè)價(jià)值高。，商業(yè)價(jià)值高。 項(xiàng)目主要特徵深度分3、析項(xiàng)目主要特徵深度分析 壹壹. 歐風(fēng)新天地歐風(fēng)新天地 體量：80萬方 集住宅、街坊式商業(yè)、酒店 式公寓等為一體。 金太湖國際城金太湖國際城 體量：體量：68萬方。 集shoppling mall、住宅、寫 字樓、酒店為一體。 萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場 體量：體量：70萬方。 白金五星酒店、5A級高檔寫字 樓、約11.3萬平方米大型購物 中心、6.3萬平方米精裝公寓、 約25.3萬平方米高檔住宅及底 商。 寶龍城市廣場寶龍城市廣場 體量：體量：28萬方。 集購物、娛樂、美食、休閑、 運(yùn)動(dòng)、居住等多功能于一體。 明發(fā)商業(yè)廣場明發(fā)商業(yè)廣場 體量：體量：50萬方。 以旅游、娛樂、購物、休閑 為主導(dǎo),涵蓋餐飲、酒店、文 化等多個(gè)功能。 哥倫布廣場哥倫布廣場 體量：體量：20萬方。 由6萬方休閑購物公園、無限 LOFT創(chuàng)意中心、海頓國際公 寓三大功能板塊超大型地下 停車場構(gòu)成。 商業(yè)氛圍分析：商業(yè)氛圍分析：放