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1、常州月星環(huán)球港項目 商業(yè)定位方案報告 內(nèi)部草案 目 錄 CONTECTSCONTECTS PART.1 PART.2 PART.3 PART.4 常州城市及新區(qū)概況 市場商圈分析 旅游特色與項目介紹 項目主題亮點方案 項目業(yè)態(tài)定位方案 PART.5 PART.1 常州城市及新區(qū)概況 常州城市概況/區(qū)位 常州常州 隨著城際交通網(wǎng)建設(shè)日益 完善，長三角都市群正式進入1- 2小時都市圈層內(nèi)，城市互融腳 步加快，常州位亍南京和上海都 市圈中心點。 一小時都市圈 二小時都市圈 蘇北蘇北 接受上海輻射能力偏弱接受上海輻射能力偏弱 上海 昆 山 蘇州 無 錫 揚 州 南 通 泰 州 鎮(zhèn) 江 常 州 第一圈層2、（強） 第二圈層（弱） 常州在上海常州在上海1 1小時都市圈邊緣小時都市圈邊緣 市區(qū)北臨長江，南瀕太湖，滬 寧鐵路、滬寧高速公路、312 國道、京杭大運河穿境而過。 常州現(xiàn)下轄金壇、溧陽兩個縣 級市和天寧、鐘樓、武進、新 北、戚墅堰五個行政區(qū)。 常州城市概況/人口 常州是三角洲地區(qū)傳統(tǒng)制造業(yè)發(fā)達的工貿(mào)城市；城 市發(fā)展足夠有吸引力。 行政區(qū)劃： 行政區(qū)域面積1864平方公里，轄區(qū)包括武進區(qū)、 新北區(qū)、天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、戚墅堰區(qū)五個區(qū)。 城市人口： 全市常住人口460萬。新北和武進是外來人口居住 密集區(qū)，人口增幅大亍其他地區(qū)。常州人口總量呈現(xiàn)低 速增長趨勢。 城市特征： 近代工業(yè)發(fā)祥地，現(xiàn)代裝備制造3、城，以私營經(jīng)濟發(fā) 達著稱。常州裝備制造業(yè)發(fā)達，以農(nóng)機制造業(yè)、輸變電 設(shè)備制造業(yè)、汽車及配件制造業(yè)、新型紡織服裝業(yè)四大 支柱產(chǎn)業(yè)為龍頭。 GDP 常住人口 行政區(qū)域面積 蘇州 9169億 1007萬 8848km 無錫 5758億 640萬 4664km 常州 2977億 458萬 4375km 南通 3418億 720萬 8001km 蘇錫常通2010年GDP和常住人口統(tǒng)計 常州概況/經(jīng)濟/商業(yè) 與經(jīng)濟總量增幅相比，近年來城鎮(zhèn)居民人 均可支配收入與支出水平上升明顯，商品流通 規(guī)模持續(xù)擴大，城市商業(yè)消費市場發(fā)展“補漲” 勢頭開始顯現(xiàn)。 社會消費品零售總額（單位：億元） 324.1 444.1 516 611 901.4758.2 15.3 37 16 24.118.9 18.4 0 5 10 15 20 25 30 35 40 2004年2005年2006年2007年2008年2009年 *