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1、 高舉高舉“體驗式營銷體驗式營銷”大旗大旗，抗衡電商與同質化威脅抗衡電商與同質化威脅！ -熊杰獨家解讀鄭州試水 “開心牧場” 近幾年來，基于國內商業地產開發量集中井噴，大量的購物中心相繼 投入市場運營，許多二三線城市出現多家購物中心扎堆開業現象，然而，一 樣的石材加玻璃外立面， 相同的業態組合、 連主力店也是千篇一律的大型超 市、百貨店、電影院、量販式 KTV、健身會所、主題餐飲等，國內許多剛開 業或甚至還未開業的購物中心即已步入市場同質化的危機中. 繼上海 K11 主題藝術購物中心將原先的部分屋不頂車庫則將改造成 “都 市農莊”，打造現實版的“開心農場”，儼然已成為與都市最強勁的年青消 費者2、可以互動體驗的現實版 “開心農場” 后。 業內人士紛紛前往參觀、 考察， 國內某些商業項目更有甚者不乏借鑒效仿， 只是令筆者大跌眼鏡的是商業地 產行業的標桿企業-集團終于也坐不住了，也意欲借“開心農場”的 體驗元素，拯救陷入同質化的眾多廣場。近幾年來，不少項目基于電商 與千篇一律的購物中心的大量投入運營， 不少購物中心出現業績下滑， 上海 K11 的開業，似乎給業內的經營者眼前一亮的感覺。 眾所周知，用鋼筋水泥鑄成的商業建筑，不可避免地將 “自然” 擋 在了門外， 上海 K11 購物中心在室內引入了自然元素， 不僅吸引眾多顧客前 來 “尋綠”，還可自動調節氣溫的綠化系統還降低了購物中心的能耗，3、其 “體驗式”的元素如“開心農場”業已成為商業地產攬人氣新思路；以及電 子商務對傳統零售業態的蠶食日漸顯著， 購物中心內零售實體店品牌同質化 現象日趨嚴重，招攬更多次主力店、國際快時尚品牌等入駐，已似乎顯得無 濟于事。 國內購物中心高喊或高舉體驗式大旗多年， 從來都是只聞雷聲未見 雨點，除了餐飲、娛樂實體店的體驗業態外，真正的情景版體驗元素購物中 心卻并不多見，因此，本次鄭州廣場率先試水“開心農場”絕非偶然！ 筆者認為，的這個行為應該是商業地產購物中心行業向真正“體驗式” 營銷邁進的重要風向標！未來，國內購物中心必將步的后塵，以包括藝 術、人文、自然等為理念，以增強體驗性消費為核心的變革里程碑。 的覺醒的覺醒：冀體驗式營銷對抗電商等沖擊冀體驗式營銷對抗電商等沖擊 自 2001 始轉型開發運營大型購物中心， 迄今為止已逾 12 年， 購物 中心行業