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1、金地名津商業(yè)裙樓金地名津商業(yè)裙樓 招商定位提案招商定位提案 報報告 結(jié) 構(gòu)告 結(jié) 構(gòu) 項目發(fā)展戰(zhàn)略項目發(fā)展戰(zhàn)略 項目市場分析(項目/市場/客戶)項目市場分析(項目/市場/客戶) 區(qū)域簡析區(qū)域簡析 項目執(zhí)行策略項目執(zhí)行策略 附件附件 社會經(jīng)濟因素社會經(jīng)濟因素 區(qū)域物理障礙區(qū)域物理障礙 競爭解析競爭解析 區(qū)域概述區(qū)域概述 區(qū)域概述區(qū)域概述 南山 福田 南山 福田 羅湖 龍 華 布吉 羅湖 龍 華 布吉 香港香港 皇崗口岸位于深圳市福田區(qū)南部，北上福田中心、龍華及布 吉，南鄰香港，東至羅湖，西靠南山。 車程 皇崗-福田中心區(qū) 10 分鐘 皇崗-龍華40 分鐘 皇崗-布吉30 分鐘 皇崗-羅湖30 分2、鐘 皇崗-香港落馬洲 10 分鐘 皇崗-南山35 分鐘 區(qū)域地理位置區(qū)域地理位置 皇崗口岸區(qū)域是深圳連接 香港的橋梁，本片區(qū)的功 能定位是：深圳市中部重 要的客貨運口岸，以口岸 設(shè)施用地為主的城市特殊 功能區(qū)。 自2002年開始第一個實行 24小時通關(guān)，是深圳對港 陸路口岸中最主要的口岸。 深港兩地流動人口數(shù)量巨 大,消費吸納力非常強。 區(qū)域概述區(qū)域概述區(qū)域功能定位區(qū)域功能定位 片區(qū)規(guī)劃_交通_地鐵、福田口岸片區(qū)規(guī)劃_交通_地鐵、福田口岸 ?地鐵4號線皇崗口岸站出口。（2007年通車） ?新建福田口岸預(yù)計2007年7月交付使用。 ?皇崗口岸聯(lián)檢大樓及未來皇崗地鐵站將成為重要的節(jié)點和景觀標(biāo)志物。3、 區(qū)域概述區(qū)域概述區(qū)域規(guī)劃發(fā)展區(qū)域規(guī)劃發(fā)展 競爭解析競爭解析 人民南商業(yè)文化中心區(qū)是指以人民南路為軸心向周邊發(fā)散的中央商業(yè)區(qū)， 購物功能立足豪華高檔，以眾多高檔次的百貨店和精品商場為依托，由 于臨近深圳早期的口岸，吸引來自內(nèi)地（珠三角）和深圳的中高層消費 者和香港居民，并與相隔不遠(yuǎn)的東門商業(yè)步行街形成相互的補充。 發(fā)展趨勢： ?規(guī)劃：缺乏規(guī)劃，自發(fā)形成，業(yè)態(tài)配比不合理。 ?交通：日趨惡化，基本無道路擴寬、增加的可能， 停車位嚴(yán)重不足，高端消費逐漸分流。 ?商業(yè)發(fā)展空間：以舊城改造為主，空間有限。 ?人口：區(qū)域土地供應(yīng)有限，早期社區(qū)品質(zhì)不足， 出于換房的需要，人口由羅湖向福田、南山遷移。 羅湖口岸人民南國貿(mào)商圈發(fā)展空間有限羅湖口岸人民南國貿(mào)商圈發(fā)展空間有限 代表商業(yè)： 羅湖商業(yè)城、友誼城百貨、 天安國際名城、金光華廣場、 香格里拉大酒店、翡翠明珠夜總會 K歌之王 羅湖口岸商業(yè)羅湖口岸商業(yè) 位