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1、四層商場賓館寫字樓幼兒園住宅樓房地產工程項目申請報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月四層商場賓館寫字樓幼兒園住宅樓房地產工程項目申請報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月33可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目錄第一章 總論71.1項目概況71.1.1項目名稱：71.1.2建設地點：71.1.3建設單位：71.1.4項目性質：71.1.5編制單位：71.2編2、制依據71.3編制原則：81.3.4盡可能利用已有設施，避免重復建設，降低工程投資；81.4編制范圍及內容：81.5項目背景、現狀和投資必要性91.5.1 項目背景91.5.2基本現狀情況91.5.3項目建設的意義和必要性91.6 建設規模及項目總投資101.6.1建設規模：101.6.2項目總投資：10第二章 需求分析102.1周邊環境101、對周邊環境需要的分析102、從對購買能力分析113、商品住宅發展前景114、市場調查115、市場預測122.2趨勢分析13第三章 項目實施條件133.1場址現狀：133.2建設條件：133.3氣象153.4規劃區域配套條件151道路交通條件152市政公3、用設施條件15第四章 規劃設計方案164.1概述164.2現狀概況164.3規劃依據164.4規劃原則164.5規劃設計指導思想174.6規劃目標174.7規劃布局171規劃結構及功能分區：182、住宅規劃184.8道路交通規劃204.9綠地系統規劃21一、 規劃原則21二、用地布局21第五章 公用設施225.1給水工程225.1.1、規劃依據225.1.2、給水規劃225.1.3、系統規劃225.2排水工程221、 污水量預測222、系統規劃235.3、雨排工程規劃235.3.1、雨水量預測235.3.2、雨排系統規劃235.4電力電信工程規劃245.4.1、電力系統245.4.2、弱電系統4、245.5供熱工程規劃255.5.1、規劃依據255.5.2、供熱規劃255.5.3、供熱管線規劃25第六章 環境保護與節能266.1環境保護266.1.1施工期環境保護266.1.2使用期環境保護、擬采取以下措施266.2節能276.2.1節能依據276.2.2節電286.2.3節煤286.2.4建筑節能28第七章 勞動安全衛生287.1勞動安全對策與措施287.1.1綜合對策與措施287.1.2設計中的對策與措施297.1.3現場施工安裝過程中的對策與措施307.2 職業安全衛生管理對策與措施307.3 預期效果30第八章 組織機構318.1xx小區二期工程組織機構318.2分工31第九章5、 項目實施進度31第1年5月完成31第十章 投資估算與資金籌措3210.1項目投資估算的范圍：3210.2建設投資估算的計取321、建設投資根據建設單位提供資料及國家有關規定；3210.3估算結果：339.4.1項目估算的計算方法：33 10.4資金籌措：33第十一章 結論意見33第一章 總論1.1項目概況1.1.1項目名稱：xx小區二期工程1.1.2建設地點：大慶市xx區規劃一路東側，xx大街西側，xx路南側，xx路北側。1.1.3建設單位：房地產開發有限公司1.1.4項目性質：城市規劃1.1.5編制單位：有限公司1.2編制依據1）中華人民共和國城市規劃法2）中華人民共和國土地管理法3）建設6、部城市規劃編制辦法及其實施細則4）城市用地分類與規劃建設用地標準GBJ137-90）5）建筑設計防火規范（GB50016-2006）6）民用建筑設計通則（GB 50352-2005）7）公共建筑節能設計標準（GB 50189-2005）8）建筑抗震設計規范（GB 50011-2001）9）建筑給排水設計規范（GB50015-2003）10）民用建筑電氣設計規范（JGJ/T16-1992）11）采暖通風與空氣調節設計規范（GB50019-2003）12）建設項目環境保護管理條例中華人民共和國國務院第253號令13）建設項目環境保護設計規定（87）國環字第002號14）其他相關法律、法規和技術規范7、1.3編制原則：1.3.1嚴格執行國家、行業的有關標準、規程和規范，并參照國際標準和規范；1.3.2根據相關的要求，結合國情及工程特點，采用國內外成熟的先進技術和工藝，選用新設備和新材料，采用成熟的管理模式，使本工程實施后安全可靠、高效運營，從而獲得較好的經濟效益和社會效益；1.3.3與建筑配套的結構、自控、通信、供電系統，以及給排水、消防、供熱、采暖通風等輔助設施的功能、規模和技術水平，應與建筑相適應；1.3.4盡可能利用已有設施，避免重復建設，降低工程投資；1.3.5充分考慮嚴寒地區建筑特點，確保建筑物的可靠性和安全性；實現可靠性與經濟性的良好統一，設計方案和設計選型以實用性、先進性、可靠8、性為主要原則。優化設計方案，盡可能降低工程投資，獲得較好的經濟效益和社會效益； 1.4編制范圍及內容：1.4.1編制范圍：受大慶xx房地產開發有限公司委托，由xx設計研究院有限公司對xx二期地塊規劃進行可行性研究報告的編制，針對xx二期地區的環境、設施及其居住區進行分析，具體見第四章項目設計方案。1.4.2編制內容：項目提出的背景及必要性、項目實施條件及保障措施、項目設計方案及公用工程、建設項目資金估算及資金籌措等。1.5項目背景、現狀和投資必要性1.5.1 項目背景 大慶xx在20xx年獲得該地塊的土地使用權，使用面積為6.1963公頃。1.5.2基本現狀情況xx小區二期現狀為荒地，該區塊用9、地面積為6.1963公頃。西鄰規劃一路，東鄰xx大街。1.5.3項目建設的意義和必要性1. 項目符合產業政策和發展規劃近年來，大慶以加快發展為主題，以結構調整為主線，以改革開放和經濟發展為動力，以提高人民生活水平為出發點，加速工業化，城鎮化和信息化的結構調整，提高國民經濟的整體素質和競爭力，本著“密度適中，環境優美，有利生產，方便生活”的原則，實現住宅小區化，生產規模化。2是大慶進一步完善城市的建設需要隨著改革開發政策的逐步深入，社會的進步，經濟體制與增長方式的轉型，城市更新過程不僅可以改善其基礎設施，更顯著的是隨著房地產行業的開放，城市土地有償使用制度的實施，優化了土地結構，提高了其綜合服務10、功能，加快了城市的發展，也是城市布局更趨科學合理。3加大城區建設力度，建設中高檔住宅小區，提高市民居住水平。城市化進程的加速發展，使周邊鄉鎮居民大量涌入城市，隨之而來的是城市的居住，教育，衛生等各項相關民生問題的設施提出了更高的要求，對實現大慶地區的規劃建設，提高和改善了人們生活居住環境，滿足人們日益增長的消費需求，促進當地的社會經濟文化的發展。4此用地為荒地，東側為xx大街，界于xx路與xx路之間，交通便利，基礎實施齊全。1.6 建設規模及項目總投資1.6.1建設規模：1.6.1.1規劃建設住宅10棟樓，總規劃1280戶。四層商場2棟，賓館一棟，寫字樓一棟，幼兒園一棟。1.6.1.2用地規模11、：規劃總用地6.1963公頃。總建筑面積183835.78萬平方米。1.6.2項目總投資：1.6.2.1項目預計投資3億元。1.6.2.2項目資金籌措：由大慶xx房地產開發有限公司自籌資金。第二章 需求分析2.1周邊環境 1、對周邊環境需要的分析本區樓盤所處位置為主城區，環境優雅，交通便利，周圍公共設施配套齊全包括商業區、醫療、教育、辦公場所密集，非常適合居民居住，會吸引很大一部分人群的。 2、從對購買能力分析 經過二十幾年的改革開放，大多數人在考慮改善住房條件的時候，都會選擇具有優秀物業的社區。xx二期將建成一個高檔社區，居民層次較高，一般來說，總價約在40-70萬元的一套住宅，對居住環境要12、求較高的購買者是可以接受的。 3、商品住宅發展前景 商品房住宅建設近幾年得到了迅速發展，且投資前景也較理想。小區無論從住宅品位、公建配套等都是統籌規劃，注重大環境與小環境的協調、保護和營造生態環境，為居民創造優美的居住條件、便捷的出入交通。同時各樓盤在大市場的影響下及自身的住宅品位格局，會帶來了旺銷的良好勢態，給開發商帶來了豐厚的回報率和開發熱情。 根據十一五規劃發展戰略，總體規劃要求中“構筑以人為本，風格迥異的特色居住區“的指導思想，在該地塊建造具有現代建筑風格，適應較高消費層次的住宅，可滿足房地產消費市場對房產品位提升的需求。 4、市場調查根據項目的地理位置、交通及周邊環境、開發住宅的戶型13、和社區綠化環境，在目前的新村市場絕對可以做到首屈一指。（1）該項目地理位置優越，比鄰xx大街和規劃一路，交通便利，環境幽雅。（2）小區有一所幼兒園可滿足適齡孩子就學。（3）多種戶型，滿足不同的需求。（4）房改貨幣化，使居民有能力可以購買房。（5）建設能有提高當地的土地價值，為城市的綜合發展創造新的增長空間。（6）項目的建設，充分體現了大慶政府及各部門的制度能力，有利于改善大慶的城市形象，提升了城市的品質，促進了大慶的社會、經濟發展，改善了投資環境。 5、市場預測（1）該小區的定位建議以中高檔價位和相對合理的物業管理費相結合，這樣可以吸引更多的人士前來購買，在時間上搶得主動權，一氣呵成地完成整個14、樓盤的銷售 在保證開發商的基本利潤的前提下，結合相近樓盤的比價，達到預售標準后，以市場價格定位。（2）.生活區建成后，不僅為居民提供了一個優美舒適的生活環境，也為建筑業，建材，裝飾，服務等相關行業的發展創造良好的機遇。2.2趨勢分析從供需兩方面來看，未來幾年內，房地產市場將會呈現供不應求的狀況。xx小區地理位置優越，未來幾年內房地產市場有穩定的需求支撐，其價格仍然會持續上漲。第三章 項目實施條件3.1場址現狀：本規劃區位于大慶市xx區xx大街東側，呈祥路西側，規劃輔路南側，xx路北側。本規劃區現狀為荒地，內部地勢平坦，垃圾混亂，環境質量差，土地利用率低。規劃區內用地為居住用地 。3.2建設條件15、：大慶市地處黑龍江省西南部，屬于松嫩平原腹地，海拔高度在126-165m之間，地貌為起伏平原，相對高度差為10-35m。建設場地位于松嫩平原東南部，所處地貌單元為崗阜狀高平原；地面平坦，形態成因為沖積、湖積低平原，巖性成因為泥砂質低平原。組成巖性主要為第四系上更新統沖湖積粉質粘土、中細砂、砂礫石、中粗砂等，地表多為草地、鹽堿池、沼澤濕地。項目區位于松嫩盆地，地表被較厚的第四系地層覆蓋。據前人資料，區內地層發育較齊全，不同時代的地層嚴格受區域構造與地貌條件控制，區內地層自下而上為：中新生界的侏羅系、白堊系、第三系。擬建工程場地地處松嫩平原中部低平原區，地面海拔高度145-147m之間。地貌成因為16、沖湖積平原，低平原地形平坦開闊，地表主要組成巖性為雜填土、粉質粘土、粉土、粉砂、粘土。本區在大地構造上位于小興安嶺松嫩地塊區，其二級構造單元屬松嫩中斷陷的次級構造單元中央拗陷帶部位大慶長垣西翼邊緣。區內構造形跡主要是控制斷（拗）陷盆地隱伏深斷裂和發育于白堊系地層中盆地內褶皺。主要有大慶長垣褶皺，褶皺軸向呈北北東向展布，核心部為上白堊系嫩江組，四方臺組地層，兩翼為明水組地層。位于大慶-長垣西部的深斷裂，主要有德都-大安深斷裂（松遼中斷裂），走向北東，其存在與發展基本上控制了松嫩中斷陷的發育。根據地形地貌和工程活動情況未反映出德都-大安深斷裂活動的跡象，為此判定屬穩定斷裂。3.3氣象 大慶市區氣象17、情況： 年平均氣溫 3.7 最熱平均氣溫 22.8 最冷平均氣溫 -19.3 年均降水量 535.8 最大月降水量 160.0 年均相對濕度 67 全年日照時數 2627.2 年均無霜期 173 最大凍土深度 2.05 平均風速 4.0/3.4規劃區域配套條件 1道路交通條件本規劃區城市道路道路狀況較好，道路設施齊全。 2市政公用設施條件現狀市政公用設施包括：給排水：給水水源來自大慶市自來水公司的已建市政給水管網；高層和地下車庫的消防水源來自地下車庫內新建消防泵房；生活污水排入已建壓力排管道；雨水排入已建的雨水干線，最后排入雨水泵房；小區內的高壓電源取自xx路現存的10KV配電線路，弱電均取自18、xx路上的市政干線；熱源為大慶市熱力公司市政供熱管網等。第四章 規劃設計方案4.1概述本規劃區位于大慶市xx區，xx區xx大街東側，呈祥路西側，規劃輔路南側，xx路北側。4.2現狀概況用地內地勢平坦。 小區用地面積為6.1963 公頃。 4.3規劃依據1、中華人民共和國城市規劃法2、城市居住區規劃設計規范3、國家有關的建筑設計規范4.4規劃原則1、規劃把提高人居環境質量作為本次設計的基本出發點，注重居住用地的生態環境和生活質量，突出小區的文化環境和社會環境；2、創建綠色休閑、強調綠地與居民活動的融合，提高居民的文化生活質量；3、在保持北方居住特色的基礎上，創造多樣化的住宅和生活場所空間，以滿足19、不同消費者的需求；4、制定適合的規劃指標，強調“整體規劃，整體實施”的原則，使其具有較強的市場應變能力；4.5規劃設計指導思想1.遵循城市居住區合理密度、強度的開發控制要求，合理利用城市空間，形成良好的生態環境。2.注重與周邊片區建設的協調統一，包括用地功能布局、道路交通聯系以及景觀風貌建設等方面，使其成為城市的有機組成部分。3.提供合理、優化的用地布局和便于操作、實施的土地細分方案，創造有個性的舒適宜人的城市空間，突出居住區的形象。4.6規劃目標規劃力圖創建生活舒適、環境優美、交通順暢、綠意盎然、富有現代氣息和寒地生態特色的社區，并將成為xx區一道亮麗的風景線。在整體環境的塑造上，采用人工與20、自然相結合的組織結構。創建高品質的居住環境。做到經濟、社會、環境三大效益的統一。4.7規劃布局總體布局：通過布局將各種建筑用地、道路用地、綠化用地和公共設施等居住區的組成要素，有機的組合成一個和諧的整體。1規劃結構及功能分區：我們本著方便生活、促進流通、優化環境的基本思想進行布局，根據用地的特點，小區總體劃分為四個區域，即四個組團，通過道路及步行體系同其它區域分隔開來，形成相對獨立的區域，每個小組團建筑單體有機的結合，形成較大的室外共享空間。為了滿足居民居住的的需求，本小區為高層住宅，最高為28層，各區域間通過分布于小道路進行連接，小區的廣場位于小區的主要道路、中央綠化及步行系統交匯處，處于小21、區人流的主流線上，方便居民享受小區周到的服務。商業設施設在小區北側側，方便居民的日常購物。小區內的廣場位于住區的中心，廣場的主入口由步行體系引入，并在西部和東部各設兩個停車場出入口，更方便的方便居民車輛進出。2、住宅規劃人是居住區的主體,“設計以人為本”。對居住者的關懷始終應成為居住環境建設的宗旨與原則，物質實體的開發，居住區硬環境的建設，其目的都是為居民提供一個舒適、方便、安全、安靜的居住空間，也就是提供一個可居的場所。在整個小區中有兩種類型的住宅，第一種為普通住宅，一種為躍層住宅。住宅建筑平面布置：住宅建筑按一定的朝向和合理的間距布置成行列，這種形式能使大多數居室獲得良好的日照和通風，具有22、很強的規律性，而且，我們在規劃中我們采用空間對比的方法，通過造景的高矮變化，公共建筑的沿街道布置以消除行列式布置帶來的呆板單調的感覺。在本規劃中，住宅群體采取成組成團的組合形式，即由一定規模和數量的住宅成組團的組合，構成居住的基本的組合單元。我們在規劃時創造一種開敞性的生活空間，實現空間共享；在建筑布置時采取行列式布置，并拉大兩棟住宅的間距，促進居民日常生活中的鄰里交往，加大了綠化面積，同時使小區內的通風透光性都比較好。小區主要技術經濟指標一覽表用地構成單位數量規劃占地面積公頃6.1963總建筑面積萬平方米18.38建筑密度%20.77容積率2.97居住戶數戶1280居住區用地邊界為四周的紅線23、。4.8道路交通規劃根據整體規劃的要求，小區的車行主入口設小區的東西兩側，以幼兒園為中心呈環狀布局，最后在小區北側規劃路出小區，以滿足運輸車輛進入小區內部的需要。小區的主干道設計成折線型，順而不穿，通而不暢，以限定機動車車速，減輕機動車對居民的心理壓力，并收到移步異景，曲徑通幽的效果。各組團分布于道路兩側。幼兒園結合中心綠地布置，強化小區中心的公共性，其余商服沿小區北側、沿xx路道路布置，既能內外兼顧，提高商業價值，又不干擾小區內部的居住環境。鑒于小區的居住規模，我們將小區內的道路寬度定為：主要道路9m,次要道路6m，組團級道路3m，住戶驅車入庫后可通過電梯直抵家門。折線的道路促使車輛減速行駛24、，以保證居住區內的行車安全，同時又可獲得自然優美的視覺效果，另有步行路連接到小區內部各塊綠地，有助于擴大住戶的室外活動空間，同時增強了環境與建筑的相互融合，使這里的居民都能享受到花園般的美景。停車：由于生活水平的提高，生活節奏的加快，汽車已經進入家庭。由于私家汽車的增多給城市帶來很大壓力，僅就靜態交通停車位占地就十分可觀，如果白天、晚上合并考慮大致要提供每部汽車40平方米占地或70平方米的車庫面積。居住區內停車用地的增加，擠占其他用地，會造成居住環境的惡化。一般來說，居住區的10-15%的車停在地面上對環境的影響不大，如果超過這個比例，停車就應另辟蹊徑。根據以上情況，我們在居住小區設立大型的地25、下停車場，用來解決住區居民車輛的存放問題，盡最大可能的滿足停車的需求。而地上部分則作為小區的運動場，設有籃球場、網球場，滿足人們日常活動的需要，方便居住區內的居民進行身體鍛煉，同時節約了用地。我們本著機動車不進組團的原則，設計中將道路擴寬，做路邊停車位，為本區的居民存車以及外來的車輛臨時停放。4.9綠地系統規劃一、 規劃原則1在規劃中綜合利用各種綠化方式，體現可持續發展的生態原則。2綠化建設體現系統化思想，以點帶線、以線帶面共同構筑清晰完整的綠化網絡。3園林綠地的建設與商業及居住發展建設同步進行，使園林綠地在該地區發展的各個時期都能發揮其最大效益，體現人與自然協調發展的戰略思想。4綠地建設符合26、多元化的要求，以生態型、經濟型、觀賞型等多型制相結合。二、用地布局小區內綠化系統由綠地組成。服務于每棟樓的居民。結合綠化、鋪裝布置，成為視覺景觀中心。綠地內盡可能設置休息交往空間，布置舒適的亭臺廊閣，增加了庭院之間的聯系，使得具有濃郁生活氛圍的鄰里交往成為可能。第五章 公用設施5.1給水工程5.1.1、規劃依據1、室外給水設計規范(GB50013-20062、室外排水設計規范(GB50014-20063、建筑設計防火規范(GB50016-20065.1.2、給水規劃1、 給水現狀由現有市政管網提供常壓生活和消防給水；地下車庫內新建消防泵房提供自動噴水系統水源和高層消防水源；地下車庫內設置變頻給27、水系統提供高層區域生活給水。2、用水指標及用水量預測居住地用水定額：220L/人.d道路用水：1升/平方米日綠地用水：2升/平方米日管網的漏失量:用水量的15%規劃區域總用水量為486立方米/日，最大小時用水量為59立方米/小時。5.1.3、系統規劃規劃區內在最高層建筑物頂設自動噴水系統和消火栓系統高位消防箱各一個，以滿足消防安全的要求。5.2排水工程1、 污水量預測根據規劃區域總用水量，確定污水量為其80%，即389立方米/日。2、系統規劃規劃內的污水為生活廢水和糞便污水，無其它性質的污水，因此采用生活廢水和糞便污水合流系統，經室外統一規劃設置的化糞池處理后排入排至新建污水提升泵站后，匯入附28、近已建壓力排管道。5.3、雨排工程規劃5.3.1、雨水量預測依據大慶地區暴雨強度公式：Q= Fq1662+1178lg（T0.1)q=（t+8）0.76式中：Q雨水量（升/秒）綜合加權平均徑流系數，取=0.6F匯水面積（公頃）q設計暴雨強度（升/秒公頃）T暴雨重現期 T=1年t降雨歷時（分鐘） t=t1+mt2 m=2(暗管) 5.3.2、雨排系統規劃按規劃區域地勢情況，以降低工程造價為原則，將雨水進行收集和排放。經雨排管線收集后排入規劃輔路和文化街已建DN500雨水干線，雨水最終排到已建雨水泵房。5.4電力電信工程規劃5.4.1、電力系統1、用電負荷本區域內的估算用電負荷約為4000KW，區29、域內設置2座變電站，均設置在底下車庫內。2、規劃方案小區內供電負荷等級為二級，需雙高壓電源。高壓電源取自xx路現存的10KV配電線路， 給區域內變電所提供10KV高壓電源，高壓電纜采用穿管直埋，埋深1米。各單體由變電所提供電源，低壓電纜采用鎧裝電纜直埋敷設，埋深大于0.7米。5.4.2、弱電系統1、概述：小區內的弱電系統包括：有線電視系統，電話系統和網絡系統。2、規劃方案小區內的弱電均取xx路上的市政干線，三線共用同一管道敷設，宅前路上的管道為3孔。管道埋地敷設，埋深大于0.7米。弱電線路間隔一定距離設置弱電井。5.5供熱工程規劃5.5.1、規劃依據1、公共建筑節能設計標準GB50189-2030、052、城市基礎設施工程規劃手冊3、民用建筑節能設計標準JGJ26954、城市供熱手冊5、采暖通風與空氣調節設計規范GB50019-20036、城市熱力網設計規范CJJ34-20025.5.2、供熱規劃熱源為大慶市熱力公司供熱。在xx路上有一條DN500采暖一級網。本小區從DN500管線上接出一條DN300管線進入換熱站。通過換熱站給單體內供熱。根據公共建筑節能設計標準GB50189-2005和民用建筑節能設計標準JGJ2695并結合本小區的實際情況，規劃面積熱指標規定如下：居住建筑 50w/;5.5.3、供熱管線規劃1、采暖管網供回水溫度為55/45。2、供熱管線采用無縫鋼管或螺旋焊縫管，敷31、設方式采用有補償直埋敷設，埋深（管頂）為設計地面下1.0-1.5米。3、供熱管線均采用成品預制保溫管。4、供熱管線穿越主要交通干道時, 采用方涵或涵管敷設。5、供熱管網采用環狀和枝狀相結合的管網敷設方式。6、采暖系統采用連續供暖方式。第六章 環境保護與節能6.1環境保護6.1.1施工期環境保護1、采用先進的施工管理方法和工藝，降低施工時的噪聲，減少建筑垃圾、粉塵飛揚，不影響周圍居民和企業的正常生活、生產秩序。2、施工設備不產生超標廢水、廢氣排放。3、嚴格按照市文明施工管理辦法進行施工，并及時清除建筑垃圾。6.1.2使用期環境保護、擬采取以下措施1、項目施行廢棄物、生活垃圾以及糞便綜合利用。將生32、活垃圾和糞便經靜態堆肥好氧發酵無害化處理，制成有機肥，供種植區施用；將液體尿污進行厭氧無害化處理以后，進入液體肥料儲存池，作為液體肥料，供種植區施用，進而實現糞污零排放。2、生活及生產污水進入污水處理中心，經處理達到國家一級污水排放標準后排放到指定位置。3、施工產生的建筑垃圾每天及時清掃，運往附近的垃圾處理中心。4、工程興建后，取土、取石等可能造成的水土流失應予以紡織，原則上施工一處，治理一處，并做到水土保持措施落實與工程建筑物竣工同步進行。5、在道路兩旁搭配種植具有較高觀賞價值的喬、灌木和花草，已達到綠化環境和凈化空氣的作用。6.2節能6.2.1節能依據本章是依據國家計委、國家經貿委、建設部33、聯合頒發的關于固定資產投資工程項目可行性研究報告“節能篇（章）”編制及評估的規定（計交能19972542號）有關要求編寫的。本項目節能設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用的“三同時”制度。居住建筑節能設計標準DB42/301-2005民用建筑節能條例（國務院令第530號)公用建筑節能設計標準GB50189-2005采暖居住建筑節能檢驗標準JGJ13220016.2.2節電a.電器設備優先選用國家推薦的節能產品。b.嚴格按照國家規定的照度標準設計負荷。c.供電線路設計合理，根據用電負荷選用導線截面。d.照明選用高效節能燈具。e.加強用電管理。杜絕空負荷運行，提高設備運行效率。6.2.334、節煤a.供熱管道設計要合理，做好保溫隔熱，減少熱損耗。b.選擇國家推薦的散熱器及相關產品，提高散熱效率。6.2.4建筑節能a.設計要合理，采光及空氣流動性要好；選用汽密性、水密性、密封性能好的門窗；減少空氣滲透產生熱損失。b.建筑布局應滿足節能規范的體形系數，建筑圍護結構要充分考慮保溫隔熱措施（外墻面采用100厚聚苯板或高保溫砌塊，屋面采用100厚擠塑板）；傳熱系數滿足節能的規定；選擇重量輕、保溫性能好的陶粒砼砌塊做外墻體材料。c.采用節水型衛生器具、器材、器皿，加強用水管理，防止跑、冒、滴、漏。第七章 勞動安全衛生7.1勞動安全對策與措施7.1.1綜合對策與措施1)按國家有關規定配備必要的安35、全衛生教育和安全衛生監察、檢測儀器和設備。2)建立健全各級人員安全生產責任制和各類安全管理規章制度，制定各種作業的安全技術操作規程。3)加強全員教育和培訓，增強安全意識，提高安全操作技能和事故應急處理能力。4)成立基地監查機構，協同公安、司法部門保證對基地及其附屬設施安全保護工作進行監督。5)將各種標志按類編號入檔，并應根據堆料及環境的變化情況及時增減或變更，宜保持標記清晰。6)配備必要的先進的檢測、維修手段。7)現場人員穿防靜電工作服，并在現場設置消除靜電的觸摸裝置。7.1.2設計中的對策與措施1)電力線路同地面建(構)筑物的最小間距符合規范要求；各建（構）筑物間距滿足安全防火距離；小區內路36、面寬度及轉彎半徑應能滿足消防、運輸通行的要求。2)設計選用質量可靠的材料和關鍵工藝設備，保證管道的帶壓運行安全。并具備可靠的高低壓泄壓就地保護措施。3)管線采用防腐材料和陰極保護結合的方式。4)小區設施運用高質量、高可靠性產品。 5)為防止泄漏引起爆炸、燃燒，在小區的重要地點、控制室等設置可燃氣體濃度探測報警裝置。6) 小區電器設備、設施的選型、設計、安裝及維護等均需符合規范。7)采取防雷和防靜電設計。8)消防設計中符合相關規范的要求：小區內配備一定數量的移動滅火器材；平面布置符合防火間距的要求；建筑結構耐火等級達到要求。7.1.3現場施工安裝過程中的對策與措施1)嚴格挑選施工隊伍，施工單位應37、持有勞動行政部門頒發的壓力管道安裝許可證。2)從事管道焊接以及無損檢測的檢測人員，必須按有關規定持證上崗。3)嚴格遵守施工規范，并有嚴格的施工監理制度，應由有資格的監理單位對施工質量進行監督、檢查。4)對工程中所使用的設備及附件，應嚴格進行施工安裝前的質量檢驗，檢驗合格后方可進行施工安裝。5)施工完畢后應由項目建設主管部門對管道的施工質量進行監督檢驗。7.2 職業安全衛生管理對策與措施1)配備專職安全衛生人員，配備必要的安全衛生教育和安全衛生監察、檢測儀器和設備。 2)制定各種作業的安全技術操作規程和制度。3)建立健全各級人員安全生產責任制，并切實落到實處。4)加強全員教育和培訓，增強安全和健38、康防護意識，提高安全操作技能和事故應急處理能力。5)建立健全安全檢查制度，定期進行安全檢查，及時整改隱患，防止事故發生。7.3 預期效果通過分析，本工程在生產過程中可能存在的危險、有害因素包括火災爆炸、觸電、高處墜落、機械傷害、物體打擊、噪聲、腐蝕等。通過采取防火防爆、防觸電、防機械傷害、控制噪聲、加強通風等安全措施，本工程在職業安全衛生方面符合國家有關規定要求。只要把以上的對策和措施落到實處，工程可安全運行。第八章 組織機構8.1xx小區二期工程組織機構總指揮：指揮部成員：8.2分工總指揮：負責項目總體規劃、項目各項決策；成員：負責建設項目的具體事項的操作。第九章 項目實施進度本工程的建設，39、從第1年3月初進入前期調研準備，至第1年7月末批量生產。實施進度計劃如下：前期工作可行性研究報告編制第1年4月編制上報可行性研究報告批復第1年4月完成基礎設計第1年5月完成基礎設計審批第1年6月詳細設計第1年7月設備采購第1年7月施工投產第1年7月末施工竣工第2年12月末第十章 投資估算與資金籌措10.1項目投資估算的范圍：1）根據詳細規劃方案的建設內容和范圍。2）項目建設用資金是由建設方自籌資金。3）項目投資估算，不包括住宅室內二次裝飾費用。4）公建配套房屋的建筑裝飾按可使用標準交付。10.2建設投資估算的計取1、建設投資根據建設單位提供資料及國家有關規定；2、大慶市建筑工程綜合預算定額（240、007）、大慶市建筑工程預算定額（2007）、全國統一安裝工程預算定額大慶市單位估價匯總表（2007）及以上有關的2007單位估價表； 3、近期本市相關工程竣工（結）決算的主要指標，并考慮費用調整因素； 4、國家及市政有關工程建設及其它建設費用的現行規定；10.3估算結果：9.4.1項目估算的計算方法：經估算，本項目建設總投資3億元。見投資估算表（其中建安工程費2.62億元，土地費0.25億元，其他建設費0.1億元，不可預見費0.03億元）。投資估算表（單位：億元）建安工程費土地費 其它費用不可預見費合計2.620.250.10.03310.4資金籌措：本項目資金由投資大慶xx房地產開發有限公司投資建設。第十一章 結論意見本項目的建設是加快城市化發展的需要，建設地塊址選已明確，土地已經落實，區塊配套設施已完善，符合當前國家規范有關規定的要求，資金來源明確，工期合理，通過上述論證與分析，本項目的經濟效益較好，社會效益顯著，抗風險能力極強。因此該項目是利國、利民、利企的好項目，是切實可行的