午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

個(gè)人中心
個(gè)人中心
添加客服微信
客服
添加客服微信
添加客服微信
關(guān)注微信公眾號(hào)
公眾號(hào)
關(guān)注微信公眾號(hào)
關(guān)注微信公眾號(hào)
升級(jí)會(huì)員
升級(jí)會(huì)員
返回頂部
房地產(chǎn)開發(fā)公司大酒店建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附表29頁
房地產(chǎn)開發(fā)公司大酒店建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附表29頁.doc
下載文檔 下載文檔
酒店可研
上傳人:職z****i 編號(hào):1181464 2024-09-13 28頁 3.07MB

下載文檔到電腦,查找使用更方便

25 金幣

  

還剩頁未讀,繼續(xù)閱讀

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司大酒店建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附表XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月房地產(chǎn)開發(fā)公司大酒店建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附表建設(shè)單位:XX建筑工程有限公司建設(shè)地點(diǎn):XX省XX市編制單位:XX工程咨詢有限公司20XX年XX月28可行性研究報(bào)告編制單位及編制人員名單項(xiàng)目編制單位:XX工程咨詢有限公司資格等級(jí): 級(jí)證書編號(hào):(發(fā)證機(jī)關(guān):中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制)編制人員: XXX高級(jí)工程師XXX高級(jí)工程師XXX高級(jí)工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 錄第一章 項(xiàng)目總論第二章 市場(chǎng)調(diào)查及需求預(yù)測(cè)第三章 建設(shè)條件第四章 工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案第五章 投資估算第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)2、劃第七章 資金籌措及用款計(jì)劃第八章 經(jīng)濟(jì)分析第九章 結(jié)論第一章 項(xiàng)目總論1. 項(xiàng)目概要1.1.1項(xiàng)目名稱貴溪大酒店建筑工程項(xiàng)目。1.1.2項(xiàng)目承辦單位本項(xiàng)目由xx房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司開發(fā)承辦。公司董事長為吳董,總經(jīng)理為張總,本項(xiàng)目由譚總經(jīng)理總負(fù)責(zé)。1.1.3項(xiàng)目主管部門本項(xiàng)目行政主管部門為鷹潭市xx區(qū)人民政府,鷹潭市建委及其它房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的有關(guān)部門,項(xiàng)目投資經(jīng)營主體為酒店房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.1.4項(xiàng)目擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)用地位鷹潭市東南,鷹潭市xx區(qū)四立村與白田村交界地段。該建設(shè)場(chǎng)地屬鷹潭市xx區(qū)管轄。1.1.5項(xiàng)目用地概況本項(xiàng)目建設(shè)用地面積為50.31公頃,部分為耕地,部分為荒地。3、場(chǎng)地內(nèi)有零星農(nóng)用蔬菜大棚,場(chǎng)地基本平整,自然坡度為0.20-0.30%。1.1.6項(xiàng)目可行性研究概況本項(xiàng)目可行性研究由xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及建筑設(shè)計(jì)院共同承擔(dān)。可行性研究的依據(jù)為國家現(xiàn)行工程規(guī)劃建設(shè)法規(guī)及規(guī)范、計(jì)劃開發(fā)土地的合同及權(quán)證文件。擬建場(chǎng)地基礎(chǔ)技術(shù)資料,市場(chǎng)調(diào)查資料,政府有關(guān)主管部門指令,批準(zhǔn)文件以及國家相關(guān)的法律法規(guī)。可行性研究的主要內(nèi)容包括:投資開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)方案、開發(fā)總投資估算、市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果及分析、投資效益分析等諸多方面研究,并得出此次投資開發(fā)項(xiàng)目是否可行的研究結(jié)論。1. 2項(xiàng)目背景1.2.1項(xiàng)目提出背景本項(xiàng)目為xx房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的一項(xiàng)。市、區(qū)兩級(jí)政府按照“十七大”指出 4、“努力使全體人民學(xué)有所教,勞有所得,病有所醫(yī),老有所養(yǎng)。”的精神和鷹潭市及xx區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,市,區(qū)兩級(jí)政府決定委托xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)大型以老年公寓為中心的綜合居住社區(qū)。該項(xiàng)目目前已完成土地征購,現(xiàn)在進(jìn)入項(xiàng)目策劃及前期工作。鑒于市區(qū)兩級(jí)政府盡早開工的要求,目前基建項(xiàng)目已進(jìn)入項(xiàng)目立項(xiàng)審批,工程詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作,整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃2008年初開工建設(shè), 五年內(nèi)全部完成并交付使用。1.2.2承建投資方式本項(xiàng)目由xx房地產(chǎn)公司獨(dú)家承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn),獨(dú)家籌措資金開發(fā)建設(shè)。投資方式全部為現(xiàn)金投入,資金籌措通過自有資金投入,銀行信貸及商品房屋預(yù)售三條渠道解決。1.2.3承建單位背景集團(tuán)下設(shè)xx房地產(chǎn)開發(fā)5、公司、xx建筑安裝工程公司、xx物業(yè)管理有限責(zé)任公司、xx農(nóng)牧林綜合開發(fā)有限責(zé)任公司及xx賓館有限責(zé)任公司。xx集團(tuán)注冊(cè)資本金為人民幣¥2億元,年可完成房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資額為人民幣¥3億元 。年開發(fā)及施工能力為100萬平方米。第二章 市場(chǎng)調(diào)查及需求預(yù)測(cè)1.鷹潭市房地產(chǎn)形勢(shì)1.1經(jīng)濟(jì)適用房情況經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度加大,1-9月鷹潭市在房地產(chǎn)開發(fā)投資中,經(jīng)濟(jì)適用房投資增長迅速,比重加大,完成投資36778萬元,比上年增長287.5%,占商品住宅投資的比重為7.56%,比上年提高了4.02個(gè)百分點(diǎn),是鷹潭市歷史上對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房投資最多的一年。1-9月經(jīng)濟(jì)適用房施工面積為114.38萬平方米,與上年同比增6、長196.6%;占住宅施工面積的13.85%,比上年提高3. 59個(gè)百分點(diǎn)。在施工面積中新開工面積6.36萬平方米,與上年同比下降58.4%;竣工面積14.53萬平方米,與上年同比增長69.54%。1-9月,鷹潭市經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際銷售面積1.45萬平方米,與上年同比下降78.86;(去年重點(diǎn)解決舊城區(qū)拆遷改造安置用房量大),空置一年以上面積0.95萬平方米,與上年同比下降了48.9。1.2房地產(chǎn)開發(fā)投資情況1.2.1完成投資情況 1-9月鷹潭市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資63.1億,比去年同期增長65.18%,比上月增長61%。其中,商品房建設(shè)投資48.68億元,占完成房地產(chǎn)開發(fā)投資的77.15,比去年同7、期增長76.3%; 1.2.2投資用途構(gòu)成 1-9月,鷹潭市房地產(chǎn)投資構(gòu)成為:住宅48.68億元,占房地產(chǎn)投資的77.14%,比去年同期增加6.93個(gè)百分點(diǎn);辦公樓2.31億元,占房地產(chǎn)投資的3.66%;商業(yè)營業(yè)用房9.81億元,占房地產(chǎn)投資的15.54%;其他2.31億元,占房地產(chǎn)投資的3.65%,比去年同期分別增長17.85%、56.96%和下降了27.1%;新增固定資產(chǎn)27.37億元,比去年同期增加23.28億元。1.2.3當(dāng)年資金到位情況 1-9月,鷹潭市房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)年到位資金757668萬元,比上年同期增長85.67%。從資金來源情況看,國內(nèi)貸款79035萬元,占到位資金的10.438、%;企業(yè)自籌資金382914萬元,占到位資金的50.4%;其他資金292519萬元,占到位資金的38.61%;利用外資占到位資金的0.42%。國內(nèi)貸款和自籌資金比去年同期分別下降2.92和11.11個(gè)百分點(diǎn),其他資金增長幅度較大為13.63%。與上年同比國內(nèi)貸款增長112%;利用外資增長100%;自籌資金增長52.2%;其他資金增長186.81%。1.3土地供應(yīng)情況 1-9月,土地開發(fā)投資2.57億元,與上年同比增長6.53%;購置土地費(fèi)10.98億元,與上年同比下降15.46%。1-9月完成開發(fā)土地面積140.35萬平方米,購置土地面積134.34萬平方米,待開發(fā)土地面積298.17萬平方米9、。與上年同比完成開發(fā)土地面積和購置土地面積分別減少10.41和121.64萬平方米,待開發(fā)土地面積增長92.02萬平方米。(表1)表1 2007年9月與2006年9月土地供應(yīng)增長情況 單位:萬平方米2007年9月2006年9月2007年比2006年增減本年完成開發(fā)土地面積140.35150.76-10.41待開發(fā)土地面積298.17206.1592.02本年購置土地面積134.34255.98-121.641.4商品房施工、新開工及竣工情況 1-9月,鷹潭市房屋施工面積為1112.56萬平方米,與上年同比增長93.15%。其中,商品住宅施工面積為825.95萬平方米,占施工面積的74.24%,10、與上年同比增長119.74%;辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房施工面積分別為62.74、170和53.87萬平方米,與上年同比分別增長23.33%、41.37%和85.63%。1-9月,在商品房施工面積中新開工面積255.15萬平方米,與上年同比下降20.26%。其中,商品住宅為225.13萬平方米,與上年同比下降12.93%;辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房分別為8.34、12.78和8.89萬平方米,與上年同比辦公樓增長77%,商業(yè)營業(yè)用房和其他用房分別下降72.18%和17.76%。1-9月商品房竣工面積159.97萬平方米,與上年同比增長278.54%。其中,商品住宅竣工面積為106.6511、萬平方米,與上年同比增長282.4%;辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房分別為21.97、24.25和7.09萬平方米,與上年同比分別增長1404.79%、106.03%和521.93%。(表2)表2 2007年9月、2006年9月房屋施工、新開工、竣工情況施工、竣工房屋面積及竣工價(jià)值施工面積(萬平方米)新開工(萬平方米)竣工面積(萬平方米)2007年9月2006年9月2007年9月2006年9月2007年9月2006年9月房屋建筑面積合計(jì)1112.56576.02255.15319.98159.9742.26按用途分: 1、住宅825.95375.87225.13258.55106.6527.812、9 2、辦公樓62.7450.878.344.6921.971.46 3、商業(yè)營業(yè)用房170120.2512.7845.9324.2511.77 4、其他53.8729.028.8910.817.091.141.5房屋銷售情況1-9月,鷹潭市商品房實(shí)際銷售面積63.42萬平方米,與上年同比增長1.63,與1-8月相比增長18.65%。其中,商品住宅銷售面積48.45萬平方米,同比增長7.1,與1-8月相比增長20.37%。商品房竣工面積比銷售面積多96.55萬平方米;商品住宅竣工面積比銷售面積多58.2萬平方米。與1-8月相比,商品房銷售面積增加9.97萬平方米;商品住宅銷售面積增加8.2萬平13、方米;辦公樓實(shí)際銷售面積增加0.77萬平方米;商業(yè)營業(yè)用房實(shí)際銷售面積增加0.92萬平方米;其他用房銷售面積增加0.03萬平方米。1.6商品房空置面積截至9月底,商品房空置一年以上面積為29萬平方米,與去年同比增長2.69%,與8月底相比增加了5.48萬平方米。其中,商品住宅空置一年以上面積14.04萬平方米,占商品房空置面積的48.41;同比增長了30.56%;辦公用房空置一年以上面積4.83萬平方米,占商品房空置面積的16.66;同比下降了37%;商業(yè)營業(yè)用房空置一年以上面積8.81萬平方米,占商品房空置面積的32.58;同比增長了3.16%;其他用房空置一年以上面積1.32萬平方米,占商14、品房空置面積的4.55,同比增長了7.3%。2銷售價(jià)格根據(jù)鷹潭市場(chǎng)狀況及xx集團(tuán)近幾年來各小區(qū),各種等級(jí)和功能房屋的銷售經(jīng)驗(yàn)綜合分析,本項(xiàng)目擬建房屋價(jià)格確定如下:經(jīng)濟(jì)適用住宅銷售價(jià)格: 2000元/米2老年公寓銷售價(jià)格: 3000元/米2多層商品住宅銷售價(jià)格: 3000元/米2高層商品住宅銷售價(jià)格: 4000元/米2商業(yè)建筑銷售價(jià)格: 6000元/米2學(xué)校幼兒園假定出讓價(jià)格:2500元/米2第三章 建設(shè)條件3.1建設(shè)條件3.1.1場(chǎng)地條件xx工程建設(shè)場(chǎng)地基本平整,場(chǎng)地南北長度約1000米, 東西長度約500米, 場(chǎng)地北高南低,自然坡度基本在0. 3范圍內(nèi),場(chǎng)地東為擬建20M紅線的規(guī)劃路,場(chǎng)地南15、為擬建40M紅線的世紀(jì)十路,場(chǎng)地西為100M紅線的二環(huán)路,場(chǎng)地北為擬建40M紅線的濱河路及擬建20M紅線的黨校北路,擬建24M紅線的黨校南路東西向橫穿地塊,場(chǎng)地內(nèi)無應(yīng)拆除的建筑物及構(gòu)筑物。工程建設(shè)場(chǎng)地緊臨城市主干道,項(xiàng)目建成后交通將極為便捷。3.1.2供水條件本項(xiàng)目供水水源為城市自來水供水管網(wǎng),目前二環(huán)路已建成自來水城市管道,建設(shè)時(shí)及建成后可直接接入使用。3.1.3污水排放條件本項(xiàng)目建設(shè)時(shí)及建成后所排放污水為生活污水,生活污水經(jīng)化糞池處理后直接排入城市污水管道。在已建成設(shè)有城市污水排水管道可供污水排放使用。3.1.4雨水排放條件本項(xiàng)目不設(shè)雨水排水管網(wǎng)系統(tǒng),雨水利用地面坡度排至小區(qū)道路,而后排向16、城市道路,由城市道路雨水收集系統(tǒng)匯入城市雨水管網(wǎng)。3.1.5供熱條件本項(xiàng)目利用城市集中供熱系統(tǒng)做為熱源,目前二環(huán)路已鋪設(shè)有熱力二期供熱管道可以使用。3.1.6燃?xì)夤?yīng)條件本項(xiàng)目以天然氣做為居民生活燃料,地域內(nèi)擬建規(guī)劃道路將設(shè)有天然氣管道,可直接入戶使用。3.1.7供電、電訊條件本項(xiàng)目利用城市高壓供電系統(tǒng)供電,目前項(xiàng)目周邊及區(qū)內(nèi)的城市道路城市高壓電纜均已建成,本社區(qū)設(shè)開閉所一座,高壓電網(wǎng)經(jīng)箱式變壓器降壓后直接進(jìn)入用戶。城市通訊及寬帶網(wǎng)情況大致相同。第四章 工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.1工程規(guī)劃4.1.1規(guī)劃布局xx四季居住社區(qū)是一個(gè)綜合居住社區(qū),社區(qū)內(nèi)兼有老年公寓及為老年公寓提供醫(yī)療保健服務(wù)的配套設(shè)施、17、學(xué)校、幼兒園、商業(yè)建筑、經(jīng)濟(jì)適用住宅和商品住宅用房。根據(jù)巨華 居雅四季居住社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,該區(qū)段主要為住宅建筑,結(jié)合城市商業(yè)布局,臨街布置商業(yè)建筑,其主要功能為餐飲、商品零售及服務(wù)行業(yè)。4.1.2給水工程規(guī)劃巨華 居雅四季居住社區(qū)工程設(shè)計(jì)供水量為8000M3/日設(shè)計(jì)每小時(shí)最高用水量為670 M3/時(shí)給水管道采用PPR給水塑料管道,直埋敷設(shè),采用樹枝狀管網(wǎng)供水。高層建筑高層部分另網(wǎng)供水。4.1.3熱力工程規(guī)劃xx四季居住社區(qū)工程供熱總負(fù)荷為82.60MW。利用城市熱力管網(wǎng)做為熱源,設(shè)換熱站二座,室外管線采用無縫鋼管,硬聚氨脂發(fā)泡塑料保溫,硬塑料套筒保護(hù)套,直埋敷設(shè)。4.1.4電氣工程規(guī)劃本18、項(xiàng)目用電總負(fù)荷47200KW,由城市高壓網(wǎng)直接引入,經(jīng)箱式變壓器降壓后入各樓。4.1.5通信工程規(guī)劃固定電話配置標(biāo)準(zhǔn)按60線/百人標(biāo)準(zhǔn)配置,通信線路包括電信業(yè)務(wù),數(shù)據(jù)通信,移動(dòng)通信,有線電視,交通監(jiān)管及小區(qū)智能化網(wǎng)絡(luò)通信等線路,通信線路采用直埋方式敷設(shè)。4.2建筑設(shè)計(jì) 按國家建設(shè)部商品住宅性能認(rèn)定AA級(jí)標(biāo)準(zhǔn)考慮 盡量采用成套技術(shù) 按節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)4.3技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4.3.1技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積:50.31公頃建筑總面積:1180000M2容積率 2.34綠地率 35%第五章 投資估算5.1投資估算范圍:本次投資估算范圍按常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資范圍估算,項(xiàng)目?jī)?nèi)的部分城市基礎(chǔ)設(shè)施,如煤氣調(diào)壓站、19、換熱機(jī)房的設(shè)備部分、通信中繼站、高壓電力開閉所等項(xiàng)目設(shè)施不列入投資估算范圍。5.2投資估算5.2.1土地購置費(fèi)用土地購置費(fèi)用包括土地征購,出讓金及契稅,各種補(bǔ)償?shù)软?xiàng)費(fèi)用。為簡(jiǎn)化計(jì)算,各種費(fèi)用一并并入單價(jià)。呼和浩特巨華 居雅四季工程土地購置費(fèi)用如下表。 土地征地費(fèi)用估算表 單位:萬元保全莊征地費(fèi)4870.50古路板村征地費(fèi)600.00西把柵村征地費(fèi)4642.50小計(jì)10113.00征地費(fèi)單價(jià)13.41出讓金37710.0050.00萬元/畝土地總費(fèi)用47823.00土地單方成本63.415.2.2工程前期費(fèi)用估算 前期工程費(fèi)估算表 單位:萬元序號(hào)項(xiàng)目金額估算說明123456規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)水文20、地質(zhì)勘察費(fèi)道路費(fèi)供水費(fèi)供電費(fèi)土地平整費(fèi)2076.80472.00100.00可研費(fèi)按建安工程總造價(jià)的0.15%0.2%計(jì),住宅設(shè)計(jì)費(fèi)按工程概算投資額的2.2%3.5%計(jì)按工程概算投資額的0.3%0.8%計(jì)7其他合計(jì) 2648.80 -5.2.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表 單位:萬元序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用接口費(fèi)用合計(jì)123456789供電工程供水排污工程供氣工程供暖工程小區(qū)道路工程路燈工程小區(qū)綠化工程(含環(huán)衛(wèi))通訊工程智能化工程1200.00525.00975.00525.00837.00637.501408.681770.001393.003000.009440.00 5.2.5公共配套21、設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 公共配套設(shè)施建設(shè)估算表 單位:萬元序號(hào)項(xiàng)目金額估算說明1234567居委會(huì)派出所托兒所幼兒園公共廁所停車場(chǎng)其他85.00200.00115.005.2.6開發(fā)期稅費(fèi) 開發(fā)期稅費(fèi)估算表 單位:萬元序號(hào)項(xiàng)目金額估算說明1234567891011土地使用稅市政支管線分?jǐn)傎M(fèi)供電貼費(fèi)用電權(quán)費(fèi)分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)綠化建設(shè)費(fèi)電話初裝費(fèi)墻改基金散裝水泥保證金建安工程勞保調(diào)節(jié)費(fèi)人防費(fèi)1888.00 2322.502360.00合計(jì)6570.505.2.7其它費(fèi)用其它費(fèi)用估算表 單位:萬元序號(hào)項(xiàng) 目金額(萬元)估算說明1臨時(shí)用地133.502臨建費(fèi)141.603定額編制費(fèi)568.654工程合同22、預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)663.305招標(biāo)管理費(fèi)227.406總承包管理費(fèi)2950.007合同公證費(fèi)225.008施工執(zhí)照費(fèi)9工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)568.6510工程監(jiān)理費(fèi)1231.9511竣工圖編制費(fèi)337.2012 工程保險(xiǎn)費(fèi)13 基樁檢測(cè)費(fèi)合計(jì)7047.255.2.8總投資匯總投資匯總表 單位:萬元序號(hào)項(xiàng) 目金額(萬元)估算說明1土地費(fèi)用47823.002工程前期費(fèi)用2648.803基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)9480.184建筑安裝工程費(fèi)用152050.005公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用400.006開發(fā)期稅費(fèi)6570.507其它費(fèi)用7047.258小計(jì)226019.78不可預(yù)見費(fèi)6780.59合計(jì)232800.325.23、2.7靜態(tài)投資總額靜態(tài)直接投資總額: 232800.32萬元單方直接投資:1972.88元/米2單方可售房屋直接投資 2076.72元/米2扣除土地款項(xiàng)后單方投資:1567.60元/米扣除土地款項(xiàng)后單方可售房屋直接投資:1650.11元/米2第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃6.1實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃總體劃分構(gòu)想xx居住社區(qū)整個(gè)工程計(jì)劃分五年完成,室外工程及環(huán)境工程與建設(shè)工程同步進(jìn)行、同步交工。第六年僅做未售房屋銷售工作及其它繕后工作。6.2二零零八年度工程計(jì)劃2008年度內(nèi)將完成整個(gè)項(xiàng)目立項(xiàng),前期手續(xù)審批,項(xiàng)目可行性研究,規(guī)劃設(shè)計(jì),部分開工地段工程地質(zhì)勘察,開工地段土地整理, 部分項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)、開工項(xiàng)目招投24、標(biāo)及部分項(xiàng)目施工。6.3二零零九年度工程計(jì)劃2009年度內(nèi)計(jì)劃建成部分房屋并開始銷售。室外配套項(xiàng)目同步施工。6.4二零一零年度至二零一二年度工作計(jì)劃各年度內(nèi)按計(jì)劃建成部分房屋并開始銷售。室外配套項(xiàng)目同步施工。6.5二零一三年度工作計(jì)劃整個(gè)社區(qū)全部竣工并交付使用,銷售尾房。各年度計(jì)劃完成開發(fā)量項(xiàng) 目規(guī) 模08年完成量09年完成量10年完成量11年完成量12年完成量1老年公寓3000020000100002經(jīng)濟(jì)適用住房200000500005000050000500003多層商品住宅40000080000800008000080000800004高層商品住宅4000008000080000800025、080000800005商店13000010000300003000030000300006中小學(xué)校5000200030007幼兒園5000200030008其余配套建筑10000500050009合計(jì)1180000249000252000240000240000190000第七章 資金籌措及用款計(jì)劃7.1用款計(jì)劃估算方式為簡(jiǎn)化各年度用款計(jì)劃的計(jì)算,各年度用款按以下原則計(jì)算:1. 建安工程資金投入量按單方成本與完成工作量之積確定。2. 計(jì)價(jià)用單方成本不含土地購置費(fèi)用。3. 當(dāng)年開工而且當(dāng)年竣工的項(xiàng)目按該項(xiàng)目全價(jià)投入計(jì)入投資資金。4. 當(dāng)年開工次年竣工項(xiàng)目,當(dāng)年投入資金量按該項(xiàng)目投資價(jià)款百分之五26、十計(jì)入投資,其余百分之五十計(jì)入次年資金投入。為簡(jiǎn)化計(jì)算起見,計(jì)價(jià)單方成本按綜合單方成本計(jì)算,不另區(qū)分結(jié)構(gòu)形式。 單方含地價(jià)成本為1972.88元/米2(見第五章5.2.7),扣除地價(jià)后計(jì)價(jià)單方成本為1567.60元/米27.2用款計(jì)劃各年度用款計(jì)劃表 表7.2 單位:萬元1用款項(xiàng)目名稱總用款量08年用款09年用款10年用款11年用款12年用款2土地費(fèi)用47823.0047823.003老年公寓4702.803135.201567.604經(jīng)濟(jì)適用住房31352.007838.007838.007838.007838.005多層商品住宅62704.0012540.8012540.8012540.827、012540.8012540.806高層商品住宅62704.0012540.8012540.8012540.8012540.8012540.807商店20378.801567.604702.804702.804702.804702.808中小學(xué)校783.80313.52470.289幼兒園783.80313.52470.2810其余配套建筑1567.60783.80783.8011合計(jì)23280086856.2440914.3637622.437622.429784.47.3資金籌措方案本項(xiàng)目計(jì)劃以三條渠道籌集解決建設(shè)用資金,首先是銀行信貸。按一般籌資慣例,銀行信貸占總投資百分之四十。本項(xiàng)目靜28、態(tài)直接投資總額為232800.0萬元 ,計(jì)劃通過銀行信貸解決90000.00萬元,信貸比例為38.66%;其次是由企業(yè)自籌資金方式解決部份資金。本項(xiàng)目計(jì)劃通過企業(yè)自籌解決50000.00萬元,其中2008年度籌款50000.00萬元; 2009年度后不再籌款, 自籌資金共占投資比例為21.48%;第三是房屋預(yù)售及銷售款項(xiàng)。本項(xiàng)目房屋預(yù)售及銷售款項(xiàng)全部用于再投資直至項(xiàng)目完成。7.3資金現(xiàn)金流量計(jì)劃各年度現(xiàn)金流量計(jì)劃表 表7.3 單位:萬元用款項(xiàng)目名稱2008年2009年2010年2011年2012年2013年合計(jì)1靜態(tài)開發(fā)投資86856.2440914.3637622.437622.42978429、.4232800.02建設(shè)期貸款利息7200.007200.007200.007200.007200.003售房營業(yè)稅金2145.004592.504785.004620.004345.002035.0022522.504所得稅4747.0510988.2012040.2411355.3039130.485銀行還貸款90000.006抽回自有資金50000.007現(xiàn)金流出96201.2452706.8654354.9060430.60143369.6313390.008現(xiàn)金流入179000.00166298.76200591.90230236.99248806.38142436.709自有資金30、50000.0010銀行貸款90000.0011銷售收入39000.0083500.0087000.0084000.0079000.0037000.00上年轉(zhuǎn)入82798.76113591.90146236.99169806.38105436.7579046.70第八章 經(jīng)濟(jì)分析8.1銷售收入分析8.1.1銷售價(jià)格經(jīng)濟(jì)適用住宅銷售價(jià)格: 2000元/米2老年公寓銷售價(jià)格: 3000元/米2多層商品住宅銷售價(jià)格: 3000元/米2高層商品住宅銷售價(jià)格: 4000元/米2商業(yè)建筑銷售價(jià)格: 6000元/米2學(xué)校幼兒園假定出讓價(jià)格:2500元/米28.1.2銷售收入分析根據(jù)實(shí)際銷售情況看,一般情況當(dāng)31、年竣工現(xiàn)房當(dāng)年可銷售量為3060%,次年銷售量可達(dá)到4070%。銷售計(jì)算表詳見表8.1,銷售利潤詳見表8.2。為簡(jiǎn)化計(jì)算起見,本項(xiàng)目按以下原則計(jì)定銷量:即當(dāng)年竣工面積可銷售一百分之五十,余百分之五十轉(zhuǎn)入下年度銷售。 計(jì)劃銷售量計(jì)算表 表8.1 單位:萬元老年公寓經(jīng)濟(jì)適用住房多層商品住宅高層商品住宅商店中小學(xué)校幼兒園合計(jì)2008年度銷售量100002500040000400005000120000銷售金額3000.005000.0012000.0016000.003000.0039000.002009年度銷售量150005000080000800002000020002000249000銷售金額32、4500.0010000.0024000.0032000.0012000.00500.00500.0083500.002010年度銷售量50005000080000800003000030003000251000銷售金額1500.0010000.0024000.0032000.0018000.00750.00750.0087000.002011年度銷售量50000800008000030000240000銷售金額10000.0024000.0032000.0018000.0084000.002012年度銷售量25000800008000030000215000銷售金額5000.0024000.33、0032000.0018000.0079000.002013年度銷售量40000400001500095000銷售金額12000.0016000.009000.0037000.00合計(jì)9000.0040000.00120000.0160000.078000.001250.001250.00409500.0銷售利潤預(yù)測(cè)表 表8.2 單位:萬元2008年2009年2010年2011年2012年2013年合計(jì)1銷售收入39000.0083500.0087000.0084000.0079000.0037000.00409500.02銷售稅金5.5%2145.004592.504785.004620.034、04345.002035.0022522.503靜態(tài)建設(shè)投資86856.2440914.3637622.437622.429784.4232800.04建設(shè)期貸款利息7200.007200.007200.007200.007200.0036000.005銷售費(fèi)用 1.5%585.001252.501305.001260.001185.00555.006142.506總支出96786.2453896.3644432.4050702.4042514.402590.00290921.807當(dāng)年銷售利潤-57786.2429603.6442567.6033297.6036485.6034410.00835、累計(jì)銷售利潤-57786.24-28182.6014385.0047682.5084168.10118578.10118578.109所得稅(33%)4747.0510988.2012040.2411355.30累計(jì)所得稅4747.0515735.2527775.4939130.4810稅后利潤9637.9531947.2456392.6179447.6179447.6111稅前投資總利潤率50.93%12稅后投資總利潤率34.13%13稅前自有資金投資總利潤率237.15%14稅后自有資金投資總利潤率158.89%8.2銀行貸款還本付息計(jì)劃整個(gè)項(xiàng)目自2008年至2012年均屬投資階段,真正獲36、利年度為2012年,因而,項(xiàng)目計(jì)劃2012年內(nèi)一次償清全部銀行貸款本金,銀行貸款利息按年度償還。 還本付息計(jì)算表 表8.3單位:萬元項(xiàng) 目2008年2009年2010年2011年2012年合計(jì)1年初借款累計(jì)90000.0090000.0090000.0090000.0090000.0090000.002當(dāng)年借款90000.0090000.0090000.0090000.0090000.003本年應(yīng)付利息7200.007200.007200.007200.007200.0036000.004本年還本付息7200.007200.007200.007200.0097200.004.1本年還本000037、90000.0090000.004.2年末付息7200.007200.007200.007200.007200.005年末累計(jì)借款90000.0090000.0090000.0090000.0008.3風(fēng)險(xiǎn)分析8.3.1盈虧平衡銷售面積盈虧平衡點(diǎn)=232800.0/3470.33 (1-0.055)=709872 M2 占總銷售面積:60.15%銷售價(jià)格盈虧平衡點(diǎn)=232800.0/1180000(1-0.055)=2087.70元/ M2 占總銷售價(jià)格:60.15%盈虧平衡分析表明,項(xiàng)目銷售總量達(dá)到709872 M 2時(shí)或平均價(jià)格達(dá)到2087.70元/ M2 時(shí)方可保本,安全系數(shù)39.85%38、屬保險(xiǎn)水平比較高的項(xiàng)目。8.3.2敏感性分析 建設(shè)投資敏感性分析表 表8.5 單位:萬元項(xiàng)目基本方案成本加10%成本減10%銷售總額409500.0409500.0409500.0銷售稅金(5.5%)22522.5022522.5022522.50銷售費(fèi)用6142.506142.506142.50總投資290921.80320013.98261829.62銷售利潤118578.1089486.02147670.38所得稅(33%)39130.4829530.3848731.22稅后利潤79447.6159955.6398939.16稅前投資總利潤率50.93%27.96%56.39%稅后投資總39、利潤率34.13%18.73%37.78%自籌資金利潤率(稅前)237.15%178.97%295.34%自籌資金利潤率(稅后)158.89%119.91%197.87% 平均價(jià)格敏感性分析表 表8.6 單位:萬元項(xiàng)目基本方案價(jià)格增加10%價(jià)格減少10%銷售總額409500.0450450.00368550.00銷售稅金(5.5%)22522.5024774.7520270.25銷售費(fèi)用6142.506756.755528.25總投資290921.80293788.29288055.29銷售利潤118578.10156661.7180494.71所得稅(33%)39130.4851698.3640、26563.25稅后利潤79447.61104963.3553931.46稅前投資總利潤率50.93%53.32%27.94%稅后投資總利潤率34.13%35.72%18.72%自籌資金利潤率(稅前)237.15%313.32%160.98%自籌資金利潤率(稅后)158.89%209.92%107.86%第九章 結(jié)論9.1結(jié)論通過上述計(jì)算分析得出如下結(jié)論:即本項(xiàng)目可行。在本次可行性研究當(dāng)中,數(shù)據(jù)采集,成本核算,銷售價(jià)格確定采用相對(duì)保守的標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)椐,以求得利潤水平的真實(shí)性。在實(shí)際操作過程中,如采取科學(xué)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度,其建設(shè)成本,資金投入量仍有下降的空間,從而獲得更多的效益。另外從社會(huì)效益與主環(huán)境效益方面講,也是一個(gè)很好的投資項(xiàng)目。
會(huì)員尊享權(quán)益 會(huì)員尊享權(quán)益 會(huì)員尊享權(quán)益
500萬份文檔
500萬份文檔 免費(fèi)下載
10萬資源包
10萬資源包 一鍵下載
4萬份資料
4萬份資料 打包下載
24小時(shí)客服
24小時(shí)客服 會(huì)員專屬
開通 VIP
升級(jí)會(huì)員
  • 周熱門排行

  • 月熱門排行

  • 季熱門排行

  1. 水泥混凝土路面工程施工方案(17頁).doc
  2. 水泥混凝土路面工程專項(xiàng)施工方案(17頁).doc
  3. 生態(tài)治理工程土石方工程及噴播植草籽施工方案(91頁).doc
  4. 2024年建筑公司機(jī)電安裝工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)策劃方案(108頁).docx
  5. 學(xué)生宿舍室外市政道路工程雨水管道工程施工組織設(shè)計(jì)方案(19頁).doc
  6. 生態(tài)治理工程土石方、噴播植草(灌木)籽施工方案(89頁).doc
  7. 花苑小區(qū)住宅樓工程新工藝新技術(shù)應(yīng)用施工方案(32頁).doc
  8. 黑龍江省伊春市國家森林城市建設(shè)總體規(guī)劃方案(2020-2030年)(224頁).docx
  9. 江寧區(qū)農(nóng)村公路提檔升級(jí)工程施工組織設(shè)計(jì)方案(167頁).doc
  10. 10萬噸水廠城市供水工程施工方案(163頁).doc
  11. 施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工制度及措施【19頁】.doc
  12. 工程施工機(jī)械車輛設(shè)備租賃合同(12頁).docx
  13. 丹陽市“十四五”新能源汽車及零部件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃方案(2021-2025年)(135頁).pdf
  14. 綜合性大樓玻璃幕墻、鋁合金門窗、玻璃地彈門、金屬板幕墻、石材幕墻、雨棚、欄桿施工方案【174頁】.doc
  15. 公路工程施工組織設(shè)計(jì)方案說明書(209頁).doc
  16. 物業(yè)公司應(yīng)急預(yù)案匯編(128頁).doc
  17. 鄉(xiāng)村道路及給水管網(wǎng)施工組織設(shè)計(jì)方案(102頁).doc
  18. 再生水廠建設(shè)運(yùn)營項(xiàng)目EPC工程施工組織設(shè)計(jì)方案(465頁).doc
  19. 綜合醫(yī)院弱電智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)方案(173頁).doc
  20. 重慶化工園區(qū)化南路東延段道路及附屬工程高邊坡施工方案(已專家論證)(67頁).docx
  21. 重慶龍湖小區(qū)業(yè)主對(duì)龍湖小區(qū)戶型設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)定性研究報(bào)告(91頁).ppt
  22. 綠色建筑與綠色施工組織方案.pptx
  1. 鐵路特大橋高墩施工專項(xiàng)安全施工方案(48頁).doc
  2. 服裝店鋪形象維護(hù)細(xì)則及獎(jiǎng)懲管理制度.doc
  3. 建筑[2009]257號(hào)關(guān)于建立建筑業(yè)企業(yè)農(nóng)民工工資保證金制度的通知【5頁】.doc
  4. 水泥混凝土路面工程施工方案(17頁).doc
  5. 水泥混凝土路面工程專項(xiàng)施工方案(17頁).doc
  6. 2023年版建筑公司30套施工方案編制指南(1041頁).pdf
  7. 2024年建筑公司機(jī)電安裝工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)策劃方案(108頁).docx
  8. 基地燃?xì)庀到y(tǒng)維修工程管道閥門安裝維護(hù)保養(yǎng)施工方案30頁.doc
  9. 生態(tài)治理工程土石方工程及噴播植草籽施工方案(91頁).doc
  10. 商業(yè)街夜市市集U+夜市定位規(guī)劃方案(73頁).pptx
  11. 生態(tài)治理工程土石方、噴播植草(灌木)籽施工方案(89頁).doc
  12. 地下停車場(chǎng)環(huán)氧地坪漆施工方案(19頁).docx
  13. 學(xué)生宿舍室外市政道路工程雨水管道工程施工組織設(shè)計(jì)方案(19頁).doc
  14. 工程施工機(jī)械車輛設(shè)備租賃合同(12頁).docx
  15. 中建二局-201號(hào)辦公質(zhì)保樓項(xiàng)目檢驗(yàn)和試驗(yàn)計(jì)劃方案(45頁).doc
  16. 綜合樓中央空調(diào)安裝施工組織設(shè)計(jì)方案(水、多聯(lián)機(jī))(166頁).doc
  17. 房地產(chǎn)公司如何成為銷售明星培訓(xùn)課件(21頁).pdf
  18. 建筑工程造價(jià)失控的原因分析及控制(3頁).docx
  19. 抹灰工程施工方案(水泥砂漿)(20頁).docx
  20. 胖東來商場(chǎng)商貿(mào)公司保潔部實(shí)操手冊(cè)(139頁).pdf
  21. 新營社區(qū)城中村改造項(xiàng)目?jī)?nèi)墻及頂棚乳膠漆施工方案(10頁).doc
  22. 江西九江湖口盛世中央城城市綜合體項(xiàng)目招商手冊(cè)(20頁).ppt
  1. 風(fēng)機(jī)安裝工程施工質(zhì)量強(qiáng)制性條文執(zhí)行記錄表(40頁).doc
  2. 鐵路特大橋高墩施工專項(xiàng)安全施工方案(48頁).doc
  3. 服裝店鋪形象維護(hù)細(xì)則及獎(jiǎng)懲管理制度.doc
  4. 東方國際休閑廣場(chǎng)商業(yè)定位與招商提案(51頁).ppt
  5. 建筑[2009]257號(hào)關(guān)于建立建筑業(yè)企業(yè)農(nóng)民工工資保證金制度的通知【5頁】.doc
  6. 城市垃圾中轉(zhuǎn)站升級(jí)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告129頁.docx
  7. 湖州市南潯區(qū)石淙鎮(zhèn)國土空間總體規(guī)劃方案(2021-2035年)(草案公示稿)(39頁).pdf
  8. 河南省城市基礎(chǔ)設(shè)升級(jí)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(107頁).doc
  9. 城市220kV電力線路改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告94頁.doc
  10. 電力公司樁基、墩基施工組織設(shè)計(jì)方案(38頁).doc
  11. 800MW光伏40MWh儲(chǔ)能光伏示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告306頁.pdf
  12. 2023珠海城市主干道道路升級(jí)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告305頁.pdf
  13. 2023城鎮(zhèn)老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(163頁).pdf
  14. 2022城市更新改造補(bǔ)短板老舊小區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(206頁).docx
  15. 2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(84頁).pdf
  16. 2023生活區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(附圖)(121頁).pdf
  17. 房產(chǎn)中介公司員工入職業(yè)務(wù)銷售技能培訓(xùn)資料合集.zip
  18. 縣城配電網(wǎng)110kV輸變電工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告266頁.doc
  19. 水天苑小區(qū)地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案(149頁).doc
  20. 2023城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(122頁).pdf
  21. 淮南礦業(yè)集團(tuán)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目八公山新村、和平村室外變配電工程施工組織設(shè)計(jì)方案(92頁).doc
  22. 水泥混凝土路面工程專項(xiàng)施工方案(17頁).doc
主站蜘蛛池模板: 高邮市| 丰县| 高雄县| 韩城市| 津南区| 肃北| 小金县| 侯马市| 临颍县| 丽水市| 花莲市| 嘉义市| 正定县| 鸡西市| 铜山县| 钦州市| 和静县| 时尚| 视频| 南宫市| 安泽县| 东乡族自治县| 辽宁省| 根河市| 赤峰市| 清水县| 阿克苏市| 东乡族自治县| 庐江县| 孙吴县| 红桥区| 尉犁县| 西平县| 太和县| 吕梁市| 会理县| 汕尾市| 溧水县| 凯里市| 泗洪县| 股票|