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1、XXXXXXXXXXXXX有限公司農業綜合開發項目可行性研究報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月XX項目可行性研究報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月12可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 錄第一章 總 論1.1項目名稱及建設單位1.2可行性研究報告的編制依據1.3可行性研究報告的編制原則1.4可行性研究的范圍1.5主要經濟2、技術指標1.6可行性研究結論第二章 建設地點與建設條件 3.1擬建地點3.2主要建設條件第三章 環境保護、節能和勞動安全衛生5.1環境保護5.2節能5.3勞動安全衛生第六章 項目實施進度6.1建設實施組織管理6.2項目建設實施進度第七章 投資估算與資金籌措7.1投資估算7.2資金籌措方案第二章 結論與建議8.1結論8.1建議第一章 總 論1.1項目名稱及建設單位1.1.1項目名稱湖北xx鋼結構有限公司廠區住宅及辦公配套項目1.1.2建設單位湖北xx置業有限公司1.1.3項目擬建地點：項目地塊位于湖北xx縣江北公路與臨江一路交界處，具有便利的對外交通和良好的自然景觀。1.1.4建議內容及規模:規3、劃總用地面積111460平方米，其中道路代征地為18414.1平方米，規劃凈用地為93045.9平方米。總建筑面積147638.12平方米，其中商業及辦公樓23670平方米住宅建筑面積121768.12平方米，配套項目建筑面積2200平方米。1.2可行性研究報告的編制依據 1.xx縣政府簽訂xx鋼結構生產基地建設項目投資合同；2.湖北xx鋼結構有限公司廠區可行性研究報告；3. 湖北xx鋼結構有限公司廠區辦公及住宅配套項目規劃總平面圖。1.3可行性研究報告的編制原則本可行性研究報告編制的原則包括：1.3.2.項目的整體構思和功能分區應在技術上可行，經濟上合理。 1.3.3.項目的建設應與xx縣整4、體規劃要求相適應。1.3.4.建設規模與建設投資要考慮建設單位能力，項目建設應切實可行。1.4可行性研究的范圍本可行性報告研究的范圍主要有：1.建設地點與建設條件2.工程設計方案3.環境保護、節能和勞動安全衛生4.項目實施進度5.投資估算與資金籌措6.結論與建議1.5主要經濟技術指標主要經濟技術指標詳見下表：項 目總 計單 位規劃用地面積111460M2其中道路代征用地18414.1M2規劃凈用地93045.9M2總建筑面積147638.12M2其中多層住宅(在建)21620.00M2多層住宅38924.64M2排屋12225.6M2小高層住宅48997.88M2商業7620M2商務辦公1605、50M2小區配套公建面積1200M2幼兒園1000M2住戶總數1332戶在建戶數216戶建筑占地面積26923.3M2容積率1.59投資指標：指標名稱單 位數 量備 注固定資產投資投資合計萬元20374.39工程費用萬元17430.43其他費用萬元908.09預備費用萬元2035.871.6可行性研究結論該項目建設符合國家政策和xx縣發展總體規劃。 1.6.1. 項目地塊位于湖北xx縣江北公路與臨江一路交界處，具有便利的對外交通和良好的自然景觀，交通便利，各項市政設施基礎配套齊全，為項目的建設創造了有利條件。1.6.2.該項目總投資約為20374.39萬元，其中工程費用17430.43 萬元，6、其他費用908.09萬元，預備費用2035.87 萬元。擬自籌方式解決。1.6.3. 湖北xx鋼結構有限公司位于湖北省xx縣經濟開發區內，江北大道西側，是由安徽xx鋼結構（集團）股份有限公司和安徽鴻翔建材有限公司于2007年7月共同出資注冊成立的有限公司，注冊資金5000萬元。湖北xx鋼結構有限公司計劃總投資17億元，一期已投資5億元。公司一、二期占地面積800畝，其中住宅及辦公用地配套150畝，新建廠房17萬平方米，新上鋼結構生產線15條，彩鋼瓦生產線2條，檁條生產線3條。現已形成年產鋼結構15萬噸，彩鋼瓦30萬平方米的生產能力，年銷售收入6億元，安置就業人員1200余人。該擬建項目依附與x7、x集團公司強大的經濟實力和鋼結構產業化的快速發展，通過分析、論證，表明該項目社會效益很好，解決了湖北xx鋼結構有限公司員工的住宿和辦公，穩定了職工安置，發展前景廣闊。第二章 建設地點與建設條件2.1擬建地點項目地塊位于湖北xx縣江北公路與臨江一路交界處，規劃凈用地為93045.9平方米。3.2主要建設條件1資金來源有保障。湖北xx鋼結構有限公司位于湖北省xx縣經濟開發區內，江北大道西側，是由安徽xx鋼結構（集團）股份有限公司和安徽鴻翔建材有限公司于2007年7月共同出資注冊成立的有限公司，注冊資金5000萬元。湖北xx鋼結構有限公司計劃總投資17億元，一期已投資5億元。新建廠房17萬平方米，新8、上鋼結構生產線15條，彩鋼瓦生產線2條，檁條生產線3條。現已形成年產鋼結構15萬噸，彩鋼瓦30萬平方米的生產能力，年銷售收入6億元。公司現有工人1200人，多數外來務工及公司管理人員，在xx縣租住民房，居住環境較差，應解決員工住宅問題。2. 地形住宅及辦公擬建場地，地勢平坦，臨江北公路，根據地質勘探報告，整個場地無異常發現，適宜于工程建設。2.3其他配套條件擬建場地周圍道路交通便利、運輸方便、場地平整，便于施工。給排水、供電、通訊、綜合布線等已在前期總體規劃的配套建設中予以充分考慮，可保證該工程的施工順利進行，不必增容、擴徑、改道、改線等。第三章 環境保護、節能和勞動安全衛生3.1環境保護3.9、1.1編制依據污水綜合排放標準GB8978-1996環境空氣質量標準GB3095-1996城市區域環境噪聲標準GB3096-93地面水環境質量標準GB3838-833.1.2環保措施1. 辦公及住宅配套項目內的污水主要為生活污水和糞便污水，經化糞池處理后排放。為保證室內有良好的空氣品質，針對xx地區的特點，辦公及住宅等的設計要充分考慮通風要求。2.工程中各使用空間均采用滿足國家現行標準的室內裝修材料，減少建筑裝修材料對環境的污染。3.為確保建筑內具有良好的安靜環境條件，避免不同功能房間相互干擾，房間墻體應有足夠的隔音性能。4.建筑物周圍強調綠化布置，盡力減少樓宇之間的相互干擾。3.2節能3.210、.1編制依據中華人民共和國節約能源法民用建筑節能標準JGJ-95民用建筑熱工設計規范GB176-93工程設計節能技術暫行規定GBJ6-853.2.2建筑節能措施1.建筑外墻圍護結構傳熱系數滿足保溫和節能的規定。2.建筑的窗墻比應符合節能、透光的要求。3.2.3節電、節水措施1.建筑所采用的電氣設備均采用節能、節電型產品。2.根據不同的用電負荷，合理設計電路，選用合理的材料。3.加強用電管理，杜絕空負荷運行，提高設備運行率，減少用電損失，實現節電。4.采用節水型設備，加強用水管理，防止跑、冒、滴、漏，達到節約用水。3.2.4選用節能型的建筑材料綜合考慮其建筑結構的合理性、安全性和經濟可行性情況下11、應采用節能材料，如巖棉、加氣混凝土塊、硬聚氯乙烯排水管等。3.3勞動安全衛生擬建辦公及住宅配套項目由于其特點，勞動安全問題主要來自于電氣線路涉及到的安全防護以及生活安全防火和生活用水的衛生等幾個方面的因素。3.3.1編制依據建設項目（工程）勞動安全衛生監察規定（勞動部3號令）湖北省建筑項目預防性監督管理辦法3.3.2防范措施1.執行勞動安全衛生設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用的“三同時制度”。2.嚴格按照建筑防火設計規范的有關要求，設計、施工、消防設施要配全、配齊，定期檢查，確保靈敏可靠。3.所有傳動裝置須設保護罩，壓力容器和設備嚴格執行國家有關規定，定期檢驗，確保安全可靠。4.12、配電系統采用TN-S制，保護線（PE）同N線分開。所有電器設備非帶電設備均同地線可靠連接，在配電室做總電等位聯接，確保接觸電壓不超過50V，在配電室回路上設漏電保護器，在衛生間設防水防塵燈，確保人身安全。5.加強用電管理，杜絕在行政樓濫接電源，使用各種違規電器。6.直飲水為獨立供水系統，不與其它供水系統混用，以免交叉感染。本項目的勞動安全衛生防護措施配置安全可靠、合格，如能切實執行“三同時”制度，在勞動安全衛生方面是可行的。第四章 項目實施進度4.1建設實施組織管理 本項目建設應成立專門的項目領導與組織機構，分設項目工程管理、工程技術、財務與投資、設備與材料采購、營銷置業五個分支機構，各自負責13、專項工作。項目建設的各階段分別采用直接委托制，建筑方案、初步設計、施工圖設計均選用信譽好、水平高的建筑設計院進行設計。4.1.1項目施工：項目通過招標選用信譽好、技術力量強、資金雄厚、具有相應資質的高水平建筑承辦商施工，并對質量、工期、投資有相應的保證與控制措施。4.1.2項目工程管理：項目實施采用工程監理制，以使得項目在工期、投資使用、工程質量等方面為業主服務、把關，工程監理隊伍的選擇采用面向社會招標方式擇優選定。第五章 投資估算與資金籌措5.1投資估算5.1.1估算依據及說明1. 估算依據（1）相類似工程的造價（2）現行材料及設備價格（3）有關政策規定2. 說明（1）建設單位管理費按建安工14、程費用的3計列。（2）城市設施配套及管理按150元/m2計列。（3）勞保統籌費按建安工程費的3.1計列。（4）勘察設計費按建安工程費的2。5%（5）施工監理費按建安工程費的2計列。（6）消防審查費按5元/m2計列。（7）招投標費按建安工程費的1.6計入其他費用之中（含公證費）。（8）預備費按建安工程費的5計列。5.2固定資產投資估算本項目投資范圍包括：建安工程費用、其他費用、預備費用，建安工程費用包括建筑工程費、設備購置費用以及其安裝工程費、其他室外工程費。經估算，本項目固定資產投資為20374.39萬元，其中建安工程費用17430.43萬元；其他費用908.09萬元；預備費2035.87萬元15、。5.3資金籌措：本項目資金由實力雄厚的湖北xx鋼結構有限公司投資建設。第六章 結論與建議6.1結論本項目湖北xx鋼結構有限公司廠區辦公及住宅配套項目。總建筑面積約為147638.12平方米。該項目的建設符合國家發展的總體規劃，該項目建成后，可滿足湖北xx鋼結構有限公司行政人員辦公以及員工住宿的需要，大大改善辦公和生活條件。 6.2建議6.2.1該項目的建設條件均比較優越，有關的水、電、暖、衛等配套設施，在前期的總體規劃設計中已經考慮并為其預留，實施時各種外界條件都能很好配合，不必增容、擴徑、改道等。應抓緊時間，盡快完備手續，組織實施。6.2.2建議在做該工程建筑設計方案時，應與甲方密切配合，詳細了解各方面的使用要求和特點，功能上做到先進、合理。既要考慮不同功能和不同規格的辦公室的合理布置，又要形成有機結合的建筑群體，應考慮結構、設備布置的最佳位置選擇，做到經濟合理。6.2.3建筑造型的設計要富有創意，應與環境協調呼應，既要有時代精神，又要有特色。