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商業地產及經營管理（148頁）.pdf

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商業（其它）

上傳人：房** 編號：118380 2021-05-07 148頁 13.94MB

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1、1 商業地產及經營管理商業地產及經營管理 2 課課程程目目錄錄第一章第一章沒有硝煙的戰爭沒有硝煙的戰爭商業地產概述商業地產概述第二章第二章商業先行商業先行幾種常見商用物業幾種常見商用物業第三章第三章準確定位準確定位商場定位與規劃設計商場定位與規劃設計第四章第四章把握先機把握先機商業項目招商與運營商業項目招商與運營第五章第五章結束語結束語 3 第一章第一章商業地產概述商業地產概述一、商業地產概述主要內容一、商業地產概述主要內容商業地產概述主要內容及管控要點概括起來包括以下幾方面內容：商業地產在中國商業地產在中國商業不動產和住宅開發的區別商業不動產和住宅開發的2、區別商業不動產的盈利模式商業不動產的盈利模式房企轉戰商業地產的內因剖析房企轉戰商業地產的內因剖析雅居樂地產的商業布局雅居樂地產的商業布局 4 商業地產指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇酒店可以劃為商業地產，也可以劃為旅游地產二、商業地產在中國第一階段：2000年以前，商業、地產分離階段，其主要特點是：簡單引用住宅地產開發模式來開發商業項目以“商鋪銷售”為主要開發目的，忽視商業定位與業態規劃或者僅僅停留在概念上商業項目的經營管理簡單停留在物業管3、理階段多數銷售的商業項目經營混亂、二樓以上空置嚴重什么是商業地產什么是商業地產中國商業地產發展的三個階段中國商業地產發展的三個階段 5 二、商業地產在中國第二階段：2000年-2005年，商業、地產疊加階段，其主要特點是：提出“商業地產”概念，并風靡全國，開發模式開始明顯不同于住宅地產商業與地產在價值上貌合神離，“商業”從屬于“地產” 招商的目的是為了銷售，帶租約銷售、返租、回購等各類銷售手段不斷創新不重視經營管理第三階段：2006年開始，商業、地產融合階段，其主要特點是：地產商與零售商關系緊密，互相交融 “只租不售”漸漸成為基本運作準則，追求商業運營價值帶來的長期穩定收益開發模式不同于住宅開發模式，先做市場定位與業態規劃，招商主力店先行注重經營與業績市場期待更多的融資渠道（國際基金、房地產投資信托基金Reits) 中國商業地產發展的三個階段（續）中國商業地產發展的

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