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1、專注于產(chǎn)業(yè)鏈全程服務(wù) 以最高水準(zhǔn)為客戶鍛造投資價(jià)值 合作共贏未來(lái) 2011年年8月月 商業(yè)地產(chǎn)前期定位規(guī)劃與高效招商商業(yè)地產(chǎn)前期定位規(guī)劃與高效招商 投資顧問建筑設(shè)計(jì)商業(yè)研究 2 商業(yè)地產(chǎn)的四大要素，可簡(jiǎn)單概括為：商業(yè)地產(chǎn)的四大要素，可簡(jiǎn)單概括為： 1）商業(yè)概念規(guī)劃與主題定位，決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵; 2）設(shè)計(jì)與概念詳規(guī)，決定硬件標(biāo)準(zhǔn)與動(dòng)線組織合理性; 3）成本與融資，項(xiàng)目開發(fā)資金保障; 4）運(yùn)營(yíng)與推廣，提升物業(yè)的商業(yè)價(jià)值; 首要一步：從定位到招商首要一步：從定位到招商 投資顧問建筑設(shè)計(jì)商業(yè)研究 3 第一部分 定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)第一部分 定位與規(guī)劃設(shè)計(jì) 投資顧問建筑設(shè)計(jì)商業(yè)研究 商業(yè)定位之市場(chǎng)研究 投資2、顧問建筑設(shè)計(jì)商業(yè)研究 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈 商業(yè)地產(chǎn)開商業(yè)地產(chǎn)開 發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈 2.商業(yè)定位商業(yè)定位 3.商業(yè)設(shè)計(jì)商業(yè)設(shè)計(jì) 4.招商運(yùn)營(yíng)招商運(yùn)營(yíng) 1.金融問題金融問題 發(fā)展階段認(rèn)知 區(qū)位屬性 經(jīng)營(yíng)模式 目標(biāo)市場(chǎng)定位 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 商業(yè)布局定位 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 平面設(shè)計(jì) 動(dòng)線設(shè)計(jì) 空間節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 體驗(yàn)性商業(yè)設(shè)計(jì)元素 創(chuàng)新性商業(yè)設(shè)計(jì) 招商執(zhí)行 運(yùn)營(yíng)管理 營(yíng)銷推廣 業(yè)態(tài)定位再調(diào)整 開發(fā)資金來(lái)源 產(chǎn)品模式 經(jīng)營(yíng)策略 風(fēng)險(xiǎn)控制 商業(yè)模式 投資顧問建筑設(shè)計(jì)商業(yè)研究 商業(yè)定位 投資顧問建筑設(shè)計(jì)商業(yè)研究 核心問題：商業(yè)定位問題核心問題：商業(yè)定位問題 住宅開發(fā)是二元化的過程住宅開發(fā)是二元化的過程 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是3、五元化的過程商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是五元化的過程 商業(yè)地產(chǎn)之所以復(fù)雜是因?yàn)槠淇蛻羧憾嘣菃我唬淅骊P(guān)系既糾結(jié)又沖突。商業(yè)地產(chǎn)之所以復(fù)雜是因?yàn)槠淇蛻羧憾嘣菃我唬淅骊P(guān)系既糾結(jié)又沖突。 投資顧問建筑設(shè)計(jì)商業(yè)研究 城市發(fā)展階段性城市發(fā)展階段性 n商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與城市的發(fā)展緊密相關(guān)，城市經(jīng)濟(jì)水平、人口結(jié)構(gòu)的發(fā)展變化將會(huì)制 約和影響商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。 n商業(yè)地產(chǎn)前期定位不能逾越城市發(fā)展的層級(jí)商業(yè)地產(chǎn)前期定位不能逾越城市發(fā)展的層級(jí)，商業(yè)發(fā)展不立足城市現(xiàn)狀，“超前快 速”發(fā)展往往存在較大風(fēng)險(xiǎn)。 形成多個(gè)大型商業(yè)中心 奢侈品市場(chǎng)快速發(fā)展 國(guó)際化品牌大規(guī)模進(jìn)入 強(qiáng)調(diào)購(gòu)物體驗(yàn) 現(xiàn)代化的購(gòu)物中心 連鎖經(jīng)營(yíng)快速發(fā)展 中高檔市場(chǎng)得到快速發(fā)展 品牌認(rèn)知度提高 國(guó)際化品牌開始逐漸進(jìn)入市場(chǎng) 出現(xiàn)了較大規(guī)模的零售類物業(yè) 以百貨及專業(yè)賣場(chǎng)為主要零售形態(tài) 連鎖經(jīng)營(yíng)品牌進(jìn)入市場(chǎng) 奢侈品市場(chǎng)得到發(fā)掘 出現(xiàn)了中小型的零售類物業(yè) 傳統(tǒng)商廈