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商業地產設計規劃的現狀分析報告（41頁）.pdf

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商業街區

上傳人：房** 編號：118387 2021-05-07 41頁 3.10MB

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1、中國商業地產的現狀中國商業地產的現狀行業現狀房產相關數據顯示中國已經成為全球在建購物中心規模最大的國家。政府部門大多對房地產沒有弄明白，目前幾乎極少有人對商業地產領域有了解，更談不上政策制訂。全球最大的三個在建購物中心都在中國！在建購物中心規模排名前十的城市中國占了8個。天津16個在建約245萬平方米、沈陽18個在建約218萬方、成都 24個在建約189萬方（世界前3 強）第五位的武漢超100萬方地方政府屠牛論中國商業地產商如同一群進入屠宰場前的公牛，優秀者留下來當種牛，其他雄糾糾氣昂昂奔赴刑場！運輸車是國家相關政策和自己的貪心，屠夫是誰？投資機2、構盲人摸象論從前，有五個盲人，從來沒有見過大象，不知道大象長的什么樣，他們就決定去摸摸大象。第一個人摸到了鼻子，他說：“大象像一條彎彎的管子。”第二個人摸到了尾巴，他說：“大象像個細細的棍子。”第三個人摸到了身體，他說：“大象像一堵墻。”第四個人摸到了腿，他說：“大象像一根粗粗的柱子。” 開發機構舢板論某小舢板舵手（住宅開發商）憑借多年四兩撥千斤的功夫，謀得不小的財富。一日時空穿越來到東海巡游，發現海上有一艘航空母艦（商業地產），甚是壯觀；私下與隨從講，我也要一艘來當當艦長；于是找來水貨高參（顧問公司），緊鑼密鼓地用毛竹搭起那艘航空母艦，結果最后變成 3、“泰坦尼克”。開發機構女兒論很多開發商常常把他的商業地塊，看成自己的乖女兒，越看越乖越想越美妙，容不得別人說她半點不是，就算略微指出暇次，也絕對暴跳如雷。務實地對待自己的女兒，千萬不要被一幫唱高調的朋友哄騙，可能自己的“女兒”走不上T 臺，她不是閃耀的明星而只是小家碧玉，但她依然有她的天然純情，一樣可以快活成長 ! 設計機構與顧問機構開發商常常依托策劃公司和設計公司，結果策劃公司找兩三個小孩給一大推報告忽悠一下你，設計公司找兩三個剛畢業甚至實習學生也來忽悠一下你，兩個忽悠一起必將產生折騰，甲方再沒有把控能力，當二傳手把結果報給老大，老大一疏忽，項目就麻煩大了。目前地產存在并不可忽視的現象顧問機構偵察兵地產顧問如同偵察兵 - 大部隊（開發商）前進需要判明前方敵情，首長派你去偵察。如果你去忽悠一圈，隨便編些情報（調研報告）給首長，敵情火力點

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