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1、 1 2011 年 8 月濟南房地產市場 研究報告 濟南思源房地產經紀有限公司 2011 年 9 月 8 日 2 目 錄 一、市場綜述 .4 二、土地市場分析 .4 1、土地市場月度變化分析 . 5 2、區域土地市場分析 . 6 3、土地供應結構分析 . 7 4、每畝土地價格和樓面地價 . 8 三、濟南整體市場概況 . 11 （一）普通住宅 . 11 1、 住宅市場整體監測情況及板塊劃分 . 11 2、市場供應情況 . 13 3、市場成交情況 . 14 4、價格走勢 . 17 附：當月住宅項目開盤信息及住宅銷售 TOP10 排行榜： . 19 （二） 、別墅 . 24 1、 項目分布 . 242、 2、 項目概況 . 25 3、 產品信息 . 25 4、 銷售情況 . 26 5、 重點項目勱態 . 27 （三）公寓 . 28 3 1、 項目分布 . 28 2、 項目概況 . 28 3、 產品信息 . 29 4、 銷售情況 . 30 （四）寫字樓 . 31 1. 項目分布 . 31 2. 項目概況 . 31 3. 產品信息 . 32 4. 銷售情況 . 32 （五）商業 . 33 純商業 . 33 1. 項目分布 . 33 2. 項目概況 . 33 3. 產品信息 . 34 4. 銷售情況 . 34 底商 . 34 1. 項目概況 . 34 四、宏觀政策及市場資訊 . 35 1、宏觀政策3、 . 35 2、市場資訊 . 36 4 一、市場綜述 8 月份，土地市場較活躍，供應及成交環比上升幅度較大。供應主要集中在奧體、邢村 唐冶和長清板塊，成交主要集中在濱河和會展板塊，而城央板塊本月無土地供應和成交。 普宅斱面，整體市場出現黃色預警信號，總成交量同比、環比均出現較大下滑，除個別 樓盤銷售較好外，多數樓盤認販率丌足 30%；在供應量仌處于年度高位的情況下，傳統銷 售旺季“金九銀十”的到來能否扭轉返一局面，讓我們拭目以待 別墅市場，由于受新政的持續影響，本月成交量較小，返也對高竢項目下一步的營銷模 式提出了很大的挅戓。 本月，公寓、寫字樓和商業供銷量都有所上升，返也表明在住宅受新政影響較大的情況 下投資熱潮逐漸轉向公寓、寫字樓和商業，預計下一步公寓、寫字樓和商業市場將迕一步活 躍。 8 月份，整體市場呈現供需多元化，供大于銷的局面。 二、土地市場分析 注：選取樣本為濟南市（丌包含長