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1、 謹呈：惠安縣規(guī)劃建設(shè)局 惠安北關(guān)片區(qū)、惠安北關(guān)片區(qū)、嘉惠嘉惠片區(qū)城市更新項片區(qū)城市更新項 目工作計劃書目工作計劃書 目目 錄錄 一、 項目基本情況理解 . 2 二、 世聯(lián)提供的服務(wù)內(nèi)容 . 3 四、 世聯(lián)服務(wù)流程 . 10 五、 專案團隊架構(gòu)及崗位職責 . 11 六、 世聯(lián)地產(chǎn)提供咨詢服務(wù)的核心優(yōu)勢 . 12 七、 世聯(lián)咨詢服務(wù)的質(zhì)量保障方法 . 16 惠安北關(guān)片區(qū)、惠泉片區(qū)城市更新項目工作計劃書惠安北關(guān)片區(qū)、惠泉片區(qū)城市更新項目工作計劃書 2 一、一、 項目基本情況理解項目基本情況理解 項目基本情況項目基本情況 城市屬性城市屬性：惠安，位于福建省東南沿海中部，泉州灣和湄洲灣之間，與臺灣隔海2、 相望，是閩南著名僑鄉(xiāng)和臺灣漢族同胞主要祖籍地之一。 縣域面積：縣域面積： 720 平方公里 中等人口規(guī)模：中等人口規(guī)模： 人口 95 萬 港口優(yōu)勢：港口優(yōu)勢： 200 多公里的海岸線和斗尾港、崇武港、秀涂港等天然良港 產(chǎn)業(yè)發(fā)展：產(chǎn)業(yè)發(fā)展： “雕藝之鄉(xiāng)” 、 “建筑之鄉(xiāng)” 、 “漁業(yè)強縣” 、 “食品工業(yè)強縣” 連續(xù)連續(xù)多年全國百強縣。多年全國百強縣。 項目規(guī)模：項目規(guī)模：北關(guān)片區(qū)、嘉惠片區(qū)是惠安重點城市更新項目，其中：北關(guān)片區(qū) 面積為 642 畝，嘉惠片區(qū)為 1500 畝，如此大規(guī)模的城市更新，對惠安縣城 市功能提升與城市發(fā)展至關(guān)重要。 現(xiàn)階段客戶目標現(xiàn)階段客戶目標 項目未來發(fā)展戰(zhàn)略方向和成3、功關(guān)鍵要素是什么？突破口在哪里？項目如 何利用其區(qū)位交通和資源優(yōu)勢，對惠安城市的發(fā)展做出貢獻？ -整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略問題 解決項目開發(fā)相關(guān)經(jīng)濟測算問題，包括項目的投入成本、開發(fā)時間、開 發(fā)收益、盈虧平衡分析測算、敏感性分析等？ -投資收益與風險評估問題 項目的操作實現(xiàn)： “我們最后要的，一定不是掛在墻上的規(guī)劃圖，是能夠 操作落地的” -規(guī)劃實現(xiàn)與操作模式問題 惠安北關(guān)片區(qū)、惠泉片區(qū)城市更新項目工作計劃書惠安北關(guān)片區(qū)、惠泉片區(qū)城市更新項目工作計劃書 3 二、二、 世聯(lián)世聯(lián)提供的服務(wù)內(nèi)容提供的服務(wù)內(nèi)容 我司認為，要提供貴方所需并能解決貴方問題的顧問服務(wù)，其關(guān)鍵在于準確理 解貴方的需求，因此，最終提供的顧問服務(wù)還需雙方進一步溝通，我司也希望 了解貴方的目標（項目預期） 、限制條件（如啟動資金等） 、開發(fā)過程中遇到的 困惑或面臨的問題、項目開發(fā)時間表（如動工時間、招商計劃等）等情況，以 確定貴方的