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淮南新世界房地產置業龍湖路住宅項目整體定位與發展戰略（65頁）.pdf

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地產前期

上傳人：房** 編號：118497 2021-05-07 65頁 3.40MB

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1、2006-7-10 淮南新世界置業龍湖路項目淮南新世界置業龍湖路項目淮南新世界置業龍湖路項目整體定位與發展戰略淮南新世界置業龍湖路項目整體定位與發展戰略謹呈：淮南新世界置業有限責任公司版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 2006 GW-SZ-34 2 本項目世聯所做的工作本項目世聯所做的工作工作內容工作內容 ? 客戶溝通 ? 地塊考察 ? 政府部門訪談 ? 收集基礎資料 ? 典型項目調研 ? 專業人士訪談 ? 客戶訪談 6.42、-7.47.115.29-6.3 第一階段第一階段市場調研第二階段第二階段報告撰寫公司評審第三階段第三階段終稿匯報 ? 確定研究思路 ? 撰寫主體報告 ? 公司評審 ? 建議修改 ? 中期溝通 ? 反饋調整工作內容工作內容工作內容工作內容 ? 終稿匯報 3 項目思考架構項目思考架構開發背景開發背景屬性界定屬性界定客戶目標客戶目標功能和形態選擇功能和形態選擇布局規劃研究布局規劃研究目標分解目標分解核心問題核心問題商業商業上層建筑上層建筑市場反饋市場反饋住宅？辦公？公寓？住宅？辦公？公寓？上層發展戰略和定位上層發展戰略和定位商業格局和趨勢商3、業格局和趨勢爭奪商家消費者爭奪商家消費者商業戰略和定位商業戰略和定位市場反饋市場反饋發展方向發展方向業態選擇業態選擇自身分析自身分析案例研究案例研究尋找機會直面競爭形象定位形象定位規劃研究規劃研究商業和上層的協調商業和上層的協調 4 淮南地處安徽省中北部，是華東最大的能源基地，市區背倚淮河，田家庵是主城區淮南地處安徽省中北部，是華東最大的能源基地，市區背倚淮河，田家庵是主城區 ?淮南地處安徽省中北部，面積2600k，包括田家庵區、謝家集區、八公山區、大通區、鳳臺縣、潘集區5區一縣，總人口230 萬； ?05年全市GDP為263億元，比上年增長16.5% ，人均 GDP約 1386美元； ?淮南地區礦產資源豐富，探明儲量153億噸，占全省的74%，占華東地區的32%，占全國儲煤量的19； ?淮南市的支柱產業為煤、電、化工

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