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1、 一、頂層概念 一、頂層概念 分類 分類 功能 功能 概念名稱 概念名稱 代表案例 代表案例 項目特色 項目特色 頂層官邸 北京銀泰中心（柏悅府）中國最高的酒店 sky loft 紐約曼哈頓 室外溫泉、U型開放式露臺 Penthouse（空中別墅）泰國曼谷 Le Raffine 超現(xiàn)代建筑，空中泳池 行政書房 Chairman 套房 上海萬豪明天廣場 絕佳地理位置 居住功能御覽庭華麗家族匯景天上海首個的 3+1“濱江國際綜合社區(qū)”Park tower 北京銀泰中心（柏悅府）中國最高的酒店 商業(yè)功能酒店 香港太古廣場 全球最大的市區(qū)商業(yè)及零售商場商業(yè)綜合體頂層 商業(yè)綜合體頂層 文化藝術(shù)功能 藝術(shù)2、館、展望臺、俱樂部、學(xué)院 東京六本木 日本國內(nèi)最大的由民間力量為主體實施的城市綜合再開發(fā)項目 太空艙 萬科 17 英里 海景房 頂層 townhouse 龍湖酈江 聯(lián)排別墅在多層住宅中的運用 非商業(yè)綜合概念 非商業(yè)綜合概念 居住功能空中會所 上海淮海晶華 聯(lián)想：巔峰、皇冠、云間俱樂部 聯(lián)想：巔峰、皇冠、云間俱樂部 二、具體案例 二、具體案例 1、Le Raffine1、Le Raffine Le Raffine位于曼谷市中心，緊鄰曼谷城市交通軌道及高檔販物中心，內(nèi)有平層及復(fù)式公寓，房型面積從220至783平方米不等。該豪宅除建筑設(shè)計美輪美奐外，層高3.4米，配有空中泳池、私家電梯，以及每戶2-3、6個停車位（含洗車位）。2、克萊斯勒大廈、克萊斯勒大廈 克萊斯勒大廈是一座位于紐約曼哈頓東部，42 街與萊星頓街（LexingtonAvenue）交界的摩天大樓。高 319 米（1,047 英尺），在 1931 年帝國大廈完工前一直是最高大樓。不過克萊斯勒大廈依舊是世界最高磚造建筑物。在 911 事件后再度成為紐約第二高樓直到 2007 年 12 月，美國銀行大廈頂端高 365.8 米（1,200 英尺），使克萊斯勒大廈排名下降成為紐約第三高。此外，2007 年紐約時報大廈與克萊斯勒大廈有相同的高度。克萊斯勒大廈被視為一個典型的裝置藝術(shù)建筑，大多數(shù)的當代建筑師認為克萊斯勒大廈仍是紐約市最優(yōu)秀的4、裝置藝術(shù)大樓。當大廈第一次開放 71 樓就有開放的觀景臺，1945 年結(jié)束對大眾開放。私人的CloudClub使用 66 到 68 樓，3、東京六本木 3、東京六本木 東京六本木新城是東京著名的購物中心和旅游中心，是日本國內(nèi)最大的由民間力量為主體實施的城市綜合再開發(fā)項目。2003 年 4 月 25 日開業(yè)，占地面積約 11.5 萬 m2，建筑面積約為 75.91 萬。D街區(qū) B街區(qū) C街區(qū) A街區(qū) 森藝術(shù)中心森藝術(shù)中心：六本木綜合開發(fā)項目的“文化都心”象征，位于六本木山森大廈 49 層至頂層，由美術(shù)館、展望臺、會員俱樂部、會議論壇等組成，在世界范圍內(nèi)也是獨一無二的巨大的文化綜合體 文化綜合體 5、東京屋頂甲板 層面 海拔 270 米，開放式的空中回廊 森美術(shù)館 5254 層 可以欣賞現(xiàn)代美術(shù)、照片、影像、設(shè)計、建筑等各種藝術(shù)形式 東京展望臺 52 層 海拔 250m，可 360。眺望東京大都市 六本木俱樂部 51 層 一個以森藝術(shù)中心為核心的會員制俱樂部，聚集了活躍在各個領(lǐng)域中喜愛藝術(shù)的人們 六本木學(xué)院 49 層 針對所有年齡層次人們的特殊教育學(xué)院 4、北京銀泰中心(Beijing Yintai Centre)4、北京銀泰中心(Beijing Yintai Centre)位于建國門外大街 2 號，居北京中央商務(wù)區(qū)(CBD)核心，是長安街上最高建筑。其總建筑面積約 350,000 平方米6、，三棟方形高塔呈鼎足之勢，中央主樓總高 66 層、249.9 米。它集超五星級酒店、酒店服務(wù)式公寓、超 5A 甲級寫字樓和國際頂尖時尚商業(yè)中心于一身，作為美國建筑大師約翰波特曼在北京的首個力作，北京銀泰中心被設(shè)計成為一個優(yōu)雅、獨特、鮮明的標志。它是中國本土歷史文化的象征，同時又是展望北京光明未來的燈塔。柏悅府：柏悅酒店之上的尊貴私邸柏悅府：柏悅酒店之上的尊貴私邸 柏悅府位于北京銀泰中心中央主樓的 5058 層，是銀泰北京柏悅酒店總統(tǒng)套房上層之上的尊貴府邸，為長安街最高建筑的頂層公寓。柏悅府是當代世界一流室內(nèi)設(shè)計師的杰作，僅為 21 位尊貴業(yè)主度身定造，其單套面積 549-869 平方米。中國最7、高的酒店：凱悅酒店及度假村集團在大中華地區(qū)首家柏悅酒店，酒店大堂位于中央主樓的頂部 60 層，佇立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中國最高的酒店大堂。5、上海萬豪明天廣場、上海萬豪明天廣場 上海明天廣場 JW 萬豪酒店高 60 層，座落于浦西區(qū)中心地帶，靠近上海中央商務(wù)區(qū)，信步可至上海博物館、上海美術(shù)館、上海大劇院、南京路頂級購物場所以及外灘，靠近 2010 年中國上海世博會舉辦地。這家上海南京路的豪華酒店擁有 342 間客房，您可在此飽覽城市美景，享受酒店的豪華陳設(shè)和商務(wù)便利設(shè)施。入住期間，您可到多間高檔餐廳品嘗地道的中式菜肴和時令特色菜，來一次美食之旅。此外，您還可在酒店的 24 小時健身俱樂8、部、酒店內(nèi)水療中心和室內(nèi)/室外泳池盡情放松享受。與此同時，酒店還提供面積達 1,231 平方米的多功能空間，富麗堂皇，擁有壯麗的景觀且自然采光，適合籌辦私密婚禮和氣氛活躍的會議。Chairman 套房 6、香港天璽超高層豪宅、香港天璽超高層豪宅 天璽天璽是香港一個位于港鐵九龍站第六期住宅建筑項目，并為香港最高的住宅。天璽 I 為純住宅項目，劃分為五個獨立尊座，分別為“彗鉆璽”(12 至 38 樓)、“月鉆璽”(15 至 63 樓)、“星鉆璽”(15 至 63 樓)、“皇鉆璽”(67 至 82 樓)及“日鉆璽”(67 至 93 樓)。每個獨立尊座均設(shè)有本身的住客大堂住客大堂、專屬住戶電梯專屬住戶9、電梯，以確保各區(qū)的獨立性和私穩(wěn)性，住戶只能透過智能卡識別進入自己所住的專區(qū)及相關(guān)樓層。住宅標準層由 9 伙至 14 伙不等，間隔由約 800 平方英尺 1 房至逾 2,200 平方英尺 4 房單位。天璽 II 為綜合性建筑，1 至 38 樓為香港 W HotelW Hotel，合共設(shè)有 393 個房間，包括一間 2,152平方英尺的總統(tǒng)套房。酒店于 2009 年 1 月 19 日正式開業(yè)。酒店設(shè)施包括兩間特式餐廳(FIRE及 Kitchen)、酒吧、健身室、售賣 W 品牌產(chǎn)品的 The Store 及在 76 樓設(shè)有香港最高的游泳池。建筑物 50 至 70 樓為服務(wù)式住宅“港景匯”服務(wù)式住宅“10、港景匯”，共設(shè) 266 個房間，間隔包括開放式、1 房、2房及 3 房，標準單位面積 464 至 1420 平方英尺。設(shè) 2 間總統(tǒng)套房，均位于 70 樓，面積為 2290至 3270 平方英尺。50 樓為住客設(shè)施層，內(nèi)置健身室、閱讀室、休閑區(qū)及洗衣房。天璽 II 其余部份為“海鉆璽”(12 至 38 樓)及“天鉆璽”(67 至 93 樓)。每個獨立尊座設(shè)有本身的住客大堂、專屬住戶電梯，兩伙位于頂層 91 至 93 樓的至尊三層復(fù)式單位至尊三層復(fù)式單位，已正式命名為“至高無上至高無上”，面積逾 4000 平方英尺，分別為六房三套房及六房四套房間格，特設(shè) 私人天際泳池私人天際泳池及空中花園空中花11、園。7、香、香于香港核心地帶，香港的重要地點 例如香港公園、香港政府辦公大樓、高等法院、英國領(lǐng)事館及英國文化協(xié)會等-都近在咫尺。太古廣場是全球最大的市區(qū)商業(yè)及零售商場之一。商場采空間寬敞，環(huán)境舒適，購物消閑選擇包羅萬有，是購物、消閑、飲食及娛樂的理想去處。港太古廣場港太古廣場 太古廣場位于金鐘地鐵站上蓋，是香港及九龍(荃灣)兩條地鐵線的交匯點。太古廣場座落-用全天候式設(shè)計，場內(nèi) 8、華麗家族匯景天地 8、華麗家族匯景天地 心版圖，俯瞰浦江美景。占據(jù)上海黃金地段，暢享便利交通，距淮海路、徐家匯地下商場，南側(cè)直抵軌道交通 13 號線，配套齊全。匯景天地總用地面積 18185.3 平米，總建筑面積 12、135460.97 平米，依托盧灣商業(yè)街區(qū)為一體，是上海首個的 3+1“濱江國際綜合社區(qū)”。周邊商業(yè)配套成熟，吃，更有風格各異的酒吧餐廳、咖啡茶室及高檔酒樓，為三五知己小聚、家庭休閑餐飲、商務(wù)往來宴請，提供美景美食及優(yōu)越服務(wù)。方位商業(yè)、休閑配套空間比鄰而居，享受生活，動靜皆宜；周圍環(huán)繞數(shù)千平方米，與周邊數(shù)千平方米魯班路公共綠地相連，形成一個超大規(guī)模的綠化空間。華麗家族匯景天地位于上海市盧灣區(qū)，毗鄰黃浦江濱江地區(qū)，坐擁浦西濱江核商業(yè)區(qū)、人民廣場、新天地等僅 10 分鐘車程；地鐵四號線魯班路站連接匯景天地濱江板塊“超大型中央商務(wù)區(qū)”商業(yè)地產(chǎn)概念，集合精裝御景大宅、行政公館、地下兩層商業(yè)廣場，城市精13、品超市、薈萃東西精品美食、各式南北風味及海派小項目由兩幢 31 層和 32 層圓形全景高層建筑可永久珍藏黃浦江畔魅力江景；全的開放綠地 匯景天地 Art Deco 裝飾藝術(shù)風格，獨特內(nèi)街設(shè)計，將藝術(shù)經(jīng)典演化成時代風尚，創(chuàng)造出獨樹一幟的新都會主義的生活體驗。濱江板塊珍罕大戶型，居高俯攬璀璨美景；頂層 360 度的闊景“御覽庭”。由全球頂級的 HBA 設(shè)計事務(wù)所操刀規(guī)劃的匯景天地會所，面積 1300 平方米，設(shè)施完備，健身房、游泳池、多功能活動室一應(yīng)俱全。會所引進 Wills 健身、Tesco樂購等頂級品牌，更有專業(yè)服務(wù)團隊隨時恭迎伺服，專為業(yè)主及貴賓提供全面、高端、專屬的健身、休閑及娛樂服務(wù)，提14、供雙語服務(wù)，營造關(guān)懷備至的品質(zhì)生活環(huán)境。匯景天地卓越的物業(yè)管理團隊，在營造經(jīng)典、貴雅、舒適的新都會生活的過程中，不辭繁瑣，傾盡心力。他們以專注細節(jié)、極致用心的理念，為業(yè)主提供國際標準的優(yōu)越服務(wù)。9、上海王子晶品 9、上海王子晶品 王子晶品公寓位于上海市長寧區(qū)鎮(zhèn)寧路111號,地處內(nèi)環(huán)線內(nèi)，延安路高架和鎮(zhèn)寧路交接處，毗鄰軌道交通2號線，地段佳。公寓全部為精裝修交付，裝修標準高達每平米8000元，并為業(yè)主提供五星級酒店式物業(yè)服務(wù)。王子晶品所屬的萬寶國際廣場規(guī)劃總建筑面積約10.5萬平方米，包括王子晶品公寓、五星級晶品酒店、甲級寫字樓、時尚晶品商業(yè)中心及28000平方米的地下空間，形成都會綜合體的典型15、風格。公寓部分在分享萬寶國際廣場高端辦公、商業(yè)、休閑等配置的同時，又由于靠近華山路，享受到鬧中取靜的居住環(huán)境及深厚的人文底蘊。王子晶品共有96套288平方米的頂級公寓和4套530平方米的頂層復(fù)式住宅。房廳衛(wèi)舒適配置戶內(nèi)所有房間均為套房，設(shè)計來源于全球諸多五星級酒店總統(tǒng)套房的格局。王子晶品純大戶型、大尺度的單一房型，配合小規(guī)模社區(qū)共同確保了業(yè)主身份的相似性，也使得整個物業(yè)具有更好的私密性和安全性。10、深圳華潤中心 10、深圳華潤中心 華潤中心（CITY CROSSING）華潤中心（CITY CROSSING）是以萬象城購物中心為核心，集購物中心、超甲級寫字樓、高級酒店、城市頂級住宅等諸多功能于16、一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化的標志性都市綜合體，目前已經(jīng)成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)先開發(fā)模式。作為華潤商業(yè)鏈條上的最高級形態(tài)，華潤中心與 LVMH、GUCCI、Richemont 三大奢侈品集團，以及凱悅酒店管理集團等諸多國際商界巨子攜手合作，將全球頂級品牌帶入中國內(nèi)地，以世界級的現(xiàn)代潮流生活感動國人，成為中國商業(yè)地產(chǎn)與中國城市建設(shè)聯(lián)動思考、綜合運營的時代創(chuàng)見與成功實踐。目前，以萬象城為核心的都市綜合體在深圳、杭州、沈陽、成都、南寧、青島、鄭州、合肥、重慶、無錫、上海、大連等地投入使用或正在建設(shè)，其已成為各自所在城市的標志和外來游客購物的重要目的地。三、其他案例三、其他案例 1、淮海晶華、淮海晶華“17、淮海晶華”地處市中心鉑金商業(yè)區(qū)，淮海中路大上海時代廣場正后方。由 2 幢樓高 29層的高層、1 幢樓高 18 層的小高層組成。西面緊鄰擁有 25600 平方米綠地的淮海公園，步行至流行時尚中心新天地只需要短短十分種，南望太平橋綠地,北向可俯瞰人文薈萃的人民廣場、博物館、大劇院和城市規(guī)劃展覽館。“淮海晶華”為標準板式建筑，南北通透，采光極佳。規(guī)劃有二房，三房，四房，以及頂層復(fù)式等多種房型設(shè)計，總戶數(shù)為 262 戶。三梯兩戶，戶戶均有私人陽光梯廳。部分復(fù)式單位甚至規(guī)劃了空中私人泳池及空中平臺花園。2、萬科、萬科 17 英里英里 項目位于中國-深圳-溪涌，小梅沙東 5km鹽葵路南，地塊從溪涌灣東側(cè)伸18、入大鵬灣，和溪涌灣西側(cè)的松靈嘴互為犄角。項目三面環(huán)海、背靠青山。用地海景線長約 662 米。“17 英里”取自美國加州蒙特里半島(Monterey Peninsula)著名的 17-miles Drive。此路上有令人摒息、難以置信的美景。鵝卵石沙灘上風格各樣的百萬富翁豪宅，俯視著絕美的海景。二期項目內(nèi)戶型除單身公寓的戶型外均為帶夾層的設(shè)計，類似復(fù)式結(jié)構(gòu)，所有的廳均為中空式，陽臺為雙層挑高。3、金地灣流域：、金地灣流域：金地灣流域地處浦東世博核心板塊，占地面積 12.5 萬平方米，容積率 1.5，按低層親地規(guī)劃設(shè)計理念進行設(shè)計，將建成為上海城市中心特色樓盤和世博三林板塊的標竿樓盤。項目占地 12.5 萬平方米，建筑面積 18 萬平方米，產(chǎn)品包括雙拼別墅，7+1 電梯洋房、14 層大平層公寓、6 層電梯洋房和 14 層小高層五種產(chǎn)品。緊鄰中環(huán)線(在建)，3 橋 3 遂 2 環(huán)構(gòu)筑便捷交通體系，暢達市中心。項目距離已經(jīng)通車的軌道交通 6 號線(華夏西路站)僅 600 米，可順利轉(zhuǎn)乘 2 號線、4 號線，便接到道陸家嘴、人民廣場、靜安寺等商圈樞紐。