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1、編輯胡潔貞 第三代花園洋房是 怎樣“煉”成的？ 解構天湖美鎮的成功開發策略 決策情報整合服務系統會員集團，憑借第三 代花園洋房天湖美鎮， 領舞重慶花園洋房市場 ； 在宏觀 調控重壓， 房地產開發商都堅持了低調謹慎的情況下， 天湖美鎮逆市熱銷， 一再漲價， 究竟是什么造就了第三 代花園洋房天湖美鎮的成功？ 194決策情報總第 5 7期 會 員 項 目 展 示 平 臺 “沒有疲軟的市場，只有疲軟的產品” ，2 0 0 5 年6 月2 日，重慶房地產新政策具體措施出臺， 此刻重慶一些開發商開始坐立不安：將原定近期開盤的時間延遲到8 、9 月， 為的是觀望下一步走 勢；有的甚至與銷售中介商親密接觸，準2、備整本拋盤。在此境況下，天湖美鎮卻漲價了！ 天湖美鎮為什么顯得如此從容？為什么還敢漲價？盤點天湖美鎮的銷售業績， 三次 開盤掀起三次高潮 2 0 0 4年9月1 9日，天湖美鎮一期開盤，3小時銷售2 4 3套，銷售額1 . 6 1 億； 2 0 0 5年1月9日，天湖美鎮二期開盤，當天銷售1 . 1億元； 2 0 0 5年4月3 0日，天湖美鎮三期開盤，2小時銷售1 8 5套，其中，連排別墅9套，均 價2 5 0萬元/ 套，花園洋房1 7 6套，均價7 9萬元/ 套，銷售總額1 . 6 3 億元。 天湖美鎮從第一次開盤到第三次開盤，僅用了9 個月的時間，近千套花園洋房僅剩5 0 余套。 這一連3、串枯燥卻絕不乏味的數據背后無疑有著巨大的說服力：天湖美鎮賣得好！ 從進入重慶以來，在任何時期，所有開發樓盤都有不俗的銷售業績，其中，最關鍵的一 點就是產品好：作為“花園洋房專家”的，其第三代花園洋房天湖美鎮具有壓倒性的優勢。 那么，第三代花園洋房天湖美鎮是怎么樣“煉”成的呢？本文就為大家揭開其中奧秘。 一、選址站在城市的制高點 2 0 年前，廣州選擇了天河；1 5 年前，上海選擇了浦東，而2 0 0 1 年，重慶選擇了北部新區。隨 著2 0 0 1 年4 月2 5 日，北部新區掛牌成立，包括高新園和經開園兩個園區，準備建設成以高科技 術產業為基礎的現代產業基地、都市發達經濟圈的核心增長極和都市風貌展示區， 地理位置的潛 力十分大。天湖美鎮選址重慶北部，新區金開大道1 號的龍頭之地，是建立在其對重慶發展 戰略層面上的判斷。具體分析如下： 物業類型：高尚住宅