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1、Page0 景德鎮長虹景德鎮長虹金域中央金域中央項目項目報告正稿報告正稿 致景德鎮長虹臵業有限公司 Page1 核心技術思路核心技術思路 市場是什么市場是什么? ? 該如何去做該如何去做? ? 競爭與趨勢競爭與趨勢 消費群是誰消費群是誰 商家是誰商家是誰 功能規劃與分布功能規劃與分布 設計指引建議設計指引建議 招商與實施步驟招商與實施步驟 財務分析財務分析 本案可做什么本案可做什么? ? 發展定位與方向發展定位與方向 目標客群目標客群 案例借鑒案例借鑒 發展規模與體量發展規模與體量 功能業態發展定位功能業態發展定位 序號序號具體操作實施內容具體操作實施內容 1景德鎮宏觀發展與趨勢 2商用物業市2、場調研 3消費者問卷調查 4商家訪談 序號序號具體操作實施內容具體操作實施內容 1典型案例分析 2定位與方向分析 3規模與體量測算 4目標客群 5初步業態組合建議 序號序號具體操作實施內容具體操作實施內容 1業態功能布臵建議 2設計任務書指引 3招商策略與實施步驟 4財務經濟分析 Page2 調查工作內容調查工作內容 研究內容研究內容主要工作主要工作 宏觀趨勢判研宏觀趨勢判研宏觀經濟及政策分析 景德鎮商業趨勢判研景德鎮商業趨勢判研景德鎮商業物業市場調研 競爭項目調研競爭項目調研景德鎮主要商場基本情況調查 商家訪談商家訪談 景德鎮主要商場管理層訪談 景德鎮及市外大中型商家訪談 消費者問卷消費者問3、卷 300份問卷 目標消費群體結構 消費群體偏好 消費群體態度 Page3 市場是什么市場是什么? ? 宏觀發展與趨勢分析宏觀發展與趨勢分析 商業物業市場分析商業物業市場分析 消費者問卷分析消費者問卷分析 商家態度分析商家態度分析 Page4 宏觀大勢分析宏觀大勢分析 景德鎮城市文化形成的人文特色使得景德鎮人具有怎樣的特點和喜好？ 景德鎮城市的整體位置和規劃為本案帶了怎樣的發展契機？ 景德鎮城市的人口不經濟環境為本案提供了怎樣的基礎？ Page5 城市經濟城市經濟 城市經濟取得長足發展，以城市經濟取得長足發展，以15%15%左右的年平均增幅穩步向前跨越，左右的年平均增幅穩步向前跨越，5 5年實現了翻倍增年實現了翻倍增 長，并進一步鞏固和發展了第二產業的核心支柱地位長，并進一步鞏固和發展了第二產業的核心支柱地位 165.12193.61224.78270.1321.98 15.8% 14.9