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1、對萬達商業(yè)設(shè)計模式研究-以廣州白云萬達廣場為例保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司技術(shù)研發(fā)中心 投資管理中心2010年9月4日目 錄?白云萬達廣場概況?項目選址?項目布局?項目布局?各功能區(qū)指標(biāo)分析?掛牌條件與報建指標(biāo)研究達速度新的盈利模式迅速崛起?萬達速度-新的盈利模式迅速崛起原版文件下載地址:http:/ 店項目概況項目選址除酒店和大型集中型商業(yè)外除酒店和大型集中型商業(yè)外，其余皆為可售物業(yè)其余皆為可售物業(yè)，可售物業(yè)約占總面積的可售物業(yè)約占總面積的64%64%以上以上。其中五星級酒店（A地塊）1裙樓3層塔樓9層約3700013%小計37000平方米辦 公項目布局各功能區(qū)指標(biāo)分析其中甲級寫字樓（A地2、塊）39約3000010%小計30000平方米公寓（住宅）公寓（C地塊）5塔樓6層40000掛牌條件與報建指標(biāo)研究其中公寓（C地塊）5塔樓6層4000022%酒店式公寓（C地塊）1塔樓6層約7000公寓（B地塊）3塔樓6層約16500小計63500平方米小計63500平方米商 業(yè)萬千百貨（B地塊）16約30000娛樂樓（B地塊）15約12000其中55%娛樂樓（B地塊）15約12000綜合樓（B地塊）15約10000商鋪（ABC地塊）內(nèi)街商鋪3F外街約97500商鋪（ABC地塊）外街2F約97500地下超市（B地塊）（不計容面積）1約16000小計165500平方米合計約296000平方米103、0%注：表中建筑面積為計容建筑面積。注：表中建筑面積為計容建筑面積。白云萬達廣場概況?白云萬達廣場概況?項目選址?項目布局各能指分?各功能區(qū)指標(biāo)分析?掛牌條件與報建指標(biāo)研究牌報建指研究?萬達速度-新的盈利模式迅速崛起原版文件下載地址:http:/ 0002項目布局各功能區(qū)指標(biāo)分析?大商業(yè)包括萬千百貨、娛樂樓、綜合樓和地下大型超市。面積約68,000m2。?小商業(yè)包括沿街商鋪、商業(yè)街商鋪。面積約93,500m2掛牌條件與報建指標(biāo)研究新的盈利模式迅速崛起可售商業(yè)比例占總商業(yè)面積的58%，接近一半規(guī)模的商業(yè)持有物業(yè)保證了商業(yè)的品質(zhì)，也降低了經(jīng)營風(fēng)險。新的利模式迅速崛起類型建筑面積（m2）比例備注萬千4、百貨（B地塊）約3000018%持有物業(yè)大商業(yè)萬千百貨（B地塊）約3000018%41%持有物業(yè)娛樂樓（B地塊）約120007%持有物業(yè)大商業(yè)41%綜合樓（B地塊）約100006%可出租物業(yè)地下超市（B地塊）約1600011%可出租物業(yè)小商業(yè)商鋪（ABC地塊）約9750058%59%可售物業(yè)合計165500平方米100%100%原版文件下載地址:http:/ 4米23層層高5 1米項目布局各功能區(qū)指標(biāo)分析?首層層高5.4米，23層層高5.1米。?商業(yè)街設(shè)置玻璃光棚。?商鋪之間步行道寬度為18米，設(shè)有自動扶梯。掛牌條件與報建指標(biāo)研究新的盈利模式迅速崛起與我司一般沿街商鋪做法相比，單間商鋪進深較小5、（廣州保利香檳12米）。單間商鋪面積較小，投資門檻較低。新的利模式迅速崛起項目概況項目概況項目選址項目布局各功能區(qū)指標(biāo)分析掛牌條件與報建指標(biāo)研究新的盈利模式迅速崛起天幕商業(yè)街新的利模式迅速崛起天幕商業(yè)街萬千百貨原版文件下載地址:http:/ 層層項目布局各功能區(qū)指標(biāo)分析?標(biāo)準(zhǔn)層面積約標(biāo)準(zhǔn)層面積約12001200平方米平方米/層層。?核心筒居中，四周為辦公區(qū)。首層大堂層高8米（2層通高），標(biāo)準(zhǔn)層層高3.8米。、核心筒居中，四周為辦公區(qū)。首層大堂層高8米（2層通高），標(biāo)準(zhǔn)層層高3.8米。、與國際廣場相比較（與國際廣場相比較（標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層18001800平方米平方米/層層高層層高4 14 1米米）萬6、達辦公樓定位不高。）萬達辦公樓定位不高。掛牌條件與報建指標(biāo)研究新的盈利模式迅速崛起與國際廣場相比較（與國際廣場相比較（標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層18001800平方米平方米/層層，層高層高4 4.1 1米米），萬達辦公樓定位不高。萬達辦公樓定位不高。新的利模式迅速崛起項目概況4.公寓及住宅4.公寓及住宅規(guī)模及指標(biāo)項目概況項目選址規(guī)模及指標(biāo)地塊B、地塊C均規(guī)劃為公寓產(chǎn)品。公寓及商務(wù)酒店（酒店式公寓）計容建筑面積共約63500平方米項目布局各功能區(qū)指標(biāo)分析積共約63，500平方米。公寓設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)掛牌條件與報建指標(biāo)研究新的盈利模式迅速崛起?公寓設(shè)有入戶大堂，層高約5.5米。?公寓層高約2.8米新的利模式迅速崛起?公7、寓實用面積約35平方米/戶原版文件下載地址:http:/ 項目技術(shù)指標(biāo)（掛牌條件）掛牌條件與報建指標(biāo)研究新的盈利模式迅速崛起技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃總用地126463平方米合189.6945畝新的利模式迅速崛起規(guī)劃總用地平方米合畝凈用地面積126463平方米合189.6945畝建筑容積率2.21 計容建筑面積計容建筑面積280052平方米平方米用地面積建筑面積容積率備注商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店126463平方米279932平方米2.21 公建配套0平方米120平方米公建配套0平方米120平方米地下公共社會停車庫15000平方米原規(guī)劃建筑面積：11.5萬平方米實際建筑面積：7.4萬平方米原規(guī)劃建筑面積：8、12.2萬平方米實際建筑面積：14.8萬平方米原規(guī)劃建筑面積：4.3 萬平方米實際建筑面積：5.8萬平方米原版文件下載地址:http:/ C區(qū)正式封頂。項目概況項目選址2010年5月16日，廣州白云萬達廣場銷售中心試開放，開始B區(qū)商業(yè)街的商鋪蓄客，商鋪售價約50000元/m2售樓部開放當(dāng)天到訪的客戶超過1000組蓄客臺數(shù)約3000組項目布局各功能區(qū)指標(biāo)分析商鋪售價約50000元/m2，售樓部開放當(dāng)天到訪的客戶超過1000組，蓄客臺數(shù)約3000組，是首批商鋪300套貨量的10倍。掛牌條件與報建指標(biāo)研究新的盈利模式迅速崛起2010年7月C區(qū)公寓開盤，均價20000元/平方米，8月24日售完。新的利9、模式迅速崛起項目商業(yè)綜合體部分計劃于2010年12月11日開業(yè)。目前，在白云萬達廣場之后，萬達已經(jīng)計劃在番禺地區(qū)對其在廣州的第二個萬達廣場進行選址。原版文件下載地址:http:/ 2010年上半年，萬達銷售額362.27億元，同比增長超過200%，為我司的1.66倍；項目布局各功能區(qū)指標(biāo)分析200%，為我司的1.66倍；萬達已進入全國50余個城市，8月到12月全國將新開業(yè)15個萬達廣場掛牌條件與報建指標(biāo)研究新的盈利模式迅速崛起個萬達廣場。截止2010年6月30日，萬達已開業(yè)、在建和已取得土地尚未施的持有物業(yè)超過方米成為洲新的利模式迅速崛起未施工的持有物業(yè)面積超過1200萬平方米，已成為亞洲最大的商業(yè)地產(chǎn)公司。這些數(shù)據(jù)向我們展示了一個驚人的“萬達速度”。原版文件下載地址:http:/ 穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作帶來的工程質(zhì)量和工期保證。與中建二局的穩(wěn)定合作使其工程實現(xiàn)了超常規(guī)的建設(shè)速度，工期得到充分保障。項目概況項目選址 穩(wěn)定的投資額群體帶來的高銷售去化速度。如廣州萬達廣場以浙江、福建等地的投資型買家為主，公寓甚至未對外公開推廣。項目布局各功能區(qū)指標(biāo)分析、福建等地的投資型買家為主，公寓甚至未對外公開推廣。掛牌條件與報建指標(biāo)研究新的盈利模式迅速崛起新的利模式迅速崛起廣州萬達廣場：公寓進行幕墻施工廣州萬達廣場：公寓進行幕墻施工原版文件下載地址:http:/