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1、金峰地產(chǎn)安徽廣德項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)策劃提案報(bào)告 市場(chǎng)篇 一城市基本認(rèn)知 二宏觀市場(chǎng)分析 三樓市現(xiàn)狀分析 四地塊屬性分析 五項(xiàng)目市場(chǎng)定位 六市場(chǎng)價(jià)格定位 一、廣德城市認(rèn)知 城市概況 廣德縣位于安徽省東南部，蘇浙皖三省八縣（市）交界處，東臨杭嘉湖，北倚蘇錫常，周邊“兩 個(gè)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”有上海、杭州、南京、合肥等4個(gè)省會(huì)城市和16個(gè)大中發(fā)達(dá)城市，是安徽省唯 一與蘇浙兩個(gè)發(fā)達(dá)省份毗鄰接壤的縣份。 結(jié)論：獨(dú)特的地理位置賦予廣德良好的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，吸引了大量蘇、浙兩省的投資進(jìn)駐。 地域面積2165平方公里 人口51萬(wàn) 縣城人口15萬(wàn) 2010年GDP100億 2010年利用外資7225.3萬(wàn)美元，全市縣市第 一，全省2、縣市第三 人均GDP18182元 城市名片太極洞 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 作為安徽省“十強(qiáng)縣”、“浙商 (省外)投資潛力城市”之一，廣德縣近年來(lái)爭(zhēng)當(dāng)全省東向戰(zhàn)略的 “橋頭堡”大力實(shí)施“工業(yè)興縣，竹業(yè)富民”發(fā)展戰(zhàn)略，2007年連續(xù)四年蟬聯(lián)綜合指標(biāo)和動(dòng)態(tài)指標(biāo) 的“雙十強(qiáng)”，入選“全國(guó)中部百?gòu)?qiáng)縣”，榮獲“長(zhǎng)三角最具投資價(jià)值縣市”稱(chēng)號(hào)；2008年再次被 評(píng)為“長(zhǎng)三角最具投資價(jià)值開(kāi)發(fā)區(qū)”。 結(jié)論：快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，為廣德房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了良好的發(fā)展土壤。 經(jīng)濟(jì)走勢(shì) 廣德GDP走勢(shì)圖 0 20 40 60 80 100 120 人均GDP 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 163、000 18000 20000 GDP324150.7627889.02100 人均GDP675479901006812480146121611318182 04年05年06年07年08年09年10年 經(jīng)濟(jì)成穩(wěn)步上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，目前生產(chǎn)總值居全省縣市前列，從廣德縣的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，第一產(chǎn)業(yè)所占比 重約為25%，第二產(chǎn)業(yè)約占45%，第三產(chǎn)業(yè)約占30%。 工業(yè)主要以竹制品加工、建材、機(jī)械制造、醫(yī)療化工為主。 結(jié)論：第一產(chǎn)業(yè)所占比重較高，城市經(jīng)濟(jì)仍處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移階段，鄉(xiāng)下進(jìn)城應(yīng)是房產(chǎn)市場(chǎng) 的需求的重要客群。 廣德縣地處，蘇浙皖三省八縣（市）交 界處，東臨杭嘉湖，北倚蘇錫常，周邊 “兩個(gè)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)有上海、杭州、 南京、合肥等4個(gè)省會(huì)城市和16個(gè)大中 發(fā)達(dá)城市，2009年被評(píng)為 “中國(guó)改革 （2009年度）十大縣市”，這也是安徽 省唯一獲得此項(xiàng)殊榮的縣市。 區(qū)位交通 結(jié)論：優(yōu)越的地理區(qū)位條件，使得廣德與